سوق العقارات الفرنسية يشهد انتعاشاً باستثناء باريس

وكالة ستاندرد آند بورز توقعت ذلك؛ في مطلع عام 2013، نشرت الوكالة توقعاتها للأسواق العقارية وفيما يخص فرنسا، خلصت إلى أن الآفاق على المدى البعيد كانت إيجابية إلى حد كبير. وقد تنبأوا آنذاك بانخفاض قدره 5% لأسعار العقارات في عامي 2013 و2014. بعد سبعة أشهر، تتأكد صحة هذه التوقعات. بالطبع، الوضع ليس كما يتمنى المرء تماماً، لكن في النهاية، ضوء ساطع في سماء معتمة دائماً بشرى سارة.

ما أسباب هذا الانتعاش؟ إنه تأثير الدومينو. أدى الركود الحالي إلى انخفاض أسعار العقارات؛ فقد أثّرت الأزمة سلباً على القدرة الشرائية للأسر مما أدى إلى تأجيل المشاريع العقارية وتراجع الطلب وانخفاض الأسعار. كما أن السبب الأهم للوضع الحالي هو الحوافز الاستثنائية للإقراض. يستفيد المشترون الذين يحتاجون إلى تمويل من معدلات فائدة غير مسبوقة. معدل الفائدة لقرض لمدة 20 عاماً هو 2.95% ومعدل الفائدة لقرض لمدة 15 عاماً هو 2.60%، بينما كانت هذه المعدلات في ديسمبر 2012 على التوالي 3.70% و3.30%.

في عام 2012، انخفضت العقارات الفرنسية بنسبة 1.9% وفي الأشهر الستة الأولى من عام 2013، انخفضت بالفعل بنسبة 2.6% مما أتاح للفرنسيين كثيرين إمكانية امتلاك منزلك. واستفاد الطبقات الاجتماعية والاقتصادية الأدنى من هذه الظروف التي تمثل 41.4% من المعاملات.

ملف المشتري مختلف في Paris، وهي منطقة خاصة جداً حيث سعر المتر المربع هو أحد أعلى الأسعار في البلاد. في مدينة الأنوار، كان 31.5% من المشترين من الإدارة الوسطى، وهي نسبة زادت مقارنة بعام 2012. في المقابل، تراجعت نسبة المشترين الذين تتجاوز أعمارهم 50 عاماً. معظمهم لا يريدون تخفيض سعر العقار الذي يبيعونه؛ Consequently؛ فهم لا يبيعون ولا يستطيعون تحمل شراء عقار آخر (لوحظ اتجاه مماثل في لندن). في باريس، قفزت الأسعار بنسبة مذهلة بلغت 180% خلال السنوات العشر الماضية وعلى الرغم من انخفاض أكبر في الأسعار مقارنة بأي مكان آخر في البلاد (-3.2% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية)، انخفضت المشترات بنسبة 5.2% في الأشهر الستة الأولى من عام 2013 مقارنة بالعام الماضي. في العاصمة الفرنسية، تراجع متوسط سعر المتر المربع إلى مستوى عام 2011 الذي كان 8206 يورو. علاوة على ذلك، مكنت الأسعار المنخفضة ومعدلات الفائدة المنخفضة المشترين من شراء مساحة أكبر بثمن أقل: حتى لو بلغ متوسط قيمة المشتريات أعلى مستوياته على الإطلاق، 402,016 يورو لعقار بمساحة معيشة تبلغ 49.8 متراً مربعاً، إلا أنه لا يزال 2.4 متراً مربعاً إضافياً في اثني عشر شهراً.

فيما يتعلق بسعر المتر المربع خلال الفترة نفسها في المناطق الفرنسية الأخرى، فإن النتيجة هي عكس العام الماضي، أي: إذا كانت الأسعار تنخفض، فإنها الآن ترتفع، وإذا كانت ترتفع، فإنها الآن تأخذ استراحة كما في Ile de France (-2.2%)، ونورماندي السفلى (-8.8%)، والشمال، وبريتاني، وألزاس و13 منطقة فرنسية أخرى. من ناحية أخرى، قفزت الأسعار في أكيتاين (+5.3%)، وبورغوند (+5.2%)، وليموزين (+6%) وبواتو-شارينتس. كل المناطق الشهيرة لدى العملاء البريطائيين. لكن لا despair! كان مؤشر الأسعار في هذه المناطق مستقراً منذ عام 2007، مما يعني أن توازناً معيناً يُستعاد حالياً وهذا خبر سار!

فيما يتعلق بالعقارات القديمة، زادت المبيعات بنسبة 6.6% بين يناير ويونيو 2013 بعد انخفاض بنسبة 25% في عام 2012. على العكس، تواصلت مبيعات العقارات الاستثمارية المباعة للفرنسيين في الانخفاض (-6.1% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية بعد انخفاض بنسبة 5.2% في العام السابق). عاد حجم المبيعات الآن إلى ما كان عليه في عام 2010. من حيث النسبة، في الأشهر الستة الأولى من عام 2013، مثلت المساكن الرئيسية 7 من كل 10 مشتريات (70.6%)، والمساكن الثانوية مشترة واحدة من كل 10 (6.9%) والعقارات الاستثمارية أقل من مشترين من كل 10 (16.7%).

السجل العقاري الفرنسي: يمكنك بسهولة التحقق من تقرير السجل العقاري الفرنسي لكل منطقة (يتم تحديثه بواسطة.notaires de France). على سبيل المثال، في Brittany، ظلت أسعار المنازل المعاد بيعها مستقرة منذ عام 2007: انقر هنا لرؤية الرسم البياني

يمكنك رؤية النتائج لكل منطقة هنا: اتجاهات أسعار العقارات الفرنسية حسب المنطقة

بشكل عام، الأمر مشجع جداً لأن الآفاق طويلة المدى إيجابية كما أشارت وكالة ستاندرد آند بورز. في الواقع، في الوقت الحالي، تسترد المبيعات ببطء لكن في السنوات القادمة، يُخطط لزيادة كبيرة في المبيعات. جميع أولئك الذين كانوا ينتظرون للشراء لأنهم كانوا يخططون للشراء بسعر منخفض بعد انهيار كما حدث في إسبانيا يعودون ببطء إلى السوق. لم يحدث الانهيار بفضل الطلب القوي الداخلي لأن فرنسا تعاني من نقص في العقارات ولهذا يحاولون دفع المطورين لبناء 500,000 عقار سنوياً على سبيل المثال وقد تم بناء 350,000 فقط العام الماضي. هذا أيضاً أحد الأسباب التي تجعل العائلات الفرنسية الشابة تنقل خارج المدن وتفضل الحصول على جودة حياة أفضل بالعيش على بعد 20-30 دقيقة من مدينة والاستفادة من عقار أكبر مع حديقة لائقة بنفس الميزانية.