成功购买新建房产的10个技巧

根据最新统计数据，新房建设开工数量似乎正在回升，这一数据发布于法国环境部的site des services de l’Observation et des Statistiques（SOeS）网站。Sextant团队借此机会对过去30年来建筑类型及其演变进行了简要分析。

如上图所示，2000年代中期建筑高峰期之后，趋势呈上升态势。这适用于多户住宅和独栋别墅。然而，2015年的重点主要放在多户住宅，即投资领域。Pinel税收减免政策无疑是其中的重要原因！

无论您的项目类型如何，我们为您准备了成功购买新建房产的10个技巧。

开发商是项目的主要承包商，因此您应该从他们开始您的研究。

1 了解开发商的财务稳定性 一般来说，拥有至少10年经验的公司更为安全——他们具备经验和财务支持，能够确保您房产的顺利建设。您也可以在Infogreffe或其他类似的独立网站上查看他们的财务状况。

2 只支付法定最低保证金 法定保证金金额取决于最终契约的签订日期。如果在12个月内签订，则为5%。超过此日期至2年以内，则为2%。如果开发商要求更多，您应该另寻其他选择。

3 查看技术规范 该文件是初始合同的补充，将作为最终契约的参考依据。在施工开始前，您应该仔细阅读，检查项目的质量。交付时，您需要再次全面检查——您有最多30天的时间来报告任何缺陷或不完美之处。

4 交付后开发商的保修 交付之后，您还希望确保项目的长期稳定性。对于12个月内出现的任何问题，您享有“完美完工”保修——开发商有义务进行维修。同样，两年保修涵盖水龙头等设备的所有问题——正如其名称所示，保修为期两年。最后，十年保修是强制性的，由开发商以您的名义购买，可让您修复可能使房产无法居住的重大缺陷。

5 探索周边社区 现在您已经确定了开发商，您需要探索周边环境——实地考察周边区域，访问市政厅，如果可能的话，了解未来的租户。归根结底，这些都是常识——现在让我们继续讨论施工及其完成情况。

6 延迟时的赔偿 不幸的是，交付延迟相当常见。在这种情况下，会对开发商处以罚款，但您必须绝对将其纳入合同中——否则，您将面临法庭诉讼。

7 交付时仔细检查一切 无论是住宅还是公共区域，都要极其仔细地检查一切。对于小缺陷，您只需要协商友好的解决方案。然而，对于重大缺陷，您可以扣留最终价格的5%，同时等待修复。如果工程未完成，切勿签署会议纪要。

8 在5年内取回保证金 根据法律，一旦预订合同签订，在某些情况下，您有5年的时间退出购买而不失去保证金。这些情况如下：

• 最终签约日期延迟
• 项目最终价格至少比原价高5%
• 设备移除
• 贷款金额至少比原值低10%
• 使房产价值减少至少10%的修改

9 条件条款 如果您正在为新项目申请抵押贷款，您将在获得贷款的条件条款下与开发商签署预订合同。请确保没有特别提及，因为有些条件非常严格。

10 严格遵守付款计划 最后，关于各种付款的建议：地基完工支付35%，防水工程完工支付70%，建筑完工支付95%，交付时支付100%。准时付款非常重要——否则，您也会收到罚款。