Reforma del DPE 2026: ¿Qué cambiará para compradores y vendedores?

A partir del 1 de enero de 2026, el método de cálculo del Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE) sufrirá cambios. Esta reforma mejorará la calificación de numerosas viviendas, especialmente las que utilizan calefacción eléctrica. Como comprador o vendedor potencial, es fundamental comprender estos cambios para estimar mejor el valor de una propiedad y tomar decisiones informadas.

Buenas noticias para viviendas con calefacción eléctrica

El gobierno ha anunciado que el coeficiente utilizado para calcular el consumo eléctrico en el DPE se reducirá de 2,3 a 1,9. En esencia, esto significa que la electricidad será menos penalizada en los diagnósticos. Resultado: cerca de 850.000 viviendas actualmente calificadas como F o G (los llamados «tamices térmicos») podrían obtener una mejor calificación sin necesidad de realizar obras.

Por ejemplo, una vivienda actualmente calificada como F podría pasar a E o D simplemente debido a esta actualización del método de cálculo.

Cómo le afecta si vende o compra una propiedad

Para vendedores: si su propiedad se ve afectada, su valor podría aumentar a partir de 2026. Esto puede influir en el momento adecuado para vender.

Para compradores: una propiedad actualmente calificada como F o G podría dejar de considerarse un «tamiz térmico» en 2026. Esto puede cambiar su percepción de la propiedad y su financiación (por ejemplo, ayudas a la renovación, condiciones del préstamo).

¿Debería esperar hasta 2026 para comprar o vender?

Depende de su situación, pero es fundamental hacerse las preguntas correctas:

• ¿La propiedad utiliza calefacción eléctrica?
• ¿Dispone de un DPE reciente?
• ¿Qué impacto tendría un cambio de calificación en su proyecto inmobiliario?

Puede ser útil solicitar el asesoramiento de un profesional inmobiliario para evaluar las consecuencias de la reforma en su caso específico.

Una reforma útil pero no milagrosa

Tenga en cuenta: esta reforma no resuelve los problemas de aislamiento ni el consumo excesivo. Ajusta un método de cálculo para reflejar mejor la realidad energética francesa, pero una propiedad mal aislada seguirá siendo incómoda… y cara de calentar.

Conclusión:

La reforma del DPE 2026 puede marcar la diferencia para numerosas viviendas, especialmente las que utilizan calefacción eléctrica. Ya sea vendedor o comprador, tómese su tiempo para informarse. Una mejor comprensión del DPE le permitirá tomar una decisión más tranquila y acertada en su camino inmobiliario.