Der französische Immobilienmarkt erholt sich - außer in Paris

Standard & Poor’s sah es voraus; Anfang des Jahres 2013 veröffentlichte die Agentur einen Ausblick auf die Immobilienmärkte und kam für Frankreich zu dem Schluss, dass die langfristigen Perspektiven durchaus positiv seien. Damals prognostizierten sie einen Rückgang der Immobilienpreise um 5% für 2013 und 2014. Sieben Monate später haben sich die Projektionen bestätigt. Natürlich ist die Situation nicht so, wie man sie sich wünschen würde, aber dennoch ist ein Lichtblick in dunklen Zeiten immer eine gute Nachricht.

Die Gründe für den besagten Lichtblick? Es geht alles um den Dominoeffekt. Die aktuelle Rezession hat einen Rückgang der Immobilienpreise ausgelöst; die Krise hat die Kaufkraft der Haushalte stark beeinträchtigt, was zu einem Aufschub von Immobilienprojekten, geringerer Nachfrage und einem Preisrückgang führte. Der wichtigste Grund für die aktuelle Situation sind auch die außergewöhnlichen Kreditanreize. Immobilienkäufer, die eine Finanzierung benötigen, profitieren von beispiellos niedrigen Zinssätzen. Der Zinssatz für einen 20-jährigen Kredit beträgt 2,95% und für einen 15-jährigen Kredit 2,60%, während sie im Dezember 2012 noch bei jeweils 3,70% und 3,30% lagen.

Im Jahr 2013 sind die Französische Immobilien um 1,9% gesunken, und im ersten Halbjahr 2013 sind sie bereits um 2,6% gesunken, was vielen Franzosen den Erwerb einer Immobilie ermöglicht hat. Die unteren sozioökonomischen Schichten haben solche Bedingungen genutzt, die 41,4% der Transaktionen ausmachen.

Das Profil des Immobilienkäufers ist in Paris anders, einer sehr besonderen Region, in der der Preis pro Quadratmeter einer der höchsten des Landes ist. In der Stadt des Lichts waren 31,5% der Immobilienkäufer aus dem mittleren Management, deren Anteil im Vergleich zu 2012 gestiegen ist. Gleichzeitig ist der Anteil der Immobilienkäufer über 50 Jahre gesunken. Die meisten von ihnen wollen den Preis der Immobilie, die sie verkaufen möchten, nicht senken; consequently verkaufen sie nicht und können sich keine andere Immobilie leisten (ein ähnlicher Trend wurde in London beobachtet). In Paris sind die Preise in den letzten zehn Jahren um spektakuläre 180% gestiegen, und trotz eines wichtigeren Preisrückgangs als anderswo im Land (-3,2% in den letzten 12 Monaten) sind die Käufe im ersten Halbjahr 2013 im Vergleich zum Vorjahr um 5,2% gesunken. In der französischen Hauptstadt ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter auf das Niveau von 2011 zurückgegangen, das bei 8.206 € lag. Zusätzlich ermöglichten sinkende Preise und niedrige Zinssätze den Immobilienkäufern, mehr für weniger zu kaufen: Obwohl der durchschnittliche Kaufbetrag einen Höchststand erreicht hat, 402.016 € für eine Immobilie mit 49,8 m² Wohnfläche, sind es dennoch 2,4 zusätzliche Quadratmeter in zwölf Monaten.

Was den Preis pro Quadratmeter in derselben Zeit in anderen französischen Regionen betrifft, so ist das Ergebnis das Gegenteil des letzten Jahres, das heißt: Wenn die Preise sanken, steigen sie jetzt, und wenn sie stiegen, machen sie jetzt eine Pause wie in Île-de-France (-2,2%), der Normandie (-8,8%), dem Norden, der Bretagne, dem Elsass und 13 anderen französischen Regionen. Andererseits sind die Preise in Aquitanien (+5,3%), Burgund (+5,2%), dem Limousin (+6%) und in Poitou-Charentes gestiegen. Alle diese beliebten Regionen für die britische Kundschaft. Aber verzweifeln Sie nicht! Der Preisindex dieser Regionen ist seit 2007 stabil, was bedeutet, dass derzeit ein gewisses Gleichgewicht wiederhergestellt wird, und das ist eine gute Nachricht!

Was gebrauchte Immobilien betrifft, sind die Verkäufe zwischen Januar und Juni 2013 um 6,6% gestiegen, nach einem Rückgang von 25% im Jahr 2012. Im Gegensatz dazu gehen die Verkäufe von Investitionsimmobilien, die an Franzosen verkauft werden, weiter zurück (-6,1% in den letzten 12 Monaten, nach einem Rückgang von 5,2% im Jahr davor). Das Verkaufsvolumen ist nun auf das Niveau von 2010 zurückgekehrt. Proportional gesehen haben im ersten Halbjahr 2013 Hauptwohnsitze 7 von 10 Käufen ausgemacht (70,6%), Zweitwohnungen 1 Kauf von 10 (6,9%) und Investitionsimmobilien weniger als 2 von 10 Käufen (16,7%).

Französisches Grundbuch: Sie können den französischen Grundbuchbericht pro Region leicht einsehen (er wird von den Notaires de France aktualisiert). Zum Beispiel sind in der Bretagne die Wiederverkaufspreise für Häuser seit 2007 stabil: Klicken Sie hier, um das Diagramm zu sehen

Sie können die Ergebnisse pro Region hier sehen: Französische Immobilienpreisentwicklungen nach Region

Alles in allem ist es sehr ermutigend, weil die langfristigen Perspektiven positiv sind, wie von Standard & Poor’s festgestellt. Tatsächlich nehmen die Verkäufe derzeit langsam zu, aber in den kommenden Jahren ist ein signifikanter Anstieg der Verkäufe geplant. Alle, die wegen eines geplanten Kaufs zu einem Schnäppchenpreis nach einem Crash wie in Spanien gewartet haben, kommen langsam wieder auf den Markt. Der Crash ist dank der starken internen Nachfrage nicht passiert, weil Frankreich einen Immobilienmangel hat, und deshalb versucht man, die Bauherren zu ermutigen, 500.000 Immobilien pro Jahr zu bauen, während letztes Jahr zum Beispiel nur 350.000 gebaut wurden. Dies ist auch einer der Gründe, warum junge französische Familien aus den Städten ausziehen und es vorziehen, eine bessere Lebensqualität zu haben, indem sie 20-30 Minuten von einer Stadt entfernt leben und von einer größeren Immobilie mit einem anständigen Garten für dasselbe Budget profitieren.