阳光明媚的夏季,房地产市场迎来曙光

活动几乎陷入停滞,未来令人担忧:2020 年上半年对于房地产市场乃至所有人而言都是前所未有的。以至于我们正在观察解封效应带来的影响,却并未真正预见这一切。几则好消息为这个初夏带来了光明:众人翘首以盼的复苏已然到来,所有业内人士均予以确认。而利率仍保持在历史低位。

请允许我们为您一一解读。

全速复苏

解封后的效应确实显现:据《回声报》报道,2020 年 6 月的成交量较 2019 年同期高出 35%。尽管不应将此视为巨大的持久性飞跃,但仍不失为一则好消息。此外,LPI-Se Loger 晴雨表公布 5 月底房价上涨:公寓上涨 4.7%,别墅上涨 5.6%,整体年均涨幅达 5.1%。

涨幅需理性看待,因为许多在封城期间搁置的项目突然集中落地。市场的季节性使春季成为 9 月入住前的关键时期,因此交易在活动恢复后集中涌现便合情合理。但种种迹象表明,卫生危机期间的暂停只是推迟了房地产活动,并未对市场信心或价格产生持久的负面影响。

多元化的购房动机

在房产中介网络中记录的众多购房项目,部分源于封城期间萌生的回归乡村的愿望:部分高资产人士意识到,远程办公让他们得以保留(虽然形式有所调整)原有的职业活动,同时考虑在乡村开启全新的人生规划。

购房需求还聚焦于更大的居住面积以及户外空间等标准。这也是封城带来的新后果——在狭小居所中度日的人们对此感触尤深。

最后,购置自有房产的意愿似乎有所增强,尤其是在首次购房人群中。

银行方面的积极信号

封城期间观察到的按揭利率上升并未得到延续。根据法国银行 (Banque de France) 的一份报告,利率上行效应主要源于春季贷款重新协商占比较大,而新增贷款较往常更为稀少。此后新签的交易均处于极低利率水平。

但另一方面需要指出的是,银行仍持谨慎态度,对放贷申请的筛选更加严格。现有客户以及优质申请享有优先权,并可获得更具吸引力的利率。

尽管房地产市场似乎在努力弥补封城造成的滞后,但仍建议保持谨慎并持续努力。放宽申请筛选的推荐标准、并实施促进复苏的措施将大有裨益:例如,将零利率贷款扩展至旧房库存,并在法国本土恢复购房个性化住房补贴 (APL)。鉴于市场的季节性特点,接下来的三个月将是关键期:让我们拭目以待。