Een woning verwerven in een badplaats: tegen welke prijs?

Frankrijk heeft talrijke kusten met aantrekkelijke steden waar het aangenaam is om enkele dagen door te brengen of zelfs te wonen. De vraag naar woningen – als tweede woning of als hoofdverblijf – is zo sterk toegenomen dat de prijzen soms skyhigh zijn gegaan. Van noord naar zuid volgen hier enkele referentiepunten, samengesteld met behulp van de Meilleurs Agents-barometer, om uw project te begeleiden op basis van uw budget.

De kampioenssteden per regio

Het onderzoek, uitgevoerd over twee jaar, verzamelde gegevens van 31.000 transacties, in steden met een strand en ten minste 20% tweede woningen. Hier volgen de gevonden records, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen de duurste en de “betaalbare” gemeenten.

De Kanaalkusten

Deze regio omvat, voor het onderzoek, alle kusten ten noorden van Bretagne en omvat dus Hauts de France. Le Touquet is de duurste stad met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.037, gevolgd door Deauville en Benerville-sur-Mer met respectievelijk €4.852 en €4.116.

De goedkoopste steden liggen in de Manche (Fontenay-sur-Mer en Geffosses) en in Calvados, dat de meest toegankelijke badplaats van de regio herbergt: Saint-Pierre-du-Mont tegen €1.255 per vierkante meter.

Bretagne

Het is La Trinité-sur-Mer dat de Bretonse gemeenten aanvoert met een prijs per vierkante meter van €4.343. Het wordt gevolgd door Carnac en Larmor-Baden, beide net boven de €3.900.

Het is in Bretagne dat u ook de goedkoopste badplaats van Frankrijk aantreft, Goulien, met een gemiddelde prijs van €1.193 per vierkante meter.

De Atlantische kust

Aan de westkust kost Lège-Cap-Ferret €8.167 per vierkante meter, voorafgaand aan Les Portes-en-Ré (€7.582) en Arcachon (€6.252).

Onderaan de ranking staat Cette-Eygun op €1.309 per vierkante meter, terwijl de gemeenten Barzan en Talais €1.600 overschrijden.

Languedoc-Roussillon

Palavas-les-Flots, La Grande-Motte en Collioure zijn de duurste kustgemeenten in deze regio met respectievelijk €4.144, €3.889 en €3.878 per vierkante meter.

U kunt echter een woning vinden voor ongeveer €2.000 per vierkante meter als u kiest voor La Palme, Torreilles of Port-la-Nouvelle.

De PACA-regio

Sommige gemeenten in deze regio bereiken piekprijzen, zoals Saint-Jean-Cap-Ferrat met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €13.264, of Ramatuelle met €12.744. Deze prijzen zijn vergelijkbaar met de duurste wijken van de hoofdstad en veranderen van jaar tot jaar.

Omgekeerd is Hyères de meest betaalbare stad aan de zuidkust met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.591.

Algemene trends

De ranking onthult geen bijzondere verrassing, waarbij de palm voor de hoogste prijzen vanzelfsprekend naar de Côte d’Azur gaat. Er kunnen echter enkele interessante ontwikkelingen worden opgemerkt.

Gemiddelde prijzen per kust

De lijst die door het onderzoek is opgesteld, rangschikt de regio’s volgens de gemiddelde prijzen die in badplaatsen worden gehanteerd:

• de PACA-regio op kop, met een gemiddelde van €4.770 per vierkante meter, een stijging van 5,5% over de laatste 24 maanden.
• de Atlantische kust op €3.731, een stijging van 12,7%;
• Languedoc-Roussillon op €2.904, een stijging van 6,5%;
• het Kanaal en Hauts de France op €2.671, een stijging van 2,5%;
• tot slot Bretagne, met een prijs van €2.577 per vierkante meter en een stijging van 9,5% over twee jaar.

Als we alleen naar de laatste 12 maanden kijken, is het Bretagne dat de grootste prijsstijging heeft gezien, met 6,3% groei. Alle andere regio’s kenden een zwakkere groei over het afgelopen jaar vergeleken met het voorgaande jaar. De Kanaalkusten zagen zelfs een prijsdaling van 0,6% over de laatste 12 maanden.

Overige opmerkelijke informatie

Hoewel vertraagd, gaan de prijsstijgingen dus overall door. Dit is echter niet overal en altijd het geval, zoals we kunnen zien door eerdere jaarlijkse onderzoeken te bekijken.

Zo toonde bijvoorbeeld de commune van Saint-Jean-Cap-Ferrat in PACA een gemiddelde prijs van €13.929 per vierkante meter in 2017-2018, die dus met bijna €700 is gedaald over twee jaar.

Tot slot onthult het onderzoek dat kopen binnen 5 minuten lopen van het strand u 23% meer kost dan als u zich op meer dan 15 minuten afstand vestigt. Voor het bijzondere lijkt het dat tussen 5 en 10 minuten lopen, de extra tijd een 10% hoger budget vereist.

Als u droomt van permanent of voor de duur van enkele jaarlijkse vakanties aan zee te gaan wonen, heeft u nu enkele aanwijzingen waar u contact kunt opnemen met makelaarskantoren volgens uw budget. De investering kan soms aanzienlijk zijn, maar u kunt overwegen de verwerving winstgevend te maken via seizoensverhuur, beheerd door een lokaal makelaarskantoor als u niet ter plaatse bent. Geniet van de gezonde zeelucht!