Alquilar su vivienda de vacaciones en Francia
Si ya es propietario de una vivienda vacacional o segunda vivienda en Francia, quizás haya pensado en alquilar su propiedad cuando no la habite y quizás compensar los costes de ownership.
Si ya es propietario de una vivienda vacacional o segunda vivienda en Francia, quizás haya pensado en alquilar su propiedad cuando no la habite y quizás compensar los costes de propiedad. Las preocupaciones sobre alquilar su vivienda de vacaciones a desconocidos son habituales, pero a menudo están compensadas por las ventajas que ofrece. Sin embargo, existen diferentes pasos que debe seguir cuando alquile su propiedad.
Los gastos de una vivienda de vacaciones pueden ser significativos, especialmente si posee una gran parcela o una piscina por ejemplo. Por lo tanto, los principales motores del alquiler inmobiliario son los objetivos financieros; es importante hacerse las preguntas correctas al planificar alquilar su hogar y luego determinar sus propios objetivos financieros:
– ¿Desea que los ingresos del alquiler de su vivienda de vacaciones paguen todos los gastos (es decir, la hipoteca y los gastos generales)?
– ¿Desea compensar una parte de estos costes?
– ¿Desea obtener un beneficio?
Una vez determinados estos objetivos, debe asegurarse de que su negocio de segunda vivienda cumpla con las regulaciones de su región o ciudad. Puede encontrar información en este sitio web oficial o directamente contactar con el departamento apropiado de su ayuntamiento que le proporcionará información sobre alquileres de corta duración, licencias y permisos comerciales, o regulaciones de salud y seguridad. De manera más extraoficial, puede buscar en línea foros o información y contactar con otros propietarios de su zona que podrán asesorarle. ¡Asegúrese siempre de mantenerse actualizado con las regulaciones!
Las tareas implicadas en alquilar su vivienda de vacaciones son numerosas, pero no necesariamente llevan tiempo si está organizado. En primer lugar, debe determinar cuánto desea participar en el proceso de alquiler. Si no tiene tiempo y deseo de hacer todo usted mismo, todavía puede utilizar una empresa de gestión inmobiliaria. Gestionarán su alquiler de vacaciones y administrarán todos los aspectos. A cambio, pedirán una comisión. La comisión varía según la empresa y los servicios proporcionados, sin embargo, asegúrese de que la empresa haga al menos lo siguiente: publicidad de su propiedad (local e internacionalmente), entrevistar a potenciales huéspedes, inspeccionar la propiedad antes y después, y dar la bienvenida a los huéspedes.
Por otro lado, si desea el control completo sobre el alquiler de su vivienda de vacaciones (quién la alquila, etc) y no desea pagar una comisión a una empresa de gestión, entonces configurar una situación de “alquilado por el propietario” puede ser más adecuada. Si lo hace, en la mayoría de los casos, puede vivir lejos de su segunda vivienda y por lo tanto no podrá manejar todo por usted mismo (limpieza, mantenimiento, manejo de llaves, etc.). Sin embargo, no enfrentará ningún obstáculo si está correctamente organizado.
En cuanto a la limpieza, intente encontrar una gobernanta o servicio de limpieza en los que pueda confiar preguntando a otros propietarios e intente visitar su casa al menos una vez después de la limpieza para asegurarse de que todo esté bien. Si no puede, puede conocer a alguien que pueda hacerlo por usted. En cuanto al mantenimiento, considere contratar a un profesional de mantenimiento para supervisar su casa de forma continua.
Manejar las llaves también puede ser un problema; afortunadamente existen muchas soluciones para permitir que sus huéspedes entren en su casa:
– Enviar las llaves por correo es el método más común aunque deja margen para errores.
– Si prefiere que sus huéspedes reciban las llaves de una persona, puede organizar la recogida de llaves con alguien que conozcas (vecino, gobernanta, etc) o contactar directamente con una empresa de gestión inmobiliaria.
– Otros sistemas adecuados como cajas fuertes con llave con códigos (establezca su propio código, meta las llaves dentro y dígale a sus huéspedes) o puertas sin llave existen. Los códigos pueden cambiarse fácilmente después de cada huésped (una vez más puede hacerlo usted mismo o pedirle a alguien que lo haga por usted).
Después de todos estos aspectos formales, tiene que pensar en preparar su vivienda de vacances para sus huéspedes. En primer lugar, es importante cumplir con las expectativas de sus huéspedes. Por lo tanto, asegúrese de tener el número apropiado de cubiertos y platos en la cocina, toallas en el baño y juegos de sábanas para los dormitorios. Juegos de mesa, reproductor de DVD, vídeos, canales básicos, barbacoa fuera de la casa, etc., también pueden atraer a sus huéspedes y marcar la diferencia.
Hablando de atraer a huéspedes, también puede pensar en publicitar correctamente su propiedad. Debe asegurarse de cumplir las siguientes “reglas básicas” antes de publicitar su propiedad en línea (en portales locales, nacionales e internacionales):
– Describa la ubicación de su propiedad en detalle especialmente si está cerca de atracciones específicas y liste la distancia exacta desde la propia casa.
– Describa claramente los precios del alquiler de su propiedad. Siempre es bueno incluir precios por noche, semana y mes.
– Asegúrese de mantener su calendario de disponibilidad actualizado. Durante el mes más ocupado un alquiler de 1 semana es típico, sin embargo fuera de la temporada alta, bajar la estancia mínima se dirigirá a huéspedes de fin de semana.
– Asegúrese de pintar una imagen clara de su hogar y también proporcionar fotos de buena calidad desde el interior y el exterior de su hogar. ¡Cuantas más fotos de calidad tenga, más visitantes habrá!
Finalmente, para protegerse tanto a usted como a sus huéspedes, no olvide poner todos los acuerdos por escrito y dar a sus huéspedes una copia de las reglas de alquiler y confirmación de facturación. En cuanto a los pagos, puede utilizar diferentes métodos como cheques y transferencias bancarias. ¡Aceptar tarjetas de crédito y pago en línea es una ventaja!
Bonificación – para atraer a futuros huéspedes puede pedir feedback a sus huéspedes y crear un libro de visitas. ¡Los comentarios positivos sobre su vivienda de vacaciones podrían ayudarle a convertir sus consultas en reservas!
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