المستفيدون يُفضّلون العقارات القديمة وينتظرون الجديد
بعد شهر فبراير الذي جاء متوافقًا مع توقعات انتعاش سوق العقارات، يبدو شهر مارس واعدًا، سواء للمقرضين أو المقترضين على حد سواء.
بعد شهر فبراير الذي جاء متوافقًا مع توقعات انتعاش سوق العقارات، يبدو شهر مارس واعدًا، سواء للمقرضين أو المقترضين على حد سواء. قدرة الشراء لا تزال في ارتفاع، ومعدلات الائتمان مستمرة في الانخفاض، والمشترون لم يخطئوا ويبدأون بالعودة تدريجيًا إلى السوق… العقارات القديمة. قطاع العقارات الجديدة يحتاج إلى مزيد من الوقت للانطلاق. إذا تم تأكيد عودة الثقة، فقد يشهد تطوير العقارات والبناء الفردي قريبًا انتعاشًا جديدًا.
Long live credit! البنوك تُقرض. لم تشدد شروط الإقراض ولديها موارد نقدية وفيرة ورخيصة. وضع من المرجح أن يستمر حتى الصيف على الأقل. السيولة من البنك المركزي الأوروبي (ECB) وفيرة بشكل مستدام، مقرونة بسعر إعادة التمويل الأدنى بنسبة 0.05%. أما بالنسبة للبنوك الوديعية، فإن نسبة الأموال التي يمكنها استخدامها من حسابات Livret A الخاصة بعملائها قد تكلفها قريبًا 0.75% فقط كتعويضات، مقارنة بـ 1% حاليًا.
Long live brokering! في هذا السياق المواتي، يشهد وسطاء الرهن العقاري، بقيادة CAFPI، زيادة كبيرة في أحجام التمويل الخاصة بهم. هل هي conquest لحصص جديدة في السوق أم تعافٍ عام؟ لا يزال من السابق لأوانه القول، لكن الاتجاه واضح ويجعل CAFPI متفائلة لعام 2015. يعود نجاحها، بشكل خاص، إلى شروط الائتمان المواتية للغاية التي حصلت عليها لعملائها: أعلى المعدلات التي تفاوضت عليها تقل في المتوسط 0.20% عن معدلات السوق الوطنية. إن تحمل رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 25 عامًا يكلف الآن 2.29% إلى 2.80% فقط في CAFPI، مقارنة بـ 3.06% عمومًا.
Long live the older properties! المستفيدون الأولون من الائتمان الرخيص هم أصحاب المنازل الذين يبيعون مسكنهم الرئيسي لشراء آخر. أكثر من 93% يشترون عقارات قديمة. زادت قدرتهم الشرائية في كل مكان في فرنسا (باستثناء Marseille)، مدفوعة بانخفاض الأسعار والفوائد:
الأسعار. مقارنةً بيوليو 2012، للمبلغ الشهري نفسه لتسديد الائتمان بقيمة 1,000 جنيه إسترليني (باستثناء التأمين) على مدى 20 عامًا، أصبح من الممكن الآن اقتراض ما يقرب من 20% أكثر من رأس المال مع توفير ما يقرب من 42% على الفوائد! الأسعار. في Nantes وRennes وToulouse، المدن التي لم ينخفض ديناميكيتها الاقتصادية على الرغم من ذلك، تتراوح المساحة الإضافية من المساحة الصالحة للسكن التي يمكن شراؤها بين 14 و15 م²، مقارنة بيوليو 2012. في هذه المدن، بشكل خاص، حان وقت الشراء!
Quickly, the new-build… إذا كان سوق العقارات السكنية يعود إلى الحياة في العقارات القديمة، فإن الأمر نفسه لا ينطبق على العقارات الجديدة. أحدث إحصاءات البناء الحكومية ليست جيدة. من نوفمبر 2014 إلى يناير 2015، انخفض عدد تصاريح البناء بنسبة -2.0% مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة (-3.5% في الفردي، 0.9% في الجماعي) وبنسبة -4.1% في بدايات الإسكان (-3.6% في الفردي، -4.5% في الجماعي). في حين أصبح النمو إيجابيًا مرة أخرى وتبدو الثقة وكأنها تعود، يبقى الإسكان الجديد غائبًا… على حساب السوق والمشترين واقتصاد البلاد.
إليك النموذج للتواصل مع مستشار CAFPI المحلي: انقر هنا
