法国房地产市场回暖——巴黎除外

标普（Standard & Poor’s）早在2013年初就已预见这一趋势，并发布了房地产市场展望报告，就法国市场而言，他们得出的结论是长期前景相当乐观。当时他们预测，2013年和2014年的房价将分别下跌5%。七个月后，预言得到了验证。当然，现状虽不如人们所愿，但黑暗中的一线曙光终究是好消息。

那么，这线曙光从何而来？一切都源于多米诺骨牌效应。当前经济衰退导致房价下跌；的确，这场危机削弱了家庭的购买力，导致购房计划被推迟，需求减少，房价下跌。而当前局势最重要的原因是：前所未有的贷款优惠政策。如今需要融资的购房者可以享受前所未有的低利率。20年期贷款基准利率为2.95%，15年期贷款为2.60%，而在2012年12月，它们分别为3.70%和3.30%。

2012年，法国房产价格下跌1.9%，2013年上半年已下跌2.6%，这使得许多法国人得以实现购房梦想。处于社会经济较低阶层的购房者受益于此，占交易总量的41.4%。

巴黎购房者的画像则截然不同，这是一个平方米房价全国最高的特殊地区。在这座光之城，31.5%的购房者来自中层管理阶层，这一比例较2012年有所上升。与此同时，50岁以上购房者的比例有所下降。他们中的大多数不愿降低待售房产的价格，因此选择不出售，也无法购置其他房产（伦敦也出现了类似趋势）。过去十年，巴黎房价飙升至惊人的180%，尽管跌幅超过全国其他地区（过去12个月下跌3.2%），但2013年上半年购房量较去年仍下降了5.2%。法国首都的平方米均价已回落至2011年的水平，即8,206欧元。此外，房价下跌和低利率使购房者能够用更少的钱买到更大的面积：尽管平均购房金额创下历史新高，达到402,016欧元，房产使用面积为49.8平方米，但十二个月内仍增加了2.4平方米。

至于同期其他法国地区的平方米房价，结果与去年相反：去年下跌的今年上涨，去年上涨的今年则暂停上涨，如法兰西岛地区（-2.2%）、下诺曼底（-8.8%）、北部地区、布列塔尼、阿尔萨斯及其他13个法国地区。另一方面，阿基坦（+5.3%）、勃艮第（+5.2%）、利穆赞（+6%）和普瓦图-夏朗德的房价大幅上涨。这些都是英国客户青睐的热门地区。但请不要灰心！自2007年以来，这些地区的价格指数一直保持稳定，这意味着某种平衡正在恢复——这也是一个好消息！

就旧房而言，2013年1月至6月间销量增长了6.6%，此前2012年下降了25%。相反，面向法国投资者的房产销量持续下滑（过去12个月下跌6.1%，此前一年下跌5.2%）。销售量现已回落至2010年的水平。从比例上看，2013年上半年，自住住宅占购房的十分之七（70.6%），第二居所占十分之一（6.9%），投资房产不足十分之二（16.7%）。

法国土地登记处： 您可以轻松查阅法国各地区的土地登记报告（由法国公证人协会更新）。例如，在布列塔尼，二手房价自2007年以来保持稳定：点击查看图表

您可以在此查看各地区的结果：法国各地区房价走势

总体而言，这非常令人振奋，因为长期前景是积极的，正如标普所注意到的那样。事实上，目前销售正在缓慢回升，但在未来几年，销售量将显著增长。那些一直持币观望、期待房价像西班牙那样崩盘后抄底的购房者正逐渐重返市场。崩盘并未发生，这要归益于强劲的内部需求——法国房产供不应求，这就是为什么政府努力推动开发商每年建造50万套房产，而去年仅建造了35万套。这也是为什么年轻的法国家庭搬离城市、选择住在离城市20-30分钟车程的地方以获得更高生活质量的原因——他们可以用同样的预算拥有更大面积的房产和相当规模的花园。