Un verano soleado para el mercado inmobiliario

Actividad casi paralizada y miedos de cara al futuro: el primer semestre de 2020 no tiene precedentes para el mercado inmobiliario, al igual que para todos. Tanto es así que estamos observando los efectos del desconfinamiento sin haberlos previsto verdaderamente. Varias buenas noticias iluminan este inicio de verano: la recuperación tan esperada realmente ha tenido lugar, todos los actores lo confirman. Y los tipos de interés se mantienen en un nivel históricamente bajo. Explicaciones.

Una recuperación a toda marcha

El efecto post-confinamiento sin duda está presente: el volumen de transacciones de junio de 2020 es un 35% superior al del mismo mes en 2019, como destaca periódico Les Echos. Aunque esto no debe considerarse como un salto enorme duradero, sigue siendo una excelente noticia. El barómetro LPI-Se Loger por su parte anuncia un incremento de los valores inmobiliarios a finales de mayo del +4,7% para pisos y +5,6% para casas, lo que representa un incremento medio general del 5,1% anual.

La progresión debe matizarse dado que muchos proyectos que permanecieron en pausa durante el confinamiento se materializaron de pronto. La estacionalidad del mercado hace de los meses de primavera un período pivotal para una mudanza en septiembre, por lo que es lógico que las transacciones se acumulen en cuanto se reanuda la actividad. Pero todo sugiere que la pausa de la actividad debido a la crisis sanitaria simplemente ha retrasado la actividad inmobiliaria, sin ningún efecto negativo duradero en la confianza o en los precios.

Diversas motivaciones

Los numerosos proyectos de compra registrados en las redes inmobiliarias están motivados en parte por el deseo de volver al campo vinculado al confinamiento: algunos patrimonios han comprobado que el trabajo a distancia les permite considerar un nuevo proyecto de vida en el campo manteniendo su actividad profesional intacta pero adaptada.

La búsqueda también se centra en criterios de mayor superficie y presencia de espacio exterior. Una nueva consecuencia del confinamiento a veces mal vivida en viviendas pequeñas.

Finalmente, el deseo de acceder a la propiedad parece haberse reforzado, especialmente entre los compradores primerizos.

Un estímulo por parte de los bancos

El incremento de los tipos de interés hipotecarios observado durante el confinamientono se ha confirmado. Según una nota del Banco de Francia, parece que el efecto de subida se debe principalmente a la mayor proporción de renegociaciones de préstamos en primavera, en relación con los nuevos préstamos que se habían vuelto más escasos de lo habitual. Las nuevas transacciones firmadas desde entonces han sido a un tipo muy bajo.

Hay que señalar que, por otro lado, los bancos siguen siendo cautelosos y seleccionan los dossiers a los que prestan de forma más drástica. Se prefieren a los clientes existentes y a los dossiers muy buenos, y se benefician de tipos más atractivos.

Aunque el mercado inmobiliario parece querer recuperar el retraso vinculado al confinamiento, conviene mantener la cautela y el esfuerzo. Sería beneficioso relajar los criterios recomendados para la selección de dossiers e implementar medidas que fomenten la recuperación: ampliar los préstamos de tipo cero en el stock antiguo y restaurar la APL de acceso en Francia metropolitana, por ejemplo. Dado la estacionalidad del mercado, los tres meses de verano serán decisivos: pendientes de evolución.