¿Por qué 'AHORA' es el mejor momento para refinanciar su hipoteca francesa?

El último Índice Nacional de Hipotecas de Mortgage Advice Bureau afirma que las solicitudes de refinanciación con tipos fijos han aumentado un 15,8% desde principios de año. En Francia, las tasas hipotecarias francesas se acercan a niveles históricos, con las hipotecas a tipo fijo promedio en niveles no vistos desde finales de 2005. No solo los precios se han contraído un 12% o más en muchas ubicaciones, sino que las tasas hipotecarias también están en mínimos históricos. La tasa promedio en una hipoteca a tipo fijo a 20 años es del 3,60% y del 3,40% en una hipoteca a tipo fijo a 15 años.

¡Los que dudan, pierden! Es un dicho antiguo y, en este momento, es muy aplicable. Sí, los titulares económicos siguen siendo inciertos, pero paradójicamente están creando una de las mejores oportunidades de refinanciación. Este otoño muestra un aumento en términos de nuevas solicitudes. Nunca ha habido un mejor momento para que los no residentes refinancien su propiedad en Francia. Combine tasas bajas y precios bajos y tendrá una oportunidad increíble.

También vale la pena mencionar que los tipos de cambio también son muy favorables en este momento; por lo tanto, si encuentra una buena tasa hipotecaria, podría ser prudente asegurarla y refinanciar.

Actualmente hay 11,24 millones de hipotecas pendientes en el Reino Unido: una de cada diez es un préstamo solo intereses. Esto es un gran problema para los prestamistas; la mayoría de estos préstamos inmobiliarios no tienen vehículo de reembolso. En consecuencia, si los prestamistas no logran ayudar a los borrowers a encontrar un plan de reembolso, muchos de ellos se verán en números rojos. Una de las soluciones, especialmente para quienes poseen una propiedad en Francia, es refinanciar su préstamo con una hipoteca francesa.

Es importante señalar que en Francia, sus tipos fijos se mantienen consistentes durante todo el período de su préstamo. En otras palabras, si obtiene un préstamo hoy por 20 años, ¡su tasa no cambiará hasta 2032! Esto hace que la propiedad en Francia sea una opción de inversión sólida a largo plazo.

Hay varias razones por las cuales las tasas hipotecarias son tan asequibles:

La mayoría de los bancos franceses tasan sus tipos variables en función del Euribor (Euro Interbank Offered Rate). El Euribor a 3 meses (en el que se basan la mayoría de los tipos variables franceses) estaba en el 0,64% en septiembre de 2010. Dos años después, el Euribor a 3 meses ¡disminuyó casi tres veces! (0,220% el 28 de septiembre de 2012).La segunda razón es la disminución de los bonos franceses (OAT a más de 10 años) que estaban en una tasa del 2,19% en septiembre de 2012. Los tipos fijos ofrecidos por los bancos franceses siguen al OAT y esa es la principal razón por la que son tan interesantes en este momento.

Finalmente, los bancos franceses prestan hasta el 85% del valor del préstamo (LTV), ¡lo que hace que los préstamos sean más asequibles que nunca! Combine lo anterior con el hecho de que las tasas son tan bajas y obtendrá el mejor momento para que los inversores del Reino Unido refinancien sus hogares en Francia o compren una segunda vivienda en Francia.

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