10 consejos para comprar con éxito una vivienda de obra nueva

Según las estadísticas más recientes, el número de inicios de construcción de obra nueva parece estar recuperándose de nuevo, según los datos publicados en el site des services de l’Observation et des Statistiques (SOeS) del Ministerio de Medio Ambiente. El equipo de Sextant ha aprovecha la oportunidad para realizar un pequeño análisis en cuanto al tipo de construcción y su evolución durante los últimos 30 años.

Como puede observar más arriba, la tendencia es al alza después de un pico de construcción a mediados de la década de 2000. Esto se aplica tanto a la vivienda plurifamiliar como a las casas individuales. Sin embargo, en 2015, el foco se centró principalmente en la vivienda plurifamiliar, es decir, en la inversión. ¡La desgravación fiscal Pinel seguro que es parcialmente responsable!

Sea cual sea su tipo de proyecto, hemos preparado una lista de 10 consejos para comprar con éxito una vivienda de obra nueva.

El promotor es el contratista principal del proyecto, por lo que debe comenzar su investigación con ellos.

1 Infórmese sobre la estabilidad financiera del promotor Como regla general, las empresas con al menos 10 años de experiencia son más seguras: tienen la experiencia y el respaldo financiero necesarios para garantizar la construcción de su propiedad. También puede verificar su salud financiera en Infogreffe u otros sitios web independientes similares.

2 Pague solo el depósito legal mínimo El monto del depósito de garantía legal varía según la fecha de la escritura final de venta. Si tiene lugar dentro de los próximos 12 meses, es del 5%. Más allá de esta fecha, y hasta 2 años, será del 2%. Si el promotor pide más, debería buscar en otro lugar.

3 Consulte la memoria técnica Este documento es adicional al contrato inicial y servirá como referencia para la escritura final de venta. Antes de que comience la construcción, debe leerlo para verificar la calidad de su proyecto. En la entrega, deberá verificar todo de nuevo: tiene hasta 30 días para informar sobre cualquier defecto o imperfección.

4 Garantías del promotor después de la entrega Más allá de la entrega, también querrá garantizar la longevidad de su proyecto. Para cualquier problema que surja dentro de los 12 meses, se beneficia de la garantía de “parfait achèvement” (terminación perfecta): el promotor está obligado a intervenir. De manera similar, la garantía de dos años cubre todos los problemas con equipos como grifos, etc.: dura, como sugiere el nombre, 2 años. Finalmente, la garantía decenal, que es obligatoria y suscrita a su nombre por el promotor, le permitirá reparar los defectos importantes que harían inhabitabilidad la propiedad.

5 Descubrir el vecindario Ahora que está seguro de su promotor, necesitará explorar el vecindario: visite los alrededores, haga un viaje al ayuntamiento y, si es posible, infórmese sobre los futuros inquilinos. En definitiva, todo esto es sentido común: pasemos ahora a la construcción y su finalización.

6 Indemnización en caso de retraso Desafortunadamente, los retrasos en la entrega son bastante comunes. En tales casos, se imponen penalizaciones al promotor, pero debe incluirlas absolutamente en su contrato; de lo contrario, será un viaje a los tribunales lo que le aguardará.

7 Verifique todo en la entrega Ya sea para las viviendas o las zonas comunes, verifique todo meticulosamente. Para las imperfecciones menores, simplemente necesitará negociar un acuerdo amigable. Sin embargo, para los defectos importantes, puede retener el 5% del precio final mientras espera la restauración. Si las obras no están terminadas, no firme las actas bajo ninguna circunstancia.

8 Recuperar el depósito de garantía en 5 años Según la ley y una vez firmado el contrato de reserva, tiene 5 años para retirarse de la compra sin perder su depósito de garantía en ciertos casos. Son los siguientes:

• Fecha de firma final retrasada
• Precio final del proyecto al menos un 5% superior al precio original
• Eliminación de equipos
• Monto del préstamo al menos un 10% inferior al valor original
• Modificaciones que reduzcan el valor de la propiedad en al menos un 10%

9 La cláusula condicional Si está solicitando una hipoteca para su nuevo proyecto, firmará su contrato de reserva con el promotor bajo la cláusula condicional de obtenerla. Solo asegúrese de que no haya menciones especiales, ya que algunas son muy restrictivas.

10 Respete estrictamente el calendario de pagos Finalmente, un último consejo para los distintos pagos: el 35% del precio de venta al finalizar los cimientos, el 70% para la estanqueidad, el 95% al finalizar el edificio y el 100% en la entrega. Es importante pagar a tiempo; de lo contrario, a su vez recibirá penalizaciones.

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