Il mercato immobiliare francese riprende slancio tranne che a Parigi

Standard & Poor’s lo aveva previsto; all’inizio del 2013, l’agenzia ha pubblicato un outlook sui mercati immobiliari e per quanto riguarda la Francia, ha concluso che le prospettive a lungo termine erano piuttosto positive. Ha previsto allora un calo del 5% per il 2013 e il 2014 per quanto riguarda i prezzi immobiliari. Sette mesi dopo, le proiezioni si sono confermate. Ovviamente, la situazione non è così ottimale come si potrebbe desiderare ma, tuttavia, una schiarita in un cielo sempre buono è sempre una buona notizia.

I motivi di questa schiarita? È tutto legato all’effetto domino. L’attuale recessione ha innescato un calo dei prezzi immobiliari; infatti, la crisi ha penalizzato il potere d’acquisto delle famiglie, causando così un rinvio dei progetti immobiliari, una minore domanda e una diminuzione dei prezzi. Inoltre, e questo è il motivo più importante per la situazione attuale: gli eccezionali incentivi all’indebitamento. Gli acquirenti che necessitano di un finanziamento ora beneficiano di tassi d’interesse mai visti prima. Il tasso d’interesse per un mutuo ventennale è del 2,95% e del 2,60% per un mutuo quindicennale, mentre a dicembre 2012 erano rispettivamente del 3,70% e del 3,30%.

Nel 2012, i prezzi degli immobili in Francia sono diminuiti dell’1,9% e per il primo semestre del 2013 si sono già ridotti del 2,6%, consentendo così a molti francesi di diventare proprietari di casa. Le classi socio-economiche più basse hanno approfittato di queste condizioni, rappresentando il 41,4% delle transazioni.

Il profilo dell’acquirente è diverso a Parigi, una regione molto particolare dove il prezzo al metro quadrato è tra i più alti del Paese. Nella Città della Luce, il 31,5% degli acquirenti proveniva dal middle management, una quota aumentata rispetto al 2012. Nel frattempo, la quota di acquirenti over 50 anni è diminuita. La maggior parte di loro non vuole ridurre il prezzo dell’immobile che stanno vendendo; di conseguenza, non vendono e non possono permettersi un’altra proprietà (una tendenza simile è stata riscontrata a Londra). A Parigi, i prezzi sono aumentati del 180% negli ultimi dieci anni e nonostante una riduzione dei prezzi più importante che in qualsiasi altra parte del Paese (-3,2% negli ultimi 12 mesi), le compravendite sono diminuite del 5,2% nel primo semestre del 2013 rispetto all’anno scorso. Nella capitale francese, il prezzo medio al metro quadrato è sceso al livello del 2011, che era di 8.206 €. Inoltre, prezzi in diminuzione e bassi tassi d’interesse hanno permesso agli acquirenti di comprare di più spendendo meno: anche se l’importo medio delle compravendite ha raggiunto un massimo storico, 402.016 € per un immobile che comprende 49,8 m² di superficie abitativa, si tratta comunque di 2,4 m² aggiuntivi in dodici mesi.

Per quanto riguarda il prezzo al metro quadrato nello stesso periodo nelle altre regioni francesi, il risultato è l’opposto dell’anno scorso, cioè: se i prezzi stavano diminuendo, ora stanno salendo e se stavano salendo, ora stanno facendo una pausa come in Île-de-France (-2,2%), Bassa Normandia (-8,8%), Nord, Bretagna, Alsazia e altre 13 regioni francesi. D’altra parte, i prezzi sono saliti in Aquitania (+5,3%), Borgogna (+5,2%), Limosino (+6%) e Poitou-Charentes. Tutte le regioni più richieste dalla clientela britannica. Ma non disperate! L’indice dei prezzi di queste regioni è stabile dal 2007, il che significa che un certo equilibrio si sta attualmente ristabilendo e questa è una buona notizia!

Per quanto riguarda le proprietà usate, le vendite sono aumentate del 6,6% tra gennaio e giugno 2013 dopo un calo del 25% nel 2012. Al contrario, le vendite di immobili da investimento venduti ai francesi continuano a diminuire (-6,1% negli ultimi 12 mesi dopo un calo del 5,2% l’anno prima). Il volume delle vendite è tornato a essere quello del 2010. Proporzionalmente, nel primo semestre del 2013, le residenze principali hanno rappresentato 7 acquisti su 10 (70,6%), le seconde case 1 acquisto su 10 (6,9%) e gli immobili da investimento meno di 2 acquisti su 10 (16,7%).

Catasto francese: Potete easily consultare il rapporto del catasto francese per regione (viene aggiornato dai notai di Francia). Ad esempio, in Bretagna, i prezzi delle case di rivendita sono stabili dal 2007: Cliccate qui per vedere il grafico

Potete vedere i risultati per regione qui: Andamento dei prezzi degli immobili in Francia per regione

Nel complesso, è molto incoraggiante perché le prospettive a lungo termine sono positive, come notato da Standard & Poor’s. Infatti, per il momento, le vendite stanno lentamente riprendendo ma negli anni a venci è previsto un aumento significativo delle vendite. Tutti coloro che aspettavano di comprare perché intendevano acquistare a prezzo di saldo dopo un crollo come è successo in Spagna stanno lentamente tornando sul mercato. Il crollo non è avvenuto grazie alla forte domanda interna perché la Francia ha una carenza di proprietà ed è per questo che stanno cercando di spingere i costruttori a costruire 500.000 proprietà all’anno e, ad esempio, solo 350.000 sono state costruite l’anno scorso. Questa è anche una delle ragioni per cui i giovani nuclei familiari french si trasferisono dalle città e preferiscono avere una migliore qualità della vita vivendo a 20-30 minuti da una città e beneficiando di una proprietà più grande con un giardino di dimensioni decenti per lo stesso budget.