لماذا الآن هو أفضل وقت لإعادة تمويل رهنك العقاري الفرنسي؟

يزعم أحدث مؤشر الرهن العقاري الوطني من Mortgage Advice Bureau أن طلبات إعادة التمويل للرهون الثابتة قد زادت بنسبة 15.8% منذ بداية العام. في فرنسا، تقترب أسعار الرهن العقاري من أدنى مستوياتها التاريخية مع وصول معدلات الرهون الثابتة إلى مستويات لم تشهدها منذ نهاية عام 2005. لم تتقلص الأسعار فحسب بنسبة 12% أو أكثر في العديد من المواقع، بل انخفضت أسعار الرهن العقاري أيضًا إلى أدنى مستاتها على الإطلاق. المعدل المتوسط لرهن عقاري ثابت لمدة 20 عامًا هو 3.60% و3.40% لرهن ثابت لمدة 15 عامًا.

أولئك الذين يترددون، غالبًا ما يخسرون! هذا قول قديم، وهو الآن مناسب للغاية. نعم، العناوين الاقتصادية لا تزال غير مؤكدة، لكن بشكل متناقض،creates هذه أفضل فرصة لإعادة التمويل. يُظهر هذا الخريف زيادة من حيث الطلبات الجديدة. لم يكن هناك وقت أفضل لإعادة تمويل العقار الفرنسي لغير المقيمين. اجمع بين الأسعار المنخفضة والمنخفضة ولديك فرصة لا تصدق.

من الجدير بالذكر أيضًا أن أسعار الصرف مواتية للغاية في الوقت الحالي؛ لذلك، إذا وجدت معدل رهن عقاري رائع، فقد يكون من الحكمة تثبيته وإعادة التمويل.

حاليًا، هناك 11.24 مليون رهن عقاري قائم في المملكة المتحدة: مع واحد من كل عشرة قرض بفائدة فقط. هذا يمثل مشكلة كبيرة للمقرضين؛ غالبية هذه القروض العقارية لا توجد بها آلية سداد. وبالتالي، في حالة فشل المقرضين في مساعدة المقترضين في العثور على خطة سداد؛ سيذهب كثيرون منهم إلى المنطقة الحمراء. أحد الحلول، خاصة لأولئك الذين يمتلكون عقارًا في فرنسا، هو إعادة تمويل قرضهم برهن عقاري فرنسي.

من المهم ملاحظة أن في فرنسا، تظل أسعارك الثابتة متسقة طوال فترة قرضك. بعبارة أخرى، إذا أخذت قرضًا اليوم لمدة 20 عامًا، لن يتغير سعرك حتى عام 2032! يجعل هذا العقار في فرنسا خيار استثمار قوي على المدى الطويل.

هناك عدة أسباب تجعل أسعار الرهن العقاري ميسورة للغاية:

تُسعّر معظم البنوك الفرنسية معدلاتها المتغيرة بناءً على معدل Euribor (سعر الفائدة بين البنوك الأوروبية). كان معدل Euribor لمدة ثلاثة أشهر (الذي تعتمد عليه غالبية معدلات المتغيرة الفرنسية) عند 0.64% في سبتمبر 2010. بعد عامين، انخفض معدل Euribor ثلاثة أشهر تقريبًا! (0.220% في 28 سبتمبر 2012). السبب الثاني هو انخفاض السندات الفرنسية (OAT لأكثر من 10 سنوات) التي كانت عند معدل 2.19% في سبتمبر 2012. تتبع الأسعار الثابتة التي تقدمها البنوك الفرنسية OAT وهذا هو السبب الرئيسي لكونها مثيرة للاهتمام في الوقت الحالي.

أخيرًا، تُقرض البنوك الفرنسية ما يصل إلى 85% من قيمة القرض (LTV) مما يجعل القروض ميسورة التكلفة أكثر من أي وقت مضى! اجمع ما سبق مع حقيقة أن الأسعار منخفضة جدًا – تحصل على أفضل وقت للمستثمرين في المملكة المتحدة لإعادة تمويل منازلهم الفرنسية أو لشراء منزل للعطلات في فرنسا.

للحصول على عروض أسعار مجانية مع أحدث الأسعار المتاحة، يرجى ملء استبياننا عبر الإنترنت