Acquisisci una proprietà in una località balneare: a che prezzo?

La Francia dispone di numerose coste punteggiate di graziose città dove è piacevole trascorrere qualche giorno o anche vivere. La domanda di immobili da acquistare – come seconda casa o residenza principale – è aumentata a tal punto che i prezzi talvolta sono alle stelle. Da nord a sud, ecco alcuni punti di riferimento compilati utilizzando il barometro Meilleurs Agents, per orientare il suo progetto in base al suo budget.

Le città campione per regione

Lo studio condotto su due anni ha raccolto dati da 31.000 transazioni, in città con una spiaggia e almeno il 20% di seconde case. Ecco i record trovati, distinguendo i comuni più costosi e quelli “accessibili”.

Le coste della Manica

Questa regione include, per lo studio, tutte le coste a nord della Bretagna e quindi comprende l’Hauts de France. Le Touquet è la città più costosa con un prezzo medio al metro quadrato di 5.037 €, seguita da Deauville e Benerville-sur-Mer rispettivamente a 4.852 € e 4.116 €.

I comuni più economici si trovano nella Manche (Fontenay-sur-Mer e Geffosses) e nel Calvados, che ospita la località balneare più accessibile della regione: Saint-Pierre-du-Mont a 1.255 € al metro quadrato.

Bretagna

È La Trinité-sur-Mer che domina i comuni bretoni con un prezzo al metro quadrato di 4.343 €. È seguita da Carnac e Larmor-Baden, entrambe a poco più di 3.900 €.

È in Bretagna che troverà anche la località balneare più economica della Francia, Goulien, con un prezzo medio di 1.193 € al metro quadrato.

La costa atlantica

Sulla costa occidentale, Lège-Cap-Ferret le costerà 8.167 € al metro quadrato, davanti a Les Portes-en-Ré (7.582 €) e Arcachon (6.252 €).

In fondo alla classifica, Cette-Eygun si posiziona a 1.309 € al metro quadrato mentre i comuni di Barzan e Talais superano i 1.600 €.

Linguadoca-Rossiglione

Palavas-les-Flots, La Grande-Motte e Collioure sono i comuni costieri più costosi di questa regione rispettivamente a 4.144 €, 3.889 € e 3.878 € al metro quadrato.

Tuttavia, può trovare una proprietà a circa 2.000 € al metro quadrato se opta per La Palme, Torreilles o Port-la-Nouvelle.

La regione PACA

Alcuni comuni di questa regione raggiungono picchi di prezzo, come Saint-Jean-Cap-Ferrat con un prezzo medio al metro quadrato di 13.264 €, o Ramatuelle a 12.744 €. Questi prezzi sono paragonabili ai quartieri più costosi della capitale e variano di anno in anno.

Al contrario, Hyères si rivela la città più accessibile della costa meridionale con un prezzo medio al metro quadrato di 3.591 €.

Tendenze generali

La classifica non rivela sorprese particolari, con il primato dei prezzi più elevati che va naturalmente alla Côte d’Azur. Tuttavia, alcuni sviluppi interessanti possono essere segnalati.

Prezzi medi per costa

La lista elaborata dallo studio classifica le regioni in base ai prezzi medi praticati all’interno delle località balneari:

• la regione PACA in testa, con una media di 4.770 € al metro quadrato, in aumento del 5,5% negli ultimi 24 mesi.
• la costa atlantica a 3.731 €, in aumento del 12,7%;
• il Linguadoca-Rossiglione a 2.904 €, con un aumento del 6,5%;
• la Manica e l’Hauts de France a 2.671 €, in aumento del 2,5%;
• infine, la Bretagna, con un prezzo di 2.577 € al metro quadrato e in aumento del 9,5% in due anni.

Se consideriamo solo gli ultimi 12 mesi, è la Bretagna ad aver registrato il maggior aumento dei prezzi, con una crescita del 6,3%. Tutte le altre regioni hanno registrato una crescita più debole nell’ultimo anno rispetto all’anno precedente. Le coste della Manica hanno addirittura visto una diminuzione dei prezzi dello 0,6% negli ultimi 12 mesi.

Altre informazioni notevoli

Anche se rallentati, gli aumenti dei prezzi continuano quindi complessivamente. Tuttavia, questo non è il caso ovunque e in ogni momento, come possiamo vedere esaminando gli studi annuali precedenti.

Così, ad esempio, il comune di Saint-Jean-Cap-Ferrat nella PACA ha mostrato un prezzo medio di 13.929 € al metro quadrato nel 2017-2018, che è quindi sceso di quasi 700 € in due anni.

Infine, lo studio rivela che acquistare a meno di 5 minuti a piedi dalla spiaggia le costerà il 23% in più rispetto a stabilirsi a più di 15 minuti di distanza. Per il particolare, sembra che tra 5 e 10 minuti a piedi, il tempo aggiuntivo richieda un budget superiore del 10%.

Se sogna di stabilirsi in modo permanente o per la durata di alcune vacanze annuali al mare, ora ha alcuni indirizzi su dove contattare le agenzie in base al suo budget. L’investimento può talvolta essere sostanziale, ma può considerare di rendere redditibile l’acquisto attraverso la locazione stagionale, gestita da un’agenzia locale se non si trova sul posto. Godetevi la buona aria di mare!