Gli acquirenti preferiscono le proprietà esistenti e attendono le nuove

Dopo un febbraio in linea con le previsioni di ripresa del mercato immobiliare, marzo si prospetta promettente, sia per i finanziatori che per gli acquirenti. Il potere d’acquisto continua ad aumentare, i tassi di credito continuano a scendere, gli acquirenti non si sbagliano e stanno gradualmente tornando al mercato… delle proprietà esistenti. Il settore delle nuove costruzioni ha bisogno di più tempo per ripartire. Se il ritorno della fiducia sarà confermato, sia lo sviluppo immobiliare che la costruzione individuale potrebbero presto riprendersi.

Lunga vita al credito! Le banche stanno prestando. Non hanno inasprito le condizioni di finanziamento e dispongono di abbondanti e economiche risorse monetarie. Una situazione destinata a durare almeno fino all’estate. La liquidità dalla Banca Centrale Europea (BCE) è effettivamente abbondante, abbinata a un tasso minimo di rifinanziamento dello 0,05%. Per quanto riguarda le banche depositanti, la quota di fondi che possono utilizzare dai conti Livret A dei propri clienti potrebbe presto costare loro solo lo 0,75% in remunerazione, rispetto all’1% attuale.

Lunga vita al brokeraggio! In questo contesto favorevole, i mediatori creditizi, guidati da CAFPI, stanno registrando un significativo aumento dei volumi di finanzimento. Conquista di nuove quote di mercato o ripresa generale? È ancora troppo presto per dirlo, ma la tendenza è chiara e rende CAFPI ottimista per il 2015. Il suo successo è dovuto, in particolare, ai termini di credito molto vantaggiosi ottenuti per i propri clienti: i tassi più elevati da essa negoziati sono in media dello 0,20% inferiori ai tassi di mercato nazionali. Sottoscrivere un mutuo a tasso fisso di 25 anni, ad esempio, costa oggi solo il 2,29% - 2,80% presso CAFPI, rispetto al 3,06% in generale.

Lunga vita alle proprietà esistenti! I primi a beneficiare del credito economico sono i proprietari che vendono la propria residenza principale per acquistarne una nuova. Oltre il 93% acquista proprietà esistenti. Il loro potere d’acquisto è aumentato in tutta la Francia (tranne Marsiglia), spinto dalla discesa dei tassi e dei prezzi:

Tassi. Rispetto a gennaio 2012, per la stessa rata mensile di credito di 1.000 sterline (esclusa l’assicurazione) su 20 anni, oggi è possibile prendere in prestito quasi il 20% di capitale in più risparmiando quasi il 42% sugli interessi! Prezzi. A Nantes, Rennes e Tolosa, città la cui dinamica economica rimane comunque intatta, sono tra i 14 e i 15 m² di superficie abitabile in più che si possono acquistare rispetto a gennaio 2012. In queste città, in particolare, è il momento di acquistare!

Presto, le nuove costruzioni… Se il mercato immobiliare residenziale sta tornando a colorarsi nelle proprietà esistenti, lo stesso non si applica alle nuove costruzioni. Le ultime statistiche governative sulla costruzione non sono positive. Da novembre 2014 a gennaio 2015, il numero di permessi di costruzione è sceso del -2,0% rispetto ai tre mesi precedenti (-3,5% nel settore individuale, +0,9% nel collettivo) e gli avvii di cantieri abitativi del -4,1% (-3,6% nel settore individuale, -4,5% nel collettivo). Mentre la crescita sta diventando di nuovo positiva e la fiducia sembra tornare, le nuove costruzioni abitative rimangono assenti… A danno del mercato, degli acquirenti e dell’economia del paese.

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