10 Tipps für den erfolgreichen Kauf einer Neubauimmobilie

Auf Grundlage aktueller Statistiken scheint die Zahl der Neubau-Baubeginne wieder zuzunehmen, wie Daten auf der site des services de l’Observation et des Statistiques (SOeS) des Umweltministeriums veröffentlicht wurden. Das Sextant-Team hat die Gelegenheit genutzt, eine kleine Analyse hinsichtlich der Bauart und ihrer Entwicklung in den letzten 30 Jahren durchzuführen.

Wie Sie oben sehen können, ist der Trend nach einem Baugipfel in den Mitte der 2000er Jahre aufwärts gerichtet. Dies gilt sowohl für den Mehrfamilienhausbau als auch für Einfamilienhäuser. Im Jahr 2015 lag der Schwerpunkt jedoch hauptsächlich auf dem Mehrfamilienhausbau, d. h. auf Investitionen. Die Pinel-Steuervergünstigung ist dafür sicherlich teilweise verantwortlich!

Unabhängig von Ihrer Projektart haben wir eine Liste von 10 Tipps für den erfolgreichen Kauf einer Neubauimmobilie zusammengestellt.

Der Bauträger ist der Hauptunternehmer des Projekts, daher sollten Sie Ihre Recherche bei ihm beginnen.

1 Informieren Sie sich über die finanzielle Stabilität des Bauträgers Im Allgemeinen sind Unternehmen mit mindestens 10 Jahren Erfahrung sicherer – sie verfügen über die Erfahrung und die finanziellen Mittel, um den Bau Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Sie können ihre finanzielle Gesundheit auch auf Infogreffe oder anderen ähnlichen unabhängigen Websites überprüfen.

2 Zahlen Sie nur die gesetzlich vorgeschriebene Mindestkaution Der gesetzliche Kautionsbetrag variiert je nach Datum der notariellen Beurkundung. Wenn diese innerhalb der nächsten 12 Monate erfolgt, beträgt sie 5 %. Nach diesem Datum und bis zu 2 Jahren beträgt sie 2 %. Wenn der Bauträger mehr verlangt, sollten Sie sich anderweitig umsehen.

3 Konsultieren Sie die technische Beschreibung Dieses Dokument ergänzt den ursprünglichen Vertrag und dient als Referenz für die notarielle Beurkundung. Vor Baubeginn sollten Sie es lesen, um die Qualität Ihres Projekts zu überprüfen. Bei der Übergabe müssen Sie alles erneut überprüfen – Sie haben bis zu 30 Tage Zeit, um Mängel oder Unvollkommenheiten zu melden.

4 Garantien des Bauträgers nach der Übergabe Über die Übergabe hinaus möchten Sie auch die Langlebigkeit Ihres Projekts sicherstellen. Für Probleme, die innerhalb von 12 Monaten auftreten, profitieren Sie von der „perfect completion”-Garantie – der Bauträger ist zur Intervention verpflichtet. Ebenso deckt die Zweijahresgarantie alle Probleme mit Geräten wie Wasserhähnen usw. ab – sie dauert, wie der Name schon sagt, 2 Jahre. Schließlich ermöglicht Ihnen die Zehnjahresgarantie, die obligatorisch ist und vom Bauträger in Ihrem Namen abgeschlossen wird, größere Mängel, die die Immobilie unbewohnbar machen würden, reparieren zu lassen.

5 Das Viertel kennenlernen Nun, da Sie sich über Ihren Bauträger sicher sind, müssen Sie das Viertel erkunden – besuchen Sie die Umgebung, fahren Sie zum Rathaus und versuchen Sie möglichst, etwas über zukünftige Mieter herauszufinden. Letztendlich ist das alles gesunder Menschenverstand – nun kommen wir zum Bau und dessen Fertigstellung.

6 Entschädigung bei Verzögerung Leider sind Übergabeverzögerungen recht häufig. In solchen Fällen werden Strafen gegen den Bauträger verhängt, aber Sie müssen diese unbedingt in Ihren Vertrag aufnehmen – andernfalls steht Ihnen ein Gang zum Gericht bevor.

7 Bei der Übergabe alles überprüfen Ob für die Wohnungen oder die Gemeinschaftsbereiche – überprüfen Sie alles gewissenhaft. Bei kleineren Unvollkommenheiten müssen Sie einfach eine freundschaftliche Vereinbarung aushandeln. Bei größeren Mängeln können Sie jedoch 5 % des Endpreises einbehalten, während Sie auf die Behebung warten. Wenn die Arbeiten nicht fertiggestellt sind, unterschreiben Sie auf keinen Fall das Protokoll.

8 Die Kaution innerhalb von 5 Jahren zurückerhalten Gemäß dem Gesetz und sobald der Reservierungsvertrag unterzeichnet ist, haben Sie 5 Jahre Zeit, unter bestimmten Umständen vom Kauf zurückztreten, ohne Ihre Kaution zu verlieren. Diese lauten wie folgt:

• Unterzeichnungsdatum verzögert
• Endpreis des Projekts mindestens 5 % höher als der ursprüngliche Preis
• Entfernung von Ausstattungen
• Darlehensbetrag mindestens 10 % niedriger als der ursprüngliche Wert
• Änderungen, die den Wert der Immobilie um mindestens 10 % mindern

9 Die aufschiebende Bedingung Wenn Sie für Ihr neues Projekt einen Immobilienkredit beantragen, unterschreiben Sie Ihren Reservierungsvertrag mit dem Bauträger unter der aufschiebenden Bedingung der Kreditbewilligung. Achten Sie nur darauf, dass keine besonderen Angaben vorhanden sind, da einige sehr einschränkend sind.

10 Halten Sie den Zahlungsplan strikt ein Zu guter Letzt ein letzter Tipp für die verschiedenen Zahlungen: 35 % des Kaufpreises bei Fertigstellung der Grundmauern, 70 % bei Witterungsschutz, 95 % bei Fertigstellung des Gebäudes und 100 % bei der Übergabe. Es ist wichtig, pünktlich zu zahlen – andernfalls erhalten Sie im Gegenzug Strafen.

Sparen Sie