שיאי שוק הנדל"ן הצרפתי ב-2019

השיאים שקבע שוק הנדל“ן הצרפתי ב-2019 היו רבים. השנה הייתה דינמית במיוחד עם עלייה במכירות ובמחירים ברחבי צרפת. סף מיליון העסקאות נחצה בהקסגון!

עליות מחירים לא אחידות

מבחינת המחירים, 2019 המשיכה את המגמה שנקבעה בשנים קודמות. 2018 ראתה עלייה של 3.5% במחירי הנדל“ן, ולא במפתיע, המגמה העולה נמשכה עם עלייה של 4.5%, כך שהמחיר הממוצע למ”ר הגיע ל-€3,384 בצרפת. חשוב לציין ששוק הבתים הושפע ביותר מתופעה זו עם עלייה של 5.4% לעומת רק 3.9% לדירות. עלייה זו הייתה ניכרת במיוחד בערים גדולות כמו Lyon, שם נרשמה עלייה של 11.3%, או Nantes עם 9.6%.

עם זאת, העלייה רחוקה מלהיות מופצת באופן שווה ברחבי צרפת. בערים כמו Bordeaux, לדוגמה, המחירים מתייצבים עם עלייה של רק 0.5% (לעומת 11% בשנה הקודמת), או אפילו Nice שם המחירים אף ירדו ב-2.1% לעומת 2018.

נפח מכירות שיא

מבחינת נפח המכירות, השנה הייתה היסטורית. סף מיליון העסקאות חויאר לבסוף ב-2019, תוצאה שלא הייתה מוכרת קודם לכן בשוק. המכירות עלו ב-10% לעומת 2018, שיעור צמיחה מרשים לעומת זה של 2018, שעמד על -5.8%. עלייה מפתיעה זו ניתן להסביר בירידה המשמעותית בריביות המשכנתא במהלך השנה. אכן, מעל 40% מהבנקים מציעים כיום ריביות ל-20 שנה מתחת ל-1.1%, בעוד שבמרץ רק 5% מהבנקים היו מתחת לסף זה. למידע נוסף, אנו מזמינים אתכם לקרוא מאמר זה מאת MySweet’Immo.

תחזיות לשנת 2020

שנת 2020 צפויה להיות שנה מעניינת לשוק. אף על פי שהמומחים חלוקים בדעותיהם לגבי התחזיות, רובם המכריע מסכים שקצב עליית המחירים צפוי להאט. אכן, עלייה זו ב-2019 ניתן להסביר באופוריה בערים הגדולות הרלוונטיות, בשל העלייה החזקה בנפחים. סביר להניח שניתן לצפות לצמיחה סבירה יותר של כ-2.5%-3% ב-2020.

נפחי המכירות צפויים להישאר מעל מיליון עסקאות לשנה, אם כי עם צמיחה פחות מרשימה מזו של 2019. אך אין סימנים לירידה. אכן, עם המשך ירידת הריביות, הביקוש צפוי להמשיך ולעלות.

כך, השיאים שקבע שוק הנדל“ן ב-2019 מבשרים שנה דינמית לשנת 2020 לקונים ולמוכרים, ומסמנים התחלה טובה לעשור החדש. לפרטים נוספים, הנה מאמר על תחזיות שוק הנדל”ן לשנת 2020 מאת Immobilier Danger.