Immobilienkauf in einem Seebad: zu welchem Preis?

Frankreich verfügt über zahlreiche Küstenlinien mit attraktiven Städten, an denen es sich angenehm verbringen lässt, einige Tage oder sogar dauerhaft zu leben. Die Nachfrage nach Immobilien – als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz – ist so stark gestiegen, dass die Preise teilweise explodiert sind. Von Nord nach Süden finden Sie hier einige Orientierungspunkte, die mithilfe des Meilleurs Agents Barometers zusammengestellt wurden, um Ihr Projekt entsprechend Ihrem Budget zu leiten.

Die führenden Städte nach Region

Die über zwei Jahre durchgeführte Studie umfasste Daten von 31.000 Transaktionen in Städten mit einem Strand und mindestens 20% Zweitwohnungen. Hier sind die ermittelten Rekorde, unterschieden nach den teuersten und den „erschwinglichen” Gemeinden.

Die Kanalküste

Diese Region umfasst für die Studie alle Küsten nördlich der Bretagne und schließt somit die Hauts-de-France ein. Le Touquet ist die teuerste Stadt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.037 €, gefolgt von Deauville und Benerville-sur-Mer mit jeweils 4.852 € bzw. 4.116 €.

Die günstigsten Städte liegen in der Manche (Fontenay-sur-Mer und Geffosses) und in Calvados, wo der zugänglichste Seebadort der Region liegt: Saint-Pierre-du-Mont mit 1.255 € pro Quadratmeter.

Die Bretagne

La Trinité-sur-Mer führt die bretonischen Gemeinden mit einem Quadratmeterpreis von 4.343 € an. Es folgen Carnac und Larmor-Baden mit jeweils etwas über 3.900 €.

In der Bretagne finden Sie auch den günstigsten Seebadort Frankreichs: Goulien mit einem Durchschnittspreis von 1.193 € pro Quadratmeter.

Die Atlantikküste

An der Westküste kostet Sie Lège-Cap-Ferret 8.167 € pro Quadratmeter, vor Les Portes-en-Ré (7.582 €) und Arcachon (6.252 €).

Am Ende des Rankings liegt Cette-Eygun bei 1.309 € pro Quadratmeter, während die Gemeinden Barzan und Talais etwas über 1.600 € liegen.

Languedoc-Roussillon

Palavas-les-Flots, La Grande-Motte und Collioure sind die teuersten Küstengemeinden dieser Region mit jeweils 4.144 €, 3.889 € und 3.878 € pro Quadratmeter.

Allerdings können Sie eine Immobilie zu etwa 2.000 € pro Quadratmeter finden, wenn Sie sich für La Palme, Torreilles oder Port-la-Nouvelle entscheiden.

Die Provence-Alpes-Côte d’Azur-Region

Einige Gemeinden dieser Region erreichen Preisspitzen, wie Saint-Jean-Cap-Ferrat mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 13.264 € oder Ramatuelle mit 12.744 €. Diese Preise sind mit den teuersten Vierteln der Hauptstadt vergleichbar und variieren von Jahr zu Jahr.

Im Gegensatz dazu erweist sich Hyères als die günstigste Stadt an der Südküste mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.591 €.

Allgemeine Trends

Das Ranking zeigt keine besondere Überraschung: Die höchsten Preise gehen erwartungsgemäß an die Côte d’Azur. Allerdings lassen sich einige interessante Entwicklungen beobachten.

Durchschnittspreise nach Küste

Die von der Studie erstellte Liste rangiert die Regionen nach den durchschnittlichen Preisen in den Seebädern:

• Die Provence-Alpes-Côte d’Azur führt mit einem Durchschnitt von 4.770 € pro Quadratmeter, ein Anstieg von 5,5% in den letzten 24 Monaten.
• Die Atlantikküste bei 3.731 €, ein Anstieg von 12,7%;
• Languedoc-Roussillon bei 2.904 €, ein Anstieg von 6,5%;
• Die Kanalküste und Hauts-de-France bei 2.671 €, ein Anstieg von 2,5%;
• Schließlich die Bretagne mit einem Preis von 2.577 € pro Quadratmeter und einem Anstieg von 9,5% über zwei Jahre.

Betrachtet man nur die letzten 12 Monate, ist es die Bretagne, die den größten Preisanstieg verzeichnete, mit einem Wachstum von 6,3%. Alle anderen Regionen verzeichneten im vergangenen Jahr ein schwächeres Wachstum als im Jahr davor. Die Kanalküste verzeichnete sogar einen Preisrückgang von 0,6% in den letzten 12 Monaten.

Weitere bemerkenswerte Informationen

Auch wenn sie verlangsamt sind, setzen sich die Preissteigerungen also insgesamt fort. Dies ist jedoch nicht überall und jederzeit der Fall, wie ein Blick auf frühere Jahresstudien zeigt.

So wies beispielsweise die Gemeinde Saint-Jean-Cap-Ferrat in der Provence-Alpes-Côte d’Azur in den Jahren 2017-2018 einen Durchschnittspreis von 13.929 € pro Quadratmeter auf, der somit um nahezu 700 € über zwei Jahre gesunken ist.

Schließlich zeigt die Studie, dass ein Kauf in fußläufiger Entfernung von bis zu 5 Minuten vom Strand 23% mehr kostet als eine Lage mehr als 15 Minuten entfernt. Für Liebhaber scheint zwischen 5 und 10 Minuten Fußweg ein um 10% höheres Budget erforderlich zu sein.

Wenn Sie davon träumen, dauerhaft oder für die Dauer einiger jährlicher Ferien am Meer zu leben, haben Sie nun einige Anhaltspunkte, welche Agenturen Sie entsprechend Ihrem Budget kontaktieren können. Die Investition kann manchmal erheblich sein, aber Sie können in Betracht ziehen, die Anschaffung durch saisonale Vermietung profitabel zu machen, die von einer vor Ort ansässigen Agentur verwaltet wird, wenn Sie nicht vor Ort sind. Genießen Sie die gute Seeluft!