Propiedad y DPE: nuevas normas desde el 1 de enero de 2025

Desde el 1 de enero de 2025, se ha dado un nuevo paso clave en la lucha contra las propiedades con baja eficiencia energética. Ahora está prohibido alquilar una propiedad con calificación G en el Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE). Esta medida forma parte de una serie de reformas destinadas a mejorar la eficiencia energética de las viviendas y abordar los desafíos climáticos.

Como red especializada en la venta de residencias principales, secundarias e inversiones en alquiler, exponemos un recordatorio de las etapas pasadas y futuras de estas normativas.

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Hitos clave desde 2022

La normativa se ha reforzado progresivamente para atacar las propiedades menos eficientes:

1. Desde el 25 de agosto de 2022: Congelación del alquiler para propiedades con calificación F y G
   Los propietarios de estas propiedades ya no pueden aumentar los alquileres cuando se renueva un contrato o comienza un nuevo arrendamiento.
2. Desde el 1 de enero de 2023: Prohibición de alquilar propiedades con calificación G que consuman más de 450 kWh/m²/año
   Esta primera prohibición se centró en las propiedades más intensivas en energía.
3. Desde el 1 de enero de 2025: Prohibición de alquilar todas las propiedades con calificación G
   Los propietarios de estas propiedades deben realizar obras de rehabilitación para adecuarlas antes de poder alquilarlas.

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Próximos plazos a tener en cuenta

Para inversores y propietarios de alquiler, es fundamental conocer las futuras etapas de esta transición:

1. 1 de enero de 2028: Prohibición de alquilar propiedades con calificación F
   Esta prohibición afectará a un mayor número de propiedades y requiere planificación ahora para evitar pérdida de ingresos por alquiler.
2. 1 de enero de 2034: Prohibición de alquilar propiedades con calificación E
   Para esta fecha, solo se podrán ofrecer en alquiler propiedades con calificación D o superior.

Estas medidas forman parte de una estrategia nacional para alcanzar la neutralidad de carbono en 2050.

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Impacto en el mercado inmobiliario

La normativa relacionada con el DPE está transformando profundamente el mercado de alquiler y la dinámica de las transacciones inmobiliarias:

• Para inversores en alquiler: La compra de una propiedad que requiera obras de renovación energética puede representar una oportunidad, pero es fundamental evaluar con precisión los costes y plazos de adecuación.
• Para vendedores: Las propiedades con un buen DPE están ganando en atractivo y valor, mientras que las propiedades con baja eficiencia energética suelen sufrir descuentos.
• Para compradores: El DPE se está convirtiendo en un criterio central a la hora de elegir una propiedad, ya sea para uso personal o inversión en alquiler.

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Cómo prepararse

Para cumplir con estas nuevas obligaciones, estas son algunas recomendaciones:

1. Realizar una auditoría energética: Identificar las obras necesarias para mejorar el rendimiento energético de su propiedad.
2. Planificar con anticipación los plazos: No retrase el inicio de las obras de rehabilitación, ya que es probable que la demanda de artesanos y materiales aumente a medida que se acerquen los plazos.
3. Informarse sobre las ayudas disponibles: Programas como MaPrimeRénov’, CEE y los préstamos sin intereses pueden reducir significativamente el coste de las obras.
4. Optimizar la reventa: Si está considerando vender una propiedad afectada por estas prohibiciones, podemos ayudarle a maximizar su valor y encontrar soluciones adaptadas a sus necesidades.

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Conclusión

La normativa energética actual y futura está transformando profundamente el mercado inmobiliario. Ya sea propietario, comprador o inversor, nuestra red de agentes inmobiliarios está aquí para apoyarle en estos desafíos.

Para cualquier pregunta o para beneficiarse de una atención personalizada, contáctenos hoy.