Ein sonniger Sommer für den Immobilienmarkt

Aktivität fast zum Stillstand gekommen und Ängste für die Zukunft: das erste Halbjahr 2020 ist für den Immobilienmarkt wie für alle anderen beispiellos. So sehr, dass wir die Auswirkungen der Lockerung des Lockdowns beobachten, ohne sie wirklich vorhergesagt zu haben. Mehrere gute Nachrichten erhellen diesen Sommeranfang: die so erhoffte Erholung hat tatsächlich stattgefunden, alle Akteure bestätigen es. Und die Zinssätze bleiben auf einem historisch niedrigen Niveau. Erklärungen.

Eine Erholung mit voller Kraft

Der Nach-Lockdown-Effekt ist gewiss vorhanden: das Transaktionsvolumen für Juni 2020 liegt 35% höher als im selben Monat des Jahres 2019, wie von Zeitung Les Echos hervorgeho-ben. Obwohl dies nicht als ein außerordentlicher, dauerhafter Sprung angesehen werden sollte, bleibt es dennoch eine ausgezeichnete Nachricht. Der LPI-Se Loger Barometer kündigt für Ende Mai eine Steigerung der Immobilienwerte von +4,7% für Wohnungen und +5,6% für Häuser an, was einem durchschnittlichen jährlichen Gesamtanstieg von 5,1% entspricht.

Die Entwicklung muss differenziert betrachtet werden, da zahlreiche Projekte, die während des Lockdowns auf Eis gelegen waren, plötzlich Gestalt annahmen. Die Saisonalität des Marktes macht die Frühlingsmonate zu einer entscheidenden Zeit für einen Einzug im September, daher ist es logisch, dass die Transaktionen sofort zurückkehren, sobald die Aktivität wieder aufgenommen wird. Alles deutet darauf hin, dass die Pause aufgrund der Gesundheitskrise die Immobilienaktivität lediglich verzögert hat, ohne dauerhafte negative Auswirkungen auf das Vertrauen oder die Preise.

Vielfältige Motivationen

Die zahlreichen Kaufprojekte, die in Immobiliennetzwerken erfasst wurden, werden teilweise durch den Wunsch motiviert, nach dem Lockdown aufs Land zurückzukehren: einige Anlagen haben erkannt, dass Remote-Arbeit es ihnen ermöglicht, ein neues Lebensprojekt auf dem Land in Betracht zu ziehen, während sie ihre berufliche Tätigkeit intakt, aber angepasst, beibehalten.

Die Suche konzentriert sich auch auf Kriterien wie größere Fläche und das Vorhandensein von Außenbereich. Eine neue Folge des Lockdowns, die in beengten Wohnverhältnissen manchmal schlecht erlebt wurde.

Schließlich scheint der Wunsch, Eigentum zu erwerben, besonders bei Erstkäufern gestärkt worden zu sein.

Ermutigung von den Banken

Der während des Lockdowns beobachtete Anstieg der Hypothekenzinsen hat sich nicht bestätigt. Aus einer Mitteilung der Banque de France geht hervor, dass der Anstiegseffekt im Wesentlichen auf den größeren Anteil der Kreditumschuldungen im Frühjahr zurückzuführen ist, da Neuabschlüsse seltener als gewöhnlich wurden. Neue Transaktionen seitdem wurden zu einem sehr niedrigen Satz abgeschlossen.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Banken andererseits vorsichtig bleiben und die Dossiers, die sie finanzieren, drastischer auswählen. Bestehende Kunden und sehr gute Dossiers werden bevorzugt und profitieren von attraktiveren Zinssätzen.

Während der Immobilienmarkt den Rückstand durch den Lockdown aufzuholen scheint, ist es ratsam, vorsichtig zu bleiben und die Anstrengung aufrechtzuerhalten. Es wäre vorteilhaft, die empfohlenen Kriterien für die Dossierauswahl zu lockern und Maßnahmen zur Förderung der Erholung umzusetzen: die Verlängerung der Nullzinsdarlehen im älteren Bestand und die Wiederherstellung der Zugangs-APL in Kontinentalfrankreich, zum Beispiel. Angesichts der Saisonalität des Marktes werden die drei Sommermonate entscheidend sein: es bleibt abzuwarten.