Récords del mercado inmobiliario francés en 2019

Los récords establecidos por el mercado inmobiliario francés en 2019 fueron numerosos. El año fue particularmente dinámico con un incremento en las ventas y precios en toda Francia. ¡Así se cruzó el umbral del millón de ventas en el hexágono!

Precios en aumento desigual

En cuanto a los precios, 2019 siguió la tendencia establecida en años anteriores. En 2018 se produjo un incremento del 3,5% en los precios de las propiedades y, sin sorpresa, la tendencia al alza continuó con un aumento del 4,5%, situando el precio medio por m² en 3.384 € en Francia. Es importante señalar que el mercado de viviendas fue el más afectado por este fenómeno con un incremento del 5,4% frente a solo el 3,9% de los pisos. Este aumento fue especialmente visible en grandes ciudades como Lyon, donde se observó un incremento del 11,3%, o Nantes con un 9,6%.

Sin embargo, el subida dista mucho de estar evenly distribuida en toda Francia. En ciudades como Burdeos, por ejemplo, los precios están estancándose con un incremento de solo el 0,5% (frente al 11% del año anterior), o incluso Niza, donde los precios realmente bajaron un 2,1% respecto a 2018.

Volumen de ventas histórico

En términos de volúmenes de ventas, este año fue histórico. El umbral del millón de transacciones finalmente se superó en 2019, un resultado desconocido hasta ahora en el mercado. Las ventas aumentaron así un 10% respecto a 2018, una tasa de crecimiento impresionante en comparación con la de 2018, que fue del -5,8%. Este sorprendente aumento puede explicarse por una notable disminución de los tipos de interés hipotecarios durante el año. De hecho, más del 40% de los bancos ofrecen ahora tipos a 20 años inferiores al 1,1%, whereas en marzo solo el 5% de los bancos estaban por debajo de este umbral. Para saber más, le invitamos a leer este artículo de MySweet’Immo.

Previsiones para 2020

2020 promete ser un año interesante para el mercado. Aunque los expertos discrepan sobre las previsiones a realizar, la gran mayoría coincide en que el ritmo de incremento de los precios debería ralentizarse. De hecho, este aumento en 2019 puede explicarse por la euforia en las grandes ciudades concernidas, debido al fuerte incremento de los volúmenes. Probablemente podemos esperar un crecimiento más razonable de en torno al 2,5-3% en 2020.

Los volúmenes de ventas deberían mantenerse por encima del millón de transacciones para el año, aunque con un crecimiento menos impresionante que en 2019. Pero no hay señales de disminución. De hecho, con los tipos de interés continuando bajando, la demanda debería seguir aumentando.

Así, los récords establecidos por el mercado inmobiliario en 2019 anuncian un año dinámico para 2020 para compradores y vendedores, marcando un buen comienzo de esta nueva década. Para más detalles, aquí tiene un artículo sobre las previsiones del mercado inmobiliario para 2020 de Immobilier Danger.