سوق العقارات الفرنسية في عام ٢٠١٩ يحطّم الأرقام القياسية

حطّمت سوق العقارات الفرنسية في عام ٢٠١٩ أرقاماً قياسية عديدة. كان العام ديناميكياً بشكل خاص مع ارتفاع المبيعات والأسعار في جميع أنحاء فرنسا. وهكذا تم تجاوز عتبة مليون صفقة في الهكساغون!

ارتفاع الأسعار بشكل غير متساوٍ

على صعيد الأسعار، تابع عام ٢٠١٩ الاتجاه الذي رسخ في السنوات السابقة. فقد شهد عام ٢٠١٨ ارتفاعاً بنسبة ٣,٥٪ في أسعار العقارات، ولم يكن من المستغرب أن يستمر الاتجاه الصعودي بارتفاع بنسبة ٤,٥٪، ليصل متوسط السعر لكل م² إلى ٣.٣٨٤ يورو في فرنسا. ومن المهم ملاحظة أن سوق المنازل هو الأكثر تأثراً بهذا الظاهرة بارتفاع بنسبة ٥,٤٪ مقارنة بـ ٣,٩٪ فقط للشقق. كان هذا الارتفاع واضحاً بشكل خاص في المدن الكبرى مثل Lyon، حيث لوحظ ارتفاع بنسبة ١١,٣٪، أو Nantes بنسبة ٩,٦٪.

ومع ذلك، فإن الارتفاع بعيد كل البعد عن أن يكون موزعاً بشكل متساوٍ عبر فرنسا. ففي مدن مثل Bordeaux، على سبيل المثال، تتوقف الأسعار مع ارتفاع لا يتجاوز ٠,٥٪ (مقارنة بـ ١١٪ في العام السابق)، أو حتى Nice حيث انخفضت الأسعار فعلياً بنسبة ٢,١٪ مقارنة بعام ٢٠١٨.

حجم مبيعات قياسي

على صعيد أحجام المبيعات، كان هذا العام تاريخياً. تم أخيراً تجاوز عتبة مليون صفقة في عام ٢٠١٩، وهو نتيجة لم يسبق لها مثيل في السوق. وبالتالي زادت المبيعات بنسبة ١٠٪ مقارنة بعام ٢٠١٨، وهو معدل نمو مثير للإعجاب مقارنة بمعدل عام ٢٠١٨ الذي كان -٥,٨٪. يمكن تفسير هذا الارتفاع المفاجئ بانخفاض ملحوظ في أسعار الفائدة على العقارات خلال العام. في الواقع، تقدم أكثر من ٤٠٪ من البنوك حالياً معدلات ثابتة لمدة ٢٠ عاماً أقل من ١,١٪، في حين أن نسبة البنوك التي كانت أقل من هذا الحد في مارس لم تكن سوى ٥٪. لمعرفة المزيد، ندعوكم لقراءة هذه المقالة من MySweet’Immo.

توقعات عام ٢٠٢٠

يبدو أن عام ٢٠٢٠ سيكون عاماً مثيراً للاهتمام بالنسبة للسوق. على الرغم من اختلاف الخبراء حول التوقعات المقدمة، فإن الغالبية العظمى تتفق على أن وتيرة ارتفاع الأسعار يجب أن تتباطأ. في الواقع، يمكن تفسير هذا الارتفاع في عام ٢٠١٩ بالحماس في المدن الكبرى المعنية، بسبب الارتفاع القوي في الأحجام. يمكننا على الأرجح أن نتوقع نمواً أكثر معقولية يبلغ حوالي ٢,٥-٣٪ في عام ٢٠٢٠.

يجب أن يظل حجم المبيعات أعلى من مليون صفقة لهذا العام، وإن كان بنمو أقل إثارة للإعجاب مقارنة بعام ٢٠١٩. لكن لا توجد مؤشرات على انخفاض. في الواقع، مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة، يجب أن يستمر الطلب في الارتفاع.

وبالتالي، فإن الأرقام القياسية التي سجلها سوق العقارات في عام ٢٠١٩ announce a dynamic year for 2020 for buyers and sellers, marking a good start to this new decade. Pour plus de détails, voici un article sur les prévisions du marché immobilier 2020 par Immobilier Danger.