Gran Oeste: Una Costa que Sigue Soñando

El mercado de segundas residencias experimentó turbulencias anteriormente, pero ahora parece haber recuperado el ritmo debido a que una caída de los precios ofrece oportunidades reales a los compradores.

Con la crisis en el sector inmobiliario, el mercado de segundas residencias sigue afectado por el descenso en el número de compradores. Comprar un apartamento o una casa en la costa es un lujo; debido a la falta de confianza en el futuro, los franceses parecen haber pospuesto sus proyectos de compra de lujo. En definitiva, el mercado de segundas residencias se ha debilitado.

Hace apenas unos años, comprar una segunda residencia era el sueño de muchos franceses. Pero las tendencias de compra han cambiado con el tiempo. Hace mucho tiempo que las casas ya no están abiertas del 1 de julio al 15 de septiembre, y hay varias explicaciones para este desarrollo. Las mujeres trabajan y ya no están dispuestas a mantener dos casas, la economía no permite a la gente permitirse dos casas, y los franceses Gastan más en viajes, lo que les deja menores cantidades para realizar compras de lujo.

Lo único positivo de esta situación es que la disminución del número de compradores de segundas residencias ha dado lugar a una disminución de los precios de las segundas residencias. Hay numerosas oportunidades para compradores cerca del mar, tanto en el mercado de obra nueva como en el de segunda mano.

La Disminución General de los Precios
Según los notarios del Oeste, que recientemente realizaron un estudio sobre el mercado de segundas residencias en el Gran Oeste, los precios de los apartamentos nuevos habían perdido un 2,5% en el año a finales de diciembre de 2012, lo que significa un precio medio de 3.595 €/m².

En el mercado de casas usadas, los precios se mantienen relativamente estables para apartamentos (-0,1%), pero más flexibles para casas con un valor medio de unos 220.000 € (-2,2%). Los precios de los terrenos continúan subiendo (+1,3%).

Estas son medias y no reflejan necesariamente la realidad de ciertos mercados con alta demanda. No obstante, las oportunidades surgen incluso en lugares muy populares como La Baule, Dinard, Brest, Erqy y Carnac, entre otros.

Ciertamente, las reducciones de precios en la costa nunca serán spectacularios, pero los márgenes de negociación aumentan. Ahora es el momento de hacer realidad el sueño de comprar una segunda residencia en la costa. Especialmente porque los tipos de interés crediticios nunca han sido tan bajos como ahora.

Invertir en una segunda residencia es como un regalo que nos hacemos después de haber comprado ya una residencia principal. ¿Por qué no aprovechar los bajos precios y los tipos de interés crediticios bajos este verano?

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**EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LAS CASAS EN LOS PRINCIPALES BALNEARIOS

Precios medios en obra nueva Precios medios en segunda mano

	Precio m²		Evolución 1 año		Evolución 5 años		Precio m²		Evolución 1 año		Evolución 5 años
Deauville		€5.628		+0,4%		N/D		€4.681		+1,0%		+11,5%
Cabourg		€3.899		N/D		N/D		€3.300		-3,7%		+4,2%
Saint-Malo		€3.973		+0,9%		-13,4%		€2.838		+4,6%		-6,7%
La Baule-Escoubiac		N/D		N/D		N/D		€4.630		+1,4%		-1,6%
Les Sables-d’Olonne		€3.908		-8,8%		+17,7%		€3.576		+4,3%		+6,6%
La Rochelle		€4.311		N/D		+56,3%		€3.780		+7,4%		+10,5%
Royan		€3.624		+1,6%		+6,9%		€2.919		+0%		-0,8%
Capbreton		€3.725		-4,5%		-15,9%		€3.982		+12,3%		-1%
Anglet		€3.813		-1,1%		-3,9 %		€3.819		+5,1%		+1,8%
Biarritz		N/D		+1%		N/D		€4.306		+1%		N/D
Saint-Jean-de-Luz		€3.803		+5,%		N/D		€4.309		-2,7%		-3,5%