Perché "ORA" è il momento migliore per rinegoziare il mutuo francese?

L’ultimo Indice Nazionale dei Mutui di Mortgage Advice Bureau afferma che le domande di rinegoziazione per tassi fissi sono aumentate del 15,8% dall’inizio dell’anno. In Francia, i tassi dei mutui francesi si stanno avvicinando ai minimi storici, con i tassi fissi medi a livelli non più visti dalla fine del 2005. Non solo i prezzi si sono contratti del 12% o più in molte località, ma anche i tassi dei mutui sono ai minimi storici. Il tasso medio su un mutuo a tasso fisso di 20 anni è del 3,60% e del 3,40% su un mutuo a tasso fisso di 15 anni.

Chi esita, spesso perde! È un vecchio detto, e in questo momento è molto applicabile. Sì, i titoli economici sono ancora incerti, ma paradossalmente stanno creando una delle migliori opportunità di rinegoziazione. Questo autunno mostra un aumento in termini di nuove domande. Non c’è mai stato un momento migliore per i non residenti per rinegoziare la loro proprietà francese. Combinando bassi tassi e bassi prezzi, avete un’opportunità incredibile.

È worth mentioning too that exchange rates are also very favourable right now; therefore, if you spot a great mortgage rate, it might be wise to fix it and re-mortgage.

Attualmente ci sono 11,24 milioni di mutui in essere nel Regno Unito: uno su dieci è un prestito a solo interesse. Questo è un grande problema per i finanziatori; la maggior parte di questi prestiti immobiliari non ha un veicolo di rimborso. Di conseguenza, se i finanziatori non riescono ad aiutare i mutuatari a trovare un piano di rimborso, molti di loro andranno in rosso. Una delle soluzioni, soprattutto per chi possiede una proprietà in Francia, è rifinanziare il proprio prestito con un mutuo francese.

È importante notare che in Francia, i vostri tassi fissi rimangono coerenti per l’intero periodo del prestito. In altre parole, se prendete un prestito oggi per 20 anni, il vostro tasso non cambierà fino al 2032! Questo rende la proprietà in Francia un’opzione di investimento robusta a lungo termine.

Ci sono diversi motivi per cui i tassi dei mutui sono così convenienti:

La maggior parte delle banche francesi basa i propri tassi variabili sul tasso Euribor (Euro Interbank Offered Rate). L’euribor a 3 mesi (su cui si basano la maggior parte dei tassi variabili francesi) era allo 0,64% nel settembre 2010. Due anni dopo, l’euribor a 3 mesi è diminuito quasi tre volte! (0,220% il 28 settembre 2012). Il secondo motivo è la diminuzione dei franchi bond francesi (OAT a oltre 10 anni) che erano a un tasso del 2,19% nel settembre 2012. I tassi fissi offerti dalle banche francesi seguono l’OAT ed è per questo che sono così interessanti al momento.

Infine, le banche francesi prestano fino all’85% del valore del prestito (LTV), il che rende i prestiti più convenienti che mai! Combinando tutto ciò con il fatto che i tassi sono così bassi, si ottiene il momento migliore per gli investitori britannici per rinegoziare le loro case francesi o per acquistare una casa per le vacanze in Francia.

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