El mercado inmobiliario francés se recupera excepto en París

Standard & Poor’s lo vio venir; a principios del año 2013, la agencia publicó un panorama de los mercados inmobiliarios y, en cuanto a Francia, llegaron a la conclusión de que las perspectivas a largo plazo eran bastante positivas. Pronosticaron entonces una caída del 5% para 2013 y 2014 respecto a los precios inmobiliarios. Siete meses después, las proyecciones se confirman. Por supuesto, la situación no es tan buena como uno podría desear pero, sin embargo, un rayo de luz en un cielo oscuro siempre es una buena noticia.

¿Las razones de dicho rayo de luz? Todo es cuestión de efecto dominó. La recesión actual ha provocado una caída de los precios inmobiliarios; de hecho, la crisis ha afectado al poder adquisitivo de los hogares, lo que ha provocado un retraso en los proyectos inmobiliarios, menos demanda y una disminución de los precios. Además, y esta es la razón más importante de la situación actual: los excepcionales incentivos para la endeudamiento. Los compradores de vivienda que necesitan financiación se benefician de tipos de interés nunca vistos antes. El tipo de interés para un préstamo a 20 años es del 2,95% y del 2,60% para un préstamo a 15 años, mientras que en diciembre de 2012 eran del 3,70% y del 3,30% respectivamente.

En 2012, los precios de propiedad francesa disminuyeron un 1,9% y durante el primer semestre de 2013 ya se han reducido un 2,6%, lo que ha permitido que muchos franceses puedan convertirse en propietarios. Las clases socioeconómicas más bajas se han aprove Chado de tales condiciones, que representan el 41,4% de las transacciones.

El perfil del comprador de vivienda es diferente en París, una región muy particular donde el precio por metro cuadrado es uno de los más altos del país. En la Ciudad de la Luz, el 31,5% de los compradores de vivienda provenían de cuadros medios, cuya proporción ha aumentado respecto a 2012. Mientras tanto, la proporción de compradores de más de 50 años ha disminuido. La mayoría de ellos no quieren reducir el precio de la propiedad que están vendiendo; en consecuencia, no venden y no pueden permitirse otra propiedad (una tendencia similar se ha observado en Londres). En París, los precios han aumentado un spect acular 180% en los últimos diez años y, a pesar de una reducción de los precios más importante que en cualquier otra parte del país (-3,2% en los últimos 12 meses), las compras han disminuido un 5,2% en el primer semestre de 2013 respecto al año pasado. En la capital francesa, el precio medio por metro cuadrado ha vuelto a su nivel de 2011, que era de 8.206 €. Además, la disminución de los precios y los bajos tipos de interés permitieron a los compradores de vivienda comprar más por menos: aunque la suma media de las compras ha alcanzado un máximo histórico, 402.016 € para una propiedad que comprende 49,8 m² de superficie habitable, siguen siendo 2,4 metros cuadrados adicionales en doce meses.

En cuanto al precio por metro cuadrado durante el mismo periodo en otras regiones francesas, el resultado es opuesto al del año pasado, es decir: si los precios estaban bajando, ahora están subiendo y si estaban subiendo, ahora están haciendo una pausa como en Île-de-France (-2,2%), Baja Normandía (-8,8%), Norte, Bretagne, Alsacia y otras 13 regiones francesas. Por otro lado, los precios han aumentado en Aquitania (+5,3%), Borgoña (+5,2%), Lemosín (+6%) y en Poitou-Charentes. Todas las regiones populares para la clientela británica. ¡Pero no se desanime! El índice de precios de estas regiones ha sido estable desde 2007, lo que significa que cierto equilibrio se está restaurando actualmente y eso son buenas noticias.

En cuanto a las propiedades de segunda mano, las ventas han aumentado un 6,6% entre enero y junio de 2013 tras una caída del 25% en 2012. Por el contrario, las ventas de propiedades de inversión vendidas a franceses siguen declinando (-6,1% en los últimos 12 meses tras una caída del 5,2% el año anterior). El volumen de ventas vuelve a ser el de 2010. Proporcionalmente, durante el primer semestre de 2013, las residencias principales han representado 7 de cada 10 compras (70,6%), las segundas viviendas 1 compra de cada 10 (6,9%) y las propiedades de inversión menos de 2 de cada 10 compras (16,7%).

Registro inmobiliario francés: Puede consultar fácilmente el informe del registro inmobiliario francés por región (es actualizado por los notaires de Francia). Por ejemplo, en Bretaña, los precios de las casas de reventa se han mantenido estables desde 2007: Haga clic aquí para ver el gráfico

Puede ver los resultados por región aquí: Tendencias de precios de propiedades francesas por región

En conjunto, es muy esperanzador porque las perspectivas a largo plazo son positivas, como señaló Standard & Poor’s. De hecho, por el momento, las ventas se están recuperando lentamente pero en los años venidera, se planea un aumento significativo de las ventas. Todos aquellos que estaban esperando comprar porque pensaban comprar a precios de saldo tras un desplome, como ocurrió en España, están volviendo lentamente al mercado. El desplome no ocurrió gracias a la fuerte demanda interna porque Francia tiene escasez de propiedades y por eso intentan impulsar a los constructores a-edificar 500.000 propiedades al año y, por ejemplo, solo se construyeron 350.000 el año pasado. Esta es también una de las razones por las que las jóvenes familias francesas se están marchando de las ciudades y prefieren tener una mejor calidad de vida viviendo a 20-30 minutos de una ciudad y beneficiarse de una propiedad más grande con un jardín de tamaño decente por el mismo presupuesto.