Record del Mercato Immobiliare Francese 2019

I record stabiliti dal mercato immobiliare francese nel 2019 sono stati numerosi. L’anno è stato particolarmente dinamico con un aumento delle vendite e dei prezzi in tutta la Francia. La soglia di un milione di vendite è stata così superata nell’esagono!

Prezzi in aumento disomogeneo

Per quanto riguarda i prezzi, il 2019 ha seguito la tendenza stabilita negli anni precedenti. Nel 2018 si è registrato un aumento del 3,5% dei prezzi degli immobili e, non sorprende, la tendenza al rialzo è continuata con un aumento del 4,5%, portando il prezzo medio per m² a 3.384 € in Francia. È importante notare che il mercato delle case è stato più colpito da questo fenomeno con un aumento del 5,4% rispetto al solo 3,9% per gli appartamenti. Questo aumento è stato particolarmente visibile in grandi città come Lione, dove si è osservato un aumento dell’11,3%, o Nantes con il 9,6%.

Tuttavia, l’aumento è tutt’altro che uniformemente distribuito in Francia. A Bordeaux, ad esempio, i prezzi sono stagnanti con un aumento di soli 0,5% (rispetto all’11% dell’anno precedente), o anche a Nizza dove i prezzi sono effettivamente scesi del 2,1% rispetto al 2018.

Volume delle vendite record

In termini di volumi di vendita, questo anno è stato storico. La soglia di un milione di transazioni è stata finalmente superata nel 2019, un risultato precedentemente sconosciuto sul mercato. Le vendite sono quindi aumentate del 10% rispetto al 2018, un impressionante tasso di crescita rispetto a quello del 2018, che era del -5,8%. Questo sorprendente aumento può essere spiegato con una notevole diminuzione dei tassi di interesse immobiliare durante l’anno. Infatti, oltre il 40% delle banche offre ora tassi ventennali inferiori all’1,1%, mentre a marzo solo il 5% delle banche era al di sotto di questa soglia. Per saperne di più, vi invitiamo a leggere questo articolo di MySweet’Immo.

Previsioni per il 2020

Il 2020 si preannuncia come un anno interessante per il mercato. Sebbene gli esperti non siano d’accordo sulle previsioni da fare, la stragrande maggioranza concorda sul fatto che il ritmo di aumento dei prezzi dovrebbe rallentare. Infatti, questo aumento nel 2019 può essere spiegato dall’euforia nelle principali città interessate, dovuta al forte aumento dei volumi. Probabilmente possiamo aspettarci una crescita più ragionevole di circa il 2,5-3% nel 2020.

I volumi di vendita dovrebbero rimanere sopra la soglia del milione di transazioni per l’anno, sebbene con una crescita meno impressionante rispetto al 2019. Ma non ci sono segni di diminuzione. Infatti, con i tassi di interesse che continuano a scendere, la domanda dovrebbe continuare ad aumentare.

Così, i record stabiliti dal mercato immobiliare nel 2019 annunciano un anno dinamico per il 2020 per acquirenti e venditori, segnando un buon inizio di questo nuovo decennio. Per maggiori dettagli, ecco un articolo sulle previsioni del mercato immobiliare per il 2020 di Immobilier Danger.