اقتناء عقار في منتجع ساحلي: بأي سعر؟

تضم فرنسا عدداً كبيراً من السواحل التي تتوسطها مدن ساحلية جذابة، حيث يُسعد الإقامة فيها لبضعة أيام أو حتى للإقامة الدائمة. وقد أدى الطلب المتزايد على العقارات للشراء - سواء كسكن ثانٍ أو سكن أساسي - إلى ارتفاع حاد في الأسعار في بعض الأحيان. من الشمال إلى الجنوب، فيما يلي بعض المعايير المستخلصة من مؤشر Meilleurs Agents، لتوجيه مشروعك وفقاً لميزانيتك.

المدن المتصدرة حسب المنطقة

أجرت هذه الدراسة، التي استغرقت عامين، تحليلاً لبيانات 31,000 عملية، في مدن تضم شاطئاً وما لا يقل عن 20% من المساكن الثانوية. فيما يلي النتائج المسجلة، مع التمييز بين المناطق الأكثر تكلفة والأخرى “الميسورة”.

ساحل المانش

تشمل هذه المنطقة، وفقاً للدراسة، جميع السواحل شمال بريتاني، وبالتالي تشمل Hauts de France. يحتل لو توكيه المرتبة الأولى كأغلى مدينة بمتوسط سعر 5,037 يورو للمتر المربع، يليه كل من دوافيل وبينيرفيل-سور-مير بمتوسط 4,852 يورو و4,116 يورو على التوالي.

أما أرخص المدن فتوجد في المانش (فونتيني-سور-مير وجيفوس) وفي كالفادوس، التي تضم أرخص منتجع ساحلي في المنطقة: سان-بيير-دو-مونت بمتوسط 1,255 يورو للمتر المربع.

بريتاني

تحتل لا ترينيتي-سور-مير المرتبة الأولى بين البلديات البريتانية بمتوسط سعر 4,343 يورو للمتر المربع. تليها كارناك ولارمور-بادن، حيث بلغ سعر المتر المربع فيهما ما يزيد قليلاً عن 3,900 يورو.

كما تضم بريتاني أرخص منتجع ساحلي في فرنسا: غوليان بمتوسط سعر 1,193 يورو للمتر المربع.

ساحل الأطلسي

في الساحل الغربي، سيكلفك ليج-كاب-فيريه 8,167 يورو للمتر المربع، متقدماً على ليز بورت-آن-ري (7,582 يورو) وأركاشون (6,252 يورو).

في ذيل الترتيب، تقع سيت-إيغون عند 1,309 يورو للمتر المربع، بينما تتجاوز بلديتا بارزان وتالاي 1,600 يورو.

لانغيدوك-روسيلون

بالفاراس-لي-فلو، لا غراند-موت وكوليور هي أغلى البلديات الساحلية في المنطقة بمتوسط 4,144 يورو و3,889 يورو و3,878 يورو للمتر المربع على التوالي.

ومع ذلك، يمكنك العثور على عقار بحوالي 2,000 يورو للمتر المربع إذا اخترت لا بالمي، توريي أو بورت-لا-نوفيل.

منطقة بروفنس ألب كوت دازور

تتأرجح أسعار بعض بلديات هذه المنطقة عند مستويات مرتفعة جداً، مثل سان-جان-كاب-فيه بمتوسط 13,264 يورو للمتر المربع، أو راماتويل عند 12,744 يورو. وتتقارب هذه الأسعار مع تلك المسجلة في أغلى أحياء العاصمة، وتتغير من سنة إلى أخرى.

في المقابل، تُعد هييرز أرخص مدينة على الساحل الجنوبي بمتوسط 3,591 يورو للمتر المربع.

الاتجاهات العامة

لا يحمل هذا الترتيب مفاجآت كبيرة، حيث يذهب لقب أعلى الأسعار بالطبع إلى Côte d’Azur. ومع ذلك، يمكن ملاحظة بعض التطورات الجديرة بالاهتمام.

متوسط الأسعار حسب الساحل

صنّف الاستعراض الذي أعدته الدراسة المناطق وفق متوسط الأسعار المطبقة في المنتجعات الساحلية:

• منطقة بروفنس ألب كوت دازور في الصدارة، بمتوسط 4,770 يورو للمتر المربع، بارتفاع 5.5% خلال الأشهر الـ 24 الماضية.
• ساحل الأطلسي عند 3,731 يورو، بارتفاع 12.7%;
• لانغيدوك-روسيلون عند 2,904 يورو، بارتفاع 6.5%;
• سواحل المانش وHauts de France عند 2,671 يورو، بارتفاع 2.5%;
• وأخيراً بريتاني، بسعر 2,577 يورو للمتر المربع وبارتفاع 9.5% خلال عامين.

إذا نظرنا إلى الأشهر الـ 12 الأخيرة فقط، فإن بريتاني هي التي شهدت أكبر ارتفاع في الأسعار، بنسبة 6.3%. وقد شهدت جميع المناطق الأخرى نمواً أضعف خلال العام الأخير مقارنة بالعام السابق. بل تراجعت أسعار سواحل المانش بنسبة 0.6% خلال الأشهر الـ 12 الأخيرة.

معلومات أخرى بارزة

رغم التباطؤ، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع بشكل عام. غير أن هذا لا يسود في كل مكان وفي جميع الأوقات، كما يتضح من خلال مراجعة الدراسات السنوية السابقة.

وهكذا، على سبيل المثال، شهدت بلدية سان-جان-كاب-فيه في منطقة بروفنس ألب كوت دازور متوسط سعر 13,929 يورو للمتر المربع في 2017-2018، والذي تراجع بنحو 700 يورو خلال عامين.

وأخيراً، تكشف الدراسة أن الشراء على بعد 5 دقائق سيراً على الأقدام من الشاطئ سيكلفك 23% أكثر مما لو استقررت على بعد يزيد عن 15 دقيقة. وبالنسبة للمحددات، يبدو أنه بين 5 و10 دقائق سيراً، فإن الوقت الإضافي يستلزم ميزانية أعلى بنسبة 10%.

إذا كنت تحلم بالاستقرار بشكل دائم أو لفترة عدد من العطلات السنوية على البحر، فأنت تملك الآن بعض المؤشرات حول الأماكن التي يمكن فيها التواصل مع الوكالات وفقاً لميزانيتك. وقد يكون الاستثمار كبيراً أحياناً، لكن يمكنك التفكير في تحقيق عائد من عملية الاقتناء من خلال الإيجار الموسمي، الذي تديره وكالة محلية إذا لم تكن متواجداً. استمتع بهواء البحر النقي!