صيف مشمس لسوق العقارات

نشاط شبه متوقف ومخاوف بشأن المستقبل: النصف الأول من عام 2020 لا مثيل له في سوق العقارات كما هو الحال بالنسبة للجميع. لدرجة أننا نشهد آثار تخفيف الإغلاق دون أن نكون قد تنبأنا بها حقاً. أخبار سارة كثيرة تُبهج هذا أوائل الصيف: الانتعاش الذي طال انتظاره قد تحقق بالفعل، يؤكد ذلك جميع الأطراف. وأسعار الفائدة لا تزال عند مستوى متدنٍ تاريخياً. تفسيرات.

انتعاش بوتيرة كاملة

تأثير ما بعد الإغلاق موجود بلا شك: حجم المعاملات لشهر يونيو 2020 أعلى بنسبة 35% مقارنة بالشهر نفسه من عام 2019، كما أبرزته جريدة Les Echos. وعلى الرغم من أن هذا لا ينبغي أن يُنظر إليه على أنه قفزة هائلة ومستمرة، إلا أنه يبقى نبأً ممتازاً. ويعلن مؤشر LPI-Se Loger من جهته عن ارتفاع قيم العقارات بنهاية مايو بنسبة 4.7% للشقق و5.6% للمنازل، مما يمثل ارتفاعاً متوسطاً إجمالياً بنسبة 5.1% سنوياً.

ينبغي التمييز في هذا التقدم، إذ إن كثيراً من المشاريع التي ظلت معلقة خلال الإغلاق قد تحققت فجأة. موسمية السوق تجعل أشهر الربيع فترة محورية للانتقال في سبتمبر، لذا من الطبيعي أن تتكاثف المعاملات بمجرد استئناف النشاط. لكن كل شيء يشير إلى أن توقف النشاط المرتبط بالأزمة الصحية قد أرجأ فقط النشاط العقاري، دون أي تأثير سلبي دائم على الثقة أو الأسعار.

دوافع متنوعة

إن عدداً كبيراً من مشاريع الشراء المسجلة لدى شبكات العقارات يرتبط جزئياً بالرغبة في العودة إلى الريف المرتبطة بالإغلاق: إذ أدرك بعض الأثرياء أن العمل عن بُعد يتيح لهم التفكير في مشروع حياة جديد في الريف مع الحفاظ على نشاطهم المهني سليماً لكن مُكيَّفاً.

يركز البحث أيضاً على معايير المساحة الأكبر ووجود مساحة خارجية. وهي نتيجة جديدة للإغلاق عاشها البعض أحياناً بصعوبة في المساكن الضيقة.

وأخيراً، يبدو أن الرغبة في الوصول إلى الملكية العقارية قد تعززت، لا سيما بين المشترين.

تشجيع من البنوك

لم يتم تأكيد ارتفاع أسعار فوائد الرهن العقاري الملاحظ خلال الإغلاق. وفقاً لملاحظة من البنك المركزي الفرنسي، يبدو أن تأثير الارتفاع يرجع أساساً إلى الحصة الأكبر من إعادة التفاوض على القروض في الربيع، حيث أصبحت القروض الجديدة أندر من المعتاد. وقد كانت المعاملات الجديدة الموقعة منذ ذلك الحين عند معدل منخفض جداً.

ومن الجدير بالذكر أن البنوك تبقى حذرة من جهة أخرى وتختار الملفات التي تُقرضها بشكل أكثر صرامة. يفضل العملاء الحاليون والملفات الممتازة، ويستفيدون من أسعار فائدة أكثر جاذبية.

في حين يبدو أن سوق العقارات يريد التعويض عن التأخر المرتبط بالإغلاق، يُنصح بالبقاء حذزين والحفاظ على الجهد. سيكون من المفيد تخفيف معايير الاختيار الموصى بها للملفات وتطبيق تدابير تشجيع الانتعاش: تمديد القروض بدون فائدة في المخزون القديم وإعادة تفعيل APL accession في فرنسا continent، على سبيل المثال. نظراً لموسمية السوق، ستكون الأشهر الثلاثة الصيفية حاسمة: للمتابعة.