10 نصائح للنجاح في شراء عقار جديد

وفقاً للإحصاءات الأخيرة، يبدو أن عدد عمليات بناء العقارات الجديدة يشهد مرة أخرى ارتفاعاً، وفقاً للبيانات المنشورة على site des services de l’Observation et des Statistiques (SOeS) التابعة لوزارة البيئة. استغل فريق Sextant الفرصة لإجراء تحليل صغير من حيث نوع البناء وتطوره خلال السنوات الثلاثين الماضية.

كما ترى أعلاه، الاتجاه صاعد بعد ذروة البناء في منتصف العقد الأول من الألفية. وهذا ينطبق على كل من السكن الجماعي والمنازل الفردية. ومع ذلك، في عام 2015، كان التركيز بشكل رئيسي على السكن الجماعي، أي الاستثمار. إن الإعفاء الضريبي Pinel مسؤول بلا شك جزئياً!

بأي نوع من المشاريع، قمنا بإعداد قائمة من 10 نصائح للنجاح في شراء عقار جديد.

المطور هو المقاول الرئيسي للمشروع، لذا يجب أن تبدأ بحثك معه.

1了解一下 stabilità المالي للمطور كقاعدة عامة، الشركات التي لا تقل عن 10 سنوات من الخبرة أكثر أماناً - لديها الخبرة والموارد المالية اللازمة لضمان بناء عقارك. يمكنك أيضاً التحقق من صحتها المالية على Infogreffe أو مواقع مماثلة مستقلة أخرى.

2 ادفع فقط الحد الأدنى القانوني من العربون يختلف مبلغ العربون الضماني القانوني اعتماداً على تاريخ عقد البيع النهائي. إذا تم خلال الأشهر ال 12 القادمة، فهو 5 سنوات. بعد هذا التاريخ، وحتى سنتين، سيكون 2%. إذا طلب المطور أكثر، يجب أن تبحث في مكان آخر.

3 استشر المواصفات الفنية هذا المستند بالإضافة إلى العقد الأولي سيخدم كمرجع لعقد البيع النهائي. قبل بدء البناء، يجب أن تقرأه للتحقق من جودة مشروعك. عند التسليم، ستحتاج إلى التحقق من كل شيء مرة أخرى - لديك ما يصل إلى 30 يوماً للإبلاغ عن أي عيوب أو نقص.

4 ضمانات المطور بعد التسليم بعد التسليم، ستحتاج أيضاً إلى ضمان longevity مشروعك. لأي مشاكل تنشأ خلال 12 شهراً، تستفيد من ضمان “الإكمال المثالي” - المطور ملزم بالتدخل. وبالمثل، يغطي الضمان لمدة عامين جميع المشاكل مع المعدات مثل صنابير المياه، وما إلى ذلك - يستمر، كما يوحي الاسم، سنتين. أخيراً، الضمان الإلزامي十年的ي، الذي يتم对你的名字 في المطور، سيتيح لك إصلاح العيوب الرئيسية التي تجعل العقار غير صالح للسكن.

5 اكتشاف الحي الآن بعد أن تأكدت من المطور، ستحتاج إلى استكشاف الحي - قم بزيارة المنطقة المحيطة، قم برحلة إلى البلدية وإذا أمكن، اكتشف المستأجرين المحتملين. في النهاية، هذا كله здравый смысл - دعنا ننتقل الآن إلى البناء واكتماله.

6 التعويض في حالة التأخير لسوء الحظ، تأخيرات التسليم شائعة إلى حد ما. في مثل هذه الحالات، يتم فرض غرامات على المطور، لكن يجب عليك إدراجها绝对 في عقدك - وإلا، فإن الرحلة إلى المحكمة هي التي تنتظرك.

7 تحقق من كل شيء عند التسليم سواء للمساكن أو المناطق المشتركة، تحقق من كل شيء بعناية. للعيوب البسيطة، ستحتاج فقط للتفاوض على اتفاق ودي. ومع ذلك، للعيوب الرئيسية، يمكنك الامتناع عن 5% من السعر النهائي في انتظار الترميم. إذا لم تكن الأعمال منتهية، فلا توقع على المحاضر تحت أي ظرف من الظروف.

8 استرداد ضمان الودیعة خلال 5 سنوات وفقاً للقانون وبمجرد التوقيع على عقد الحجز، لديك 5 سنوات للانسحاب من الشراء دون فقدان ضمان الودیعة في某些 الحالات. وهي كالتالي:

• تاريخ التوقيع النهائي المؤجل
• السعر النهائي للمشروع أعلى بنسبة 5% على الأقل من السعر الأصلي
• إزالة المعدات
• مبلغ القرض أقل بنسبة 10% على الأقل من القيمة الأصلية
• التعديلات التي تقلل من قيمة العقار بنسبة 10% على الأقل

9 الشرط المشروط إذا كنت تقدم طلب رهن عقاري لمشروعك الجديد، ستوقع عقد الحجز مع المطور تحت الشرط المشروط للحصول عليه. فقط تأكد من عدم وجود إشارات خاصة، حيث أن بعضها مقيد جداً.

10 التزم بجدول الدفع بدقة أخيراً، نصيحة أخيرة للمختلف المدفوعات: 35% من سعر البيع عند إكمال الأساسات، 70% لمقاومة الهواء، 95% عند اكتمال المبنى و 100% عند التسليم. من المهم الدفع في الوقت المحدد - وإلا، ستتلقى بدورك غرامات.

حفظ