10 tips voor het succesvol kopen van een nieuwbouwwoning

Volgens recente statistieken lijkt het aantal nieuwbouwprojecten weer toe te nemen, volgens gegevens gepubliceerd op de site des services de l’Observation et des Statistiques (SOeS) van het Ministerie van Milieu. Het Sextant-team heeft de gelegenheid aangegrepen om een kleine analyse uit te voeren met betrekking tot het type bouw en de evolutie ervan gedurende de afgelopen 30 jaar.

Zoals u hierboven kunt zien, is de trend positief na een piek in de bouw in het midden van de jaren 2000. Dit geldt zowel voor meergezinswoningen als voor individuele woningen. In 2015 lag de focus echter vooral op meergezinswoningen, dat wil zegen investeringen. De fiscale aftrek van de Pinel-wet is hier waarschijnlijk deels verantwoordelijk!

Ongeacht uw type project hebben wij een lijst van 10 tips samengesteld voor het succesvol kopen van een nieuwbouwwoning.

De projectontwikkelaar is de hoofdaannemer van het project, dus u moet uw onderzoek bij hen beginnen.

1 Informeer naar de financiële stabiliteit van de projectontwikkelaar Over het algemeen zijn bedrijven met minimaal 10 jaar ervaring veiliger – zij beschikken over de ervaring en financiële middelen om de bouw van uw woning te garanderen. U kunt ook hun financiële gezondheid controleren op Infogreffe of andere vergelijkbare onafhankelijke websites.

2 Betaal alleen de minimale wettelijke borg Het bedrag van de wettelijke borg hangt af van de datum van de definitieve koopakte. Als deze binnen 12 maanden plaatsvindt, is dit 5 jaar. Vanaf deze datum en tot 2 jaar is dit 2%. Als de projectontwikkelaar om meer vraagt, kunt u beter elders zoeken.

3 Raadpleeg het technisch bestek Dit document is een aanvulling op het oorspronkelijke contract en dient als referentie voor de definitieve koopakte. Voordat de bouw begint, moet u het lezen om de kwaliteit van uw project te controleren. Bij de oplevering moet u alles opnieuw controleren – u heeft maximaal 30 dagen om eventuele gebreken of onvolkomenheden te melden.

4 Garanties van de projectontwikkelaar na oplevering Na de oplevering wilt u ook de duurzaamheid van uw project waarborgen. Voor eventuele problemen die zich binnen 12 maeden voordoen, heeft u recht op de garantie voor ‘voltooiing’ – de projectontwikkelaar is verplicht om in te grijpen. Evenzo dekt de tweejarige garantie alle problemen met apparatuur zoals kranen, enz. – deze duurt, zoals de naam al aangeeft, 2 jaar. Ten slotte staat de tienjarige garantie, die verplicht is en door de projectontwikkelaar op uw naam wordt afgesloten, u toe om ernstige gebreken die de woning onbewoonbaar zouden maken te laten herstellen.

5 Ontdekken van de buurt Nu u zeker bent van uw projectontwikkelaar, moet u de buurt verkennen – bezoek de omgeving, ga naar het stadhuis en zoek indien mogelijk toekomstige huurders. Uiteindelijk is dit allemaal gezond verstand – laten we nu overgaan tot de bouw en de oplevering.

6 Compensatie bij vertraging Helaas zijn vertragingen bij de oplevering vrij gebruikelijk. In dergelijke gevallen worden boetes opgelegd aan de projectontwikkelaar, maar u moet deze absoluut in uw contract opnemen – anders wacht u een gang naar de rechter.

7 Controleer alles bij oplevering Of het nu gaat om de woningen of de gemeenschappelijke ruimten, controleer alles nauwkeurig. Voor kleine onvolkomenheden hoeft u alleen een vriendelijke overeenkomst te sluiten. Voor ernstige gebreken kunt u echter 5% van de definitieve prijs inhouden terwijl u wacht op herstel. Als de werkzaamheden niet zijn voltooid, onderteken dan in geen geval de notulen.

8 Binnen 5 jaar de borg terugkrijgen Volgens de wet en zodra het reserveringscontract is ondertekend, heeft u 5 jaar om u terug te trekken uit de aankoop zonder uw borg in bepaalde gevallen te verliezen. Deze zijn als volgt:

• Definitieve ondertekeningsdatum uitgesteld
• Definitieve prijs van het project minimaal 5% hoger dan de oorspronkelijke prijs
• Verwijdering van apparatuur
• Leningbedrag minimaal 10% lager dan de oorspronkelijke waarde
• Wijzigingen die de waarde van de woning met minimaal 10% verlagen

9 De opschortende voorwaarde Als u een hypotheek aanvraagt voor uw nieuwe project, ondertekent u uw reserveringscontract met de projectontwikkelaar onder de opschortende voorwaarde van verkrijging ervan. Zorg er alleen voor dat er geen speciale vermeldingen zijn, want sommige zijn zeer restrictief.

10 Houd u strikt aan het betalingsschema Ten slotte een laatste tip voor de verschillende betalingen: 35% van de koopsom bij voltooiing van de funderingen, 70% voor waterdichtheid, 95% bij voltooiing van het gebouw en 100% bij oplevering. Het is belangrijk om op tijd te betalen – anders ontvangt u op uw beurt boetes.