Een zonnige zomer voor de vastgoedmarkt

Activiteit bijna stilgevallen en vrees voor de toekomst: de eerste helft van 2020 is ongekend voor de vastgoedmarkt zoals voor iedereen. Zozeer dat we de effecten van de versoepeling van de lockdown waarnemen zonder ze werkelijk te hebben voorspeld. Verschillende positieve berichten verlichten dit begin van de zomer: het zo hoopvol verwachte herstel heeft inderdaad plaatsgevonden, alle spelers bevestigen het. En de rentevoet blijft historisch laag. Uitleg.

Een herstel met volle kracht

Het effect na de lockdown is zeker aanwezig: het transactievolume voor juni 2020 is 35% hoger dan voor dezelfde maand in 2019, zoals benadrukt door krant Les Echos. Hoewel dit niet als een enorme duurzame sprong moet worden gezien, blijft het niettemin uitstekend nieuws. De LPI-Se Loger barometer kondigt daarentegen een toename van de vastgoedwaarden aan het einde van mei aan van +4,7% voor appartementen en +5,6% voor woningen, wat een gemiddelde jaarlijkse stijging van 5,1% vertegenwoordigt.

De vooruitgang moet worden genuanceerd, aangezien veel projecten die tijdens de lockdown in de wachtstand waren, plotseling vorm kregen. De seizoensgebondenheid van de markt maakt de lentemaanden een cruciale periode voor een verhuizing in september, dus het is logisch dat transacties zich ophopen zodra de activiteit hervat. Maar alles wijst erop dat de pauze in de activiteit als gevolg van de gezondheidscrisis de vastgoedactiviteit slechts heeft uitgesteld, zonder enig blijvend negatief effect op het vertrouwen of de prijzen.

Diverse motieven

De talrijke aankoopprojecten geregistreerd binnen vastgoednetwerken worden deels gemotiveerd door de wens om terug te keren naar het platteland, verbonden met de lockdown: sommige activa hebben beseft dat werken op afstand hen in staat stelt een nieuw levensproject op het platteland te overwegen terwijl hun professionele activiteit intact maar aangepast blijft.

De zoektocht richt zich ook op criteria van groter vloeroppervlak en de aanwezigheid van buitenruimte. Een nieuw gevolg van de lockdown soms slecht ervaren in krappe woningen.

Ten slotte lijkt de wens om eigendom te verwerven te zijn versterkt, vooral onder eerste-time kopers.

Een aanmoediging van de banken

De stijging van de hypotheekrente waargenomen tijdens de lockdown is niet bevestigd. Volgens een bericht van de Banque de France blijkt dat het stijgingseffect voornamelijk te wijten is aan het grotere aandeel van heronderhandelingen in het voorjaar, in verhouding tot nieuwe leningen die zeldzamer zijn dan normaal. Nieuwe transacties die sindsdien zijn ondertekend, hadden een zeer laag tarief.

Het moet worden opgemerkt dat, aan de andere kant, banken voorzichtig blijven en de dossiers waaraan ze lenen drastischer selecteren. Bestaande klanten en zeer goede dossiers krijgen de voorkeur, en profiteren van aantrekkelijkere tarieven.

Hoewel de vastgoedmarkt de achterstand door de lockdown lijkt te willen inhalen, is het raadzaam om voorzichtig te blijven en de inspanning vol te houden. Het zou gunstig zijn om de aanbevolen criteria voor dossierselectie te versoepelen en maatregelen te nemen die het herstel stimuleren: uitbreiding van leningen zonder rente in de oudere voorraad en herstel van toegang APL in Frankrijk, bijvoorbeeld. Gezien de seizoensgebondenheid van de markt, zullen de drie zomermaanden beslissend zijn: om te volgen.