10 consigli per acquistare con successo una proprietà nuova

Secondo le statistiche recenti, il numero di avvii di costruzione di nuove proprietà sembra riprendere, secondo i dati pubblicati sul site des services de l’Observation et des Statistiques (SOeS) del Ministero dell’Ambiente. Il team di Sextant ha colto l’occasione per effettuare una piccola analisi in termini di tipologia di costruzione e della loro evoluzione negli ultimi 30 anni.

Come potete vedere sopra, la tendenza è al rialzo dopo un picco di costruzione a metà anni 2000. Questo vale sia per le abitazioni collettive che per le case singole. Tuttavia, nel 2015, l’attenzione era principalmente sulle abitazioni collettive, ovvero sugli investimenti. La detrazione fiscale Pinel ne è sicuramente in parte responsabile!

Qualunque sia il tipo di progetto, abbiamo preparato una lista di 10 consigli per acquistare con successo una proprietà nuova.

Il costruttore è l’appaltatore principale del progetto, quindi dovreste iniziare le vostre ricerche con loro.

1 Informatevi sulla stabilità finanziaria del costruttore In generale, le aziende con almeno 10 anni di esperienza sono più sicure – hanno l’esperienza e la solidità finanziaria necessarie per garantire la costruzione della vostra proprietà. Potete anche verificare la loro salute finanziaria su Infogreffe o altri siti indipendenti simili.

2 Versate solo il deposito minimo legale L’importo del deposito di garanzia legale varia a seconda della data dell’atto notarile finale. Se avviene entro i prossimi 12 mesi, è del 5%. Oltre questa data, e fino a 2 anni, sarà del 2%. Se il costruttore chiede di più, dovreste cercare altrove.

3 Consultate il capitolato tecnico Questo documento è in aggiunta al contratto iniziale e servirà come riferimento per l’atto notarile finale. Prima dell’inizio dei lavori, dovreste leggerlo per verificare la qualità del vostro progetto. Alla consegna, dovrete verificare tutto di nuovo – avete fino a 30 giorni per segnalare eventuali difetti o imperfezioni.

4 Garanzie del costruttore dopo la consegna Oltre alla consegna, vorrete anche garantire la longevità del vostro progetto. Per qualsiasi problema che si manifesti entro 12 mesi, beneficiare della garanzia di “perfetta esecuzione” – il costruttore è obbligato a intervenire. Analogamente, la garanzia biennale copre tutti i problemi con gli impianti come rubinetti, ecc. – dura, come suggerisce il nome, 2 anni. Infine, la garanzia decennale, obbligatoria e stipulata a vostro nome dal costruttore, vi permetterà di far riparare i difetti gravi che renderebbero la proprietà inabitabile.

5 Scoprire il quartiere Ora che siete sicuri del vostro costruttore, dovrete esplorare il quartiere – visitate la zona circostante, fate un salto al municipio e se possibile, scoprite chi saranno i futuri inquilini. In definitiva, è tutto buon senso – passiamo ora alla costruzione e al suo completamento.

6 Compensazione in caso di ritardo Sfortunatamente, i ritardi nella consegna sono abbastanza comuni. In questi casi, penali vengono imposte al costruttore, ma dovete assolutamente includerle nel vostro contratto – altrimenti, sarà un viaggio in tribunale ad aspettarvi.

7 Verificate tutto alla consegna Che si tratti delle abitazioni o delle aree comuni, verificate tutto con cura. Per le imperfezioni minori, dovrete semplicemente negoziare un accordo amichevole. Tuttavia, per i difetti gravi, potete trattenere il 5% del prezzo finale in attesa del ripristino. Se i lavori non sono terminati, non firmate in nessun caso il verbale.

8 Recuperare il deposito di garanzia entro 5 anni Secondo la legge e una volta firmato il contratto di prenotazione, avete 5 anni per ritirarvi dall’acquisto senza perdere il deposito di garanzia in alcuni casi. Essi sono i seguenti:

• Data di firma finale ritardata
• Prezzo finale del progetto almeno il 5% superiore al prezzo originale
• Rimozione di impianti
• Importo del mutuo almeno il 10% inferiore al valore originale
• Modifiche che riducono il valore della proprietà di almeno il 10%

9 La clausola condizionale Se state facendo domanda di mutuo per il vostro nuovo progetto, firmerete il vostro contratto di prenotazione con il costruttore con la clausola condizionale di ottenimento. Assicuratevi solo che non vi siano menzioni speciali, poiché alcune sono molto restrittive.

10 Rispettate rigorosamente il calendario dei pagamenti Infine, un ultimo consiglio per i vari pagamenti: il 35% del prezzo di vendita al completamento delle fondamenta, il 70% per la messa in opera dell’involucro, il 95% al completamento dell’edificio e il 100% alla consegna. È importante pagare in tempo – altrimenti, a vostra volta, riceverete penali.