רכישת נכס באתר נופש חופי: באיזה מחיר?

לצרפת יש קווי חוף רבים המרופדים בעיירות אטרקטיביות שנעים לבלות בהן מספר ימים או אף לגור בהן. הביקוש לנכסים לרכישה – כבית שני או כמגורים ראשיים – גדל כל כך הרבה שהמחירים לעתים זינקו. מצפון ועד דרום, הנה כמה נקודות ייחוס שנאספו באמצעות מדד Meilleurs Agents, כדי להנחות את הפרויקט שלכם לפי התקציב.

ערי האליפות לפי אזור

המחקר שנערך במשך שנתיים אסף נתונים מ-31,000 עסקאות, בעיירות עם חוף ולפחות 20% בתים שניים. הנה השיאים שנמצאו, תוך הבחנה בין היקרות ביותר לבין הקומונות ה“מוזלות”.

חופי התעלה

אזור זה כולל, לצורך המחקר, את כל החופים מצפון לברטאן ולכן כולל את Hauts de France. לה טוקה היא העיר היקרה ביותר עם מחיר ממוצע של €5,037 למטר מרובע, ואחריה דיביל ובנרוויל-סר-מר עם €4,852 ו-€4,116 בהתאמה.

העיירות הזולות ביותר נמצאות במאנש (פונטנהי-סר-מר וג’פוס) ובקלבדוס, שמארחת את האתר החופי הנגיש ביותר באזור: סן-פייר-דו-מון ב-€1,255 למטר מרובע.

ברטאן

לה טריניטה-סר-מר נמצאת בראש הקומונות הברטוניות עם מחיר של €4,343 למטר מרובע. אחריה נמצאות קרנק ולארמור-באדן, שתיהן במחיר של מעט יותר מ-€3,900.

גם בברטאן תמצאו את האתר החופי הזול ביותר בצרפת, גוליין, עם מחיר ממוצע של €1,193 למטר מרובע.

החוף האטלנטי

בחוף המערבי, לז’-קאפ-פרה יעלה לכם €8,167 למטר מרובע, לפני לה פורט-אן-רה (€7,582) וארקאשון (€6,252).

בתחתית הדירוג, סט-איגון ממוקמת ב-€1,309 למטר מרובע בעוד שקומונות ברזאן וטאלה עולות על €1,600.

לנגדוק-רוסיון

פלבא-לה-פלו, לה גראן-מוט וקוליור הן הקומונות החופיות היקרות ביותר באזור זה ב-€4,144, €3,889 ו-€3,878 למטר מרובע בהתאמה.

עם זאת, תוכלו למצוא נכס בסביבות €2,000 למטר מרובע אם תבחרו בלה פאלם, טוריי או פורט-לה-נובל.

אזור פרובאנס-אלפ-קוט ד’אזור (PACA)

חלק מהקומונות באזור זה מגיעות לשיאי מחירים, כמו סן-ז’אן-קאפ-פרה עם מחיר ממוצע של €13,264 למטר מרובע, או רמטואל ב-€12,744. מחירים אלה דומים לרובעים היקרים ביותר בבירה ומשתנים משנה לשנה.

בניגוד לכך, היירס מוכיחה את עצמה כעיר המוזלת ביותר בחוף הדרומי עם מחיר ממוצע של €3,591 למטר מרובע.

מגמות כלליות

הדירוג חושף אף הפתעה מיוחדת, כאשר כף הירוק למחירים הגבוהים ביותר הולכת באופן טבעי לקוט ד’אזור. עם זאת, ניתן לציין כמה מגמות מעניינות.

מחירים ממוצעים לפי חוף

הרשימה שנותרה על ידי המחקר מדרגת את האזורים לפי המחירים הממוצעים הנהוגים בתוך אתרי נופש חופיים:

• אזור פרובאנס-אלפ-קוט ד’אזור (PACA) בראש, עם ממוצע של €4,770 למטר מרובע, עלייה של 5.5% ב-24 החודשים האחרונים.
• החוף האטלנטי ב-€3,731, עלייה של 12.7%;
• לנגדוק-רוסיון ב-€2,904, עלייה של 6.5%;
• התעלה ו-Hauts de France ב-€2,671, עלייה של 2.5%;
• ולבסוף, ברטאן, עם מחיר של €2,577 למטר מרובע ועלייה של 9.5% במשך שנתיים.

אם נסתכל על 12 החודשים האחרונים בלבד, ברטאן היא שחוותה את עליית המחירים הגדולה ביותר, עם צמיחה של 6.3%. כל שאר האזורים חוו צמיחה חלשה יותר בשנה האחרונה בהשוואה לשנה שקדמה לה. חופי התעלה אף ראו ירידת מחירים של 0.6% ב-12 החודשים האחרונים.

מידע בולט נוסף

גם אם הואט, עליות המחירים נמשכות אף הן באופן כללי. עם זאת, זה לא המצב בכל מקום ובכל עת, כפי שניתן לראות בעת סקירת מחקרים שנתיים קודמים.

כך למשל, הקומונה של סן-ז’אן-קאפ-פרה ב-PACA הראתה מחיר ממוצע של €13,929 למטר מרובע בשנים 2017-2018, שירד בכמעט €700 במשך שנתיים.

לבסוף, המחקר חושף שרכישה בטווח של 5 דקות הליכה מהחוף תעלה לכם 23% יותר מאשר אם תתיישבו יותר מ-15 דקות הליכה משם. עבור הפרטי, נראה שבין 5 ל-10 דקות הליכה, הזמן הנוסף דורש תקציב גבוה ב-10%.

אם אתם חולמים להתיישב לצמיתות או למשך מספר חופשות שנתיות ליד הים, עכשיו יש לכם כמה רמזים לגבי איפה לפנות לסוכנויות לפי התקציב שלכם. ההשקעה יכולה להיות לעתים משמעותית, אבל תוכלו לשקול להפוך את הרכישה לרווחית באמצעות שכירות עונתית, המנוהלת עם סוכנות מקומית אם אתם לא שם. תהנו מאוויר הים הטוב!