10 טיפים לרכישת נכס חדש בהצלחה
על פי נתונים סטטיסטיים חדשים, נראה שמספר התחלות הבנייה של נכסים חדשים שוב עולה, על פי הנתונים שפורסמו באתר שירותי התצפית והסטטיסטיקה (SOeS) של משרד הסביבה. צוות סקסטנט ניצל את ההזדמנות לבצע ניתוח קטן...
על פי נתונים סטטיסטיים חדשים, נראה שמספר התחלות הבנייה של נכסים חדשים שוב עולה, על פי הנתונים שפורסמו בsite des services de l’Observation et des Statistiques (SOeS) של משרד הסביבה. צוות סקסטנט ניצל את ההזדמנות לבצע ניתוח קטן מבחינת סוג הבנייה וההתפתחות שלה ב-30 השנים האחרונות.
כפי שניתן לראות לעיל, המגמה היא מעלה לאחר שיא בבנייה באמצע שנות ה-2000. זה חל הן על דיור רב-יחידות והן על בתים פרטיים. עם זאת, ב-2015, המיקוד היה בעיקר על דיור רב-יחידות, כלומר השקעה. הפטור ממס פינל בוודאי תורם לכך באופן חלקי!
ללא קשר לסוג הפרויקט שלך, הכנו רשימה של 10 טיפים לרכישת נכס חדש בהצלחה.
הקבלן הוא הקבלן הראשי של הפרויקט, אז כדאי להתחיל את המחקר שלך איתו.
1 בדוק את היציבות הפיננסית של הקבלן ככלל, חברות עם לפחות 10 שנות ניסיון בטוחות יותר – יש להן את הניסיון והתמיכה הפיננסית במקום כדי להבטיח את בניית הנכס שלך. תוכל גם לבדוק את הבריאות הפיננסית שלהם ב-Infogreffe או באתרים עצמאיים דומים אחרים.
2 שלם רק את המקדירה המינימלית החוקית סכום המקדירה החוקית משתנה בהתאם לתאריך החתימה על הסכם המכר הסופי. אם היא מתרחשת ב-12 החודשים הקרובים, היא 5 שנים. מעבר לתאריך זה, ועד שנתיים, היא תהיה 2%. אם הקבלן דורש יותר, כדאי לחפש במקום אחר.
3 עיין במפרט הטכני מסמך זה הוא בנוסף לחוזה הראשוני וישמש כהתייחסות לחתימה הסופית. לפני תחילת הבנייה, כדאי לקרוא אותו כדי לבדוק את איכות הפרויקט שלך. במסירה, תצטרך לבדוק הכל שוב – יש לך עד 30 יום לדווח על כל פגמים או ליקויים.
4 ערבויות הקבלן לאחר המסירה מעבר למסירה, תרצה גם להבטיח את אורך החיים של הפרויקט שלך. עבור כל בעיות שיעלו תוך 12 חודשים, אתה נהנה מערבות “השלמה מושלמת” – הקבלן מחויב להתערב. באופן דומה, הערבות לשנתיים מכסה את כל הבעיות עם ציוד כמו ברזים וכו’ – היא נמשכת, כפי שמרמז השם, 2 שנים. לבסוף, הערבות לעשר שנים, שהיא חובה ונלקחת על שמך על ידי הקבלן, תאפשר לך לתקן פגמים גדולים שיהפכו את הנכס ללא ראוי למגורים.
5 גילוי השכונה עכשיו שאתה בטוח לגבי הקבלן שלך, תצטרך לחקור את השכונה – בקר באזור הסובב, עשה טיול לעירייה ואם אפשר, השג מידע על דיירים עתידיים. בסופו של דבר, זה כל השכל הישר – עכשיו נעבור לבנייה ולהשלמתה.
6 פיצוי במקרה של עיכוב למרבה הצער, עיכובים במסירה הם די נפוצים. במקרים כאלה, קנסות מוטלים על הקבלן, אבל אתה חייב בהחלט לכלול אותם בחוזה שלך – אחרת, תהיה זו פנייה לבית המשפט שמחכה לך.
7 בדוק הכל בעת המסירה בין אם לדירות או לאזורים המשותפים, בדוק הכל בקפידה. עבור ליקויים קטנים, פשוט תצטרך לנהל משא ומתן על הסכם ידידותי. עם זאת, עבור פגמים גדולים, אתה יכול לעכב 5% מהמחיר הסופי בזמן שאתה ממתין לשיקום. אם העבודות לא הסתיימו, אל תחתום בשום מקרה על הפרוטוקול.
8 החזר המקדירה תוך 5 שנים על פי החוק וברגע שחתימת חוזה ההזמנה, יש לך 5 שנים לסגת מהרכישה מבלי לאבד את המקדירה שלך במקרים מסוימים. הם הם כדלקמן:
- תאריך חתימה סופי נדחה
- מחיר סופי של הפרויקט גבוה ב-5% לפחות מהמחיר המקורי
- הסרת ציוד
- סכום ההלוואה נמוך ב-10% לפחות מהערך המקורי
- שינויים שמפחיתים את ערך הנכס ב-10% לפחות
9 הסעיף המותנה אם אתה מגיש בקשה למשכנתא עבור הפרויקט החדש שלך, תחתום על חוזה ההזמנה עם הקבלן תחת הסעיף המותנה של קבלתה. פשוט ודא שאין התייחסויות מיוחדות, כי חלקן מגבילות מאוד.
10 הקפד בדיוק על לוח התשלומים לבסוף, טיפ אחרון עבור התשלומים השונים: 35% ממחיר המכר בהשלמת היסודות, 70% לאטימת מזג האוויר, 95% בהשלמת הבניין ו-100% במסירה. חשוב לשלם בזמן – אחרת, גם אתה תקבל קנסות.
