קיץ שטוף שמש לשוק הנדל"ן

פעילות כמעט משותקת וחששות לעתיד: המחצית הראשונה של 2020 חסרת תקדים עבור שוק הנדל“ן כמו גם עבור כולם. עד כדי כך שאנו צופים בהשפעות הסגר המקל בלי שאכן חזינו בהן מראש. מספר בשורות טובות מאירות את תחילת הקיץ הזה: ההתאוששות שכל כך קיוו לה אכן התרחשה, כל הגורמים מאשרים זאת. והריביות נותרות בשיעור נמוך ביותר מבחינה היסטורית. הסברים.

התאוששות בקצב מלא

האפקט שלאחר הסגר בהחלט קיים: נפח העסקאות ליוני 2020 גבוה ב-35% מאשר לאותו חודש ב-2019, כפי שהדגיש העיתון Les Echos. בעוד שאין לראות בכך קפיצה עצומה בת-קיימא, היא נותרת בכל זאת בשורה מצוינת. ברומטר LPI-Se Loger מצידו מכריז על עלייה בערכי הנדל“ן בסוף מאי של +4.7% עבור דירות ו-+5.6% עבור בתים, המייצגים עלייה ממוצעת כוללת של 5.1% שנתית.

יש להבחין בהתקדמות שכן פרויקטים רבים שנותרו בהמתנה במהלך הסגר התממשו בבת אחת. העונתיות של השוק הופכת את חודשי האביב לתקופה מרכזית לכניסה בספטמבר, ולכן העסקאות מצטופפות ברגע שהפעילות מתחדשת. אך הכל מרמז על כך שההפוגה בפעילות בשל משבר הבריאות רק דחתה את פעילות הנדל“ן, ללא כל השפעה שלילית מתמשכת על הביטחון או המחירים.

מוטיבציות מגוונות

הפרויקטים הרבים לרכישה שנרשמו בתוך רשתות הנדל“ן מונעים בחלקם על ידי הרצון לחזור אל הכפר בעקבות הסגר: נכסים מסוימים הבינו שעבודה מרחוק מאפשרת להם לשקול פרויקט חיים חדש בכפר תוך שמירה על פעילותם המקצועית אך בהתאמה.

החיפוש מתמקד גם בקריטריונים של שטח גדול יותר ונוכחות של שטח חיצוני. תוצאה חדשה של הסגר שלעיתים התקבלה בקושי במגורים צפופים.

לבסוף, הרצון לרכוש בעלות על נכס נראה כאילו התחזק, במיוחד בקרב רוכשים בפעם הראשונה.

עידוד מהבנקים

העלייה בריביות המשכנתאות שנצפתה במהלך הסגר לא אושרה. בהתאם להערה מבנק צרפת, נראה שהאפקט של העלייה נובע בעיקר מההחלק הגדול יותר של מיחזורי הלוואות באביב, ביחס להלוואות חדשות שהפכו נדירות יותר מהרגיל. עסקאות חדשות שנחתמו מאז היו בריבית נמוכה מאוד.

יש לציין שמצד שני, הבנקים נשארים זהירים ובוחרים את התיקים שאליהם הם מלווים בקפידה רבה יותר. לקוחות קיימים ותיקים מצוינים מועדפים, ונהנים מריביות אטרקטיביות יותר.

בעוד ששוק הנדל“ן נראה רוצה להדביק את הפער הקשור לסגר, מומלץ להישאר זהירים ולשמור על המאמץ. יהיה מועיל להקל על הקריטריונים המומלצים לבחירת תיקים וליישם צעדים שמעודדים התאוששות: הארכת הלוואות ללא ריבית במלאי הישן ושיקום גישת APL לרכישה בצרפת היבשתית, למשל. בהתחשב בעונתיות השוק, שלושת חודשי הקיץ יהיו מכריעים: להמשיך לעקוב.