Adquirir una propiedad en una localidad costera: ¿a qué precio?

Francia cuenta con numerosas costas repletas de poblaciones atractivas donde resulta agradable pasar unos días o incluso vivir. La demanda de propiedades para comprar –como segunda vivienda o residencia principal– ha aumentado tanto que los precios a veces se han disparado. De norte a sur, estas son algunas referencias recopiladas mediante el barómetro de Meilleurs Agents, para orientar su proyecto en función de su presupuesto.

Las poblaciones líderes por región

El estudio realizado durante dos años recopiló datos de 31.000 transacciones, en localidades con playa y al menos un 20% de segundas viviendas. Estos son los récords encontrados, distinguiendo los municipios más caros y los «asequibles».

Los costas del Canal

Esta región incluye, para el estudio, todas las costas al norte de Bretagne y, por tanto, comprende los Hauts de France. Le Touquet es la población más cara con un precio medio por metro cuadrado de 5.037 €, seguida de Deauville y Benerville-sur-Mer con 4.852 € y 4.116 € respectivamente.

Los municipios más baratos están en la Manche (Fontenay-sur-Mer y Geffosses) y en Calvados, que alberga el balneario más accesible de la región: Saint-Pierre-du-Mont a 1.255 € por metro cuadrado.

Bretagne

Es La Trinité-sur-Mer la que lidera los municipios bretonos con un precio por metro cuadrado de 4.343 €. Le siguen Carnac y Larmor-Baden, ambas a poco más de 3.900 €.

Es en Bretagne donde también encontrará el balneario más barato de Francia, Goulien, con un precio medio de 1.193 € por metro cuadrado.

La costa atlántica

En la costa oeste, Lège-Cap-Ferret le costará 8.167 € por metro cuadrado, por delante de Les Portes-en-Ré (7.582 €) y Arcachon (6.252 €).

En el fondo del ranking, Cette-Eygun se sitúa a 1.309 € por metro cuadrado, mientras que los municipios de Barzan y Talais superan los 1.600 €.

Languedoc-Roussillon

Palavas-les-Flots, La Grande-Motte y Collioure son los municipios costeros más caros de esta región, con 4.144 €, 3.889 € y 3.878 € por metro cuadrado respectivamente.

Sin embargo, puede encontrar una propiedad a unos 2.000 € por metro cuadrado si opta por La Palme, Torreilles o Port-la-Nouvelle.

La región PACA

Algunos municipios de esta región alcanzan picos de precios, como Saint-Jean-Cap-Ferrat con un precio medio por metro cuadrado de 13.264 €, o Ramatuelle a 12.744 €. Estos precios son comparables a los distritos más caros de la capital y varían de un año a otro.

Por el contrario, Hyères resulta ser el municipio más asequibile de la costa sur, con un precio medio por metro cuadrado de 3.591 €.

Tendencias generales

El ranking no revela ninguna sorpresa particular, correspondiendo la palma de los precios más altos a la Côte d’Azur de forma natural. Sin embargo, se pueden señalar algunos desarrollos interesantes.

Precios medios por costa

La lista elaborada por el estudio clasifica las regiones según los precios medios practicados en los balnearios:

• la región PACA lidera, con una media de 4.770 € por metro cuadrado, un 5,5% más en los últimos 24 meses.
• la costa atlántica a 3.731 €, un 12,7% más;
• Languedoc-Roussillon a 2.904 €, un incremento del 6,5%;
• el Canal y los Hauts de France a 2.671 €, un 2,5% más;
• finalmente, Bretagne, con un precio de 2.577 € por metro cuadrado y un 9,5% más en dos años.

Si solo miramos los últimos 12 meses, es Bretagne la que ha experimentado el mayor incremento de precios, con un crecimiento del 6,3%. Todas las demás regiones experimentaron un crecimiento más débil en el último año respecto al año anterior. Las costas del Canal incluso vieron una disminución de precios del 0,6% en los últimos 12 meses.

Otra información notable

Aunque se ha ralentizado, los incrementos de precios continúan en general. Sin embargo, este no es el caso en todas partes y en todo momento, como podemos ver al revisar los estudios anuales anteriores.

Así, por ejemplo, el municipio de Saint-Jean-Cap-Ferrat en PACA mostró un precio medio de 13.929 € por metro cuadrado en 2017-2018, que por tanto ha caído casi 700 € en dos años.

Finalmente, el estudio revela que comprar a menos de 5 minutos a pie de la playa le costará un 23% más que si se establece a más de 15 minutos de distancia. Para lo particular, parece que entre 5 y 10 minutos a pie, el tiempo adicional requiere un presupuesto un 10% superior.

Si soñan con establecerse de forma permanente o durante unas vacaciones anuales junto al mar, ahora tienen algunas pistas sobre dónde contactar con agencias según su presupuesto. La inversión a veces puede ser sustancial, pero pueden considerar rentabilizar la adquisición mediante alquiler estacional, gestionado por una agencia local si no están presentes. ¡Disfruten del buen aire marino!