Vermietung Ihrer Ferienimmobilie in Frankreich
Wenn Sie bereits eine Ferienimmobilie oder ein Zweitwohnsitz in Frankreich besitzen, haben Sie vielleicht bereits darüber nachgedacht, Ihre Immobilie zu vermieten
Wenn Sie bereits eine Ferienimmobilie oder ein Zweitwohnsitz in Frankreich besitzen, haben Sie möglicherweise bereits darüber nachgedacht, Ihre Immobilie zu vermieten, wenn Sie dort nicht wohnen, und vielleicht die Kosten des Eigentums auszugleichen. Bedenken hinsichtlich der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie an Fremde sind weit verbreitet, werden aber oft von den Vorteilen übertroffen, die sie bietet. Nichtsdestotrotz gibt es verschiedene Schritte, die Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie befolgen müssen.
Die Kosten für eine Ferienimmobilie können erheblich sein, insbesondere wenn Sie z.B. ein großes Grundstück oder einen Swimmingpool besitzen. Daher sind die Hauptantriebe für die Immobilienvermietung finanzieller Natur; es ist wichtig, sich die richtigen Fragen zu stellen, wenn Sie planen, Ihr Zuhause zu vermieten, und dann Ihre eigenen finanziellen Ziele zu bestimmen:
– Möchten Sie, dass die Mieteinnahmen aus Ihrer Ferienimmobilie alle Ausgaben (d.h. Hypothek und Nebenkosten) decken?
– Möchten Sie einen Teil dieser Kosten ausgleichen?
– Möchten Sie Gewinn erzielen?
Sobald diese Ziele festgelegt sind, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Zweitwohnsitzunternehmen den Vorschriften Ihrer Region oder Stadt entspricht. Informationen dazu finden Sie auf dieser offiziellen Website oder Sie wenden sich direkt an die zuständige Abteilung Ihres Rathauses, die Sie über Kurzzeitvermietungen, Gewerbeerlaubnisse und Genehmigungen oder Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften informiert. Auf informellerer Weise können Sie online nach Foren oder Informationen suchen und sich mit anderen Eigentümern in Ihrer Nähe in Verbindung setzen, die Sie beraten können. Achten Sie immer darauf, dass Sie auf dem neuesten Stand der Vorschriften bleiben!
Die Aufgaben bei der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie sind vielfältig, aber sie nehmen nicht unbedingt viel Zeit in Anspruch, wenn Sie organisiert sind. Zunächst müssen Sie bestimmen, wie stark Sie in den Vermietungsprozess eingebunden werden möchten. Wenn Sie nicht die Zeit und Lust haben, alles selbst zu tun, können Sie dennoch ein Immobilienverwaltungsunternehmen beauftragen. Dieses führt Ihre Ferienvermietung für Sie durch und verwaltet alle Aspekte. Dafür verlangen sie eine Provision. Die Provision variiert je nach Unternehmen und angebotenen Dienstleistungen, aber stellen Sie sicher, dass das Unternehmen mindestens Folgendes tut: Ihre Immobilie bewerben (lokal und international), potenzielle Gäste interviewen, die Immobilie vor und nach dem Aufenthalt inspizieren und die Gäste willkommen heißen.
Wenn Sie andererseits die vollständige Kontrolle über Ihre Ferienimmobilienvermietung haben möchten (wer sie mietet, etc.) und keine Provision an ein Verwaltungsunternehmen zahlen möchten, dann ist die Einrichtung einer „Vermietung durch den Eigentümer“ möglicherweise besser geeignet. Wenn Sie dies tun, können Sie in den meisten Fällen weit von Ihrem Zweitwohnsitz entfernt leben und daher nicht in der Lage sein, alles selbst zu erledigen (Hausreinigung, Wartung, Schlüsselübergabe usw.). Wenn es jedoch richtig organisiert ist, werden Sie auf keine Hindernisse stoßen.
Versuchen Sie bei der Hausreinigung, eine Putzkraft oder einen Reinigungsservice zu finden, auf den Sie sich verlassen können, indem Sie andere Eigentümer fragen, und versuchen Sie, Ihr Haus nach der Reinigung mindestens einmal zu besuchen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Wenn Sie dies nicht können, kennen Sie vielleicht jemanden, der dies für Sie erledigen kann. Was die Wartung betrifft, sollten Sie einen Wartungsfachmann in Betracht ziehen, der Ihr Haus kontinuierlich überwacht.
Die Schlüsselübergabe kann ebenfalls ein Problem sein; zum Glück gibt es viele Lösungen, die es Ihren Gästen ermöglichen, Ihr Haus zu betreten:
– Das Versenden von Schlüsseln ist die gebräuchlichste Methode, obwohl sie Fehlerquellen birgt.
– Wenn Sie möchten, dass Ihre Gäute die Schlüssel von einer Person erhalten, können Sie eine Schlüsselübergabe mit jemandem vereinbaren, den Sie kennen (Nachbar, Putzkraft, etc.) oder sich direkt an ein Immobilienverwaltungsunternehmen wenden.
– Andere geeignete Systeme wie Schlüsseltresore mit Codes (stellen Sie Ihren eigenen Code ein, legen Sie die Schlüssel hinein und teilen Sie ihn Ihren Gästen mit) oder schlüssellose Eingangstüren existieren. Die Codes können leicht nach jedem Gast geändert werden (auch hier können Sie es selbst tun oder jemanden bitten, es für Sie zu erledigen).
Nach all diesen formalen Aspekten müssen Sie daran denken, Ihre Ferienimmobilie für Ihre Gäste vorzubereiten. Vor allem ist es wichtig, die Erwartungen Ihrer Gäste zu erfüllen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie die entsprechende Anzahl von Besteck und Geschirr in der Küche, Handtücher im Bad und Bettwäschesets für die Schlafzimmer haben. Gesellschaftsspiele, DVD-Player, Videos, Basisprogramme, Grill außerhalb des Hauses usw. können ebenfalls Ihre Gäste ansprechen und den Unterschied ausmachen.
Was die Ansprache von Gästen betrifft, sollten Sie auch daran denken, Ihre Immobilie ordnungsgemäß zu bewerben. Sie sollten sicherstellen, dass Sie die folgenden „Grundregeln” befolgen, bevor Sie Ihre Immobilie online bewerben (auf lokalen, nationalen und internationalen Portalen):
– Beschreiben Sie den Standort Ihrer Immobilie detailliert, insbesondere wenn sie sich in der Nähe bestimmter Attraktionen befindet, und geben Sie die genaue Entfernung vom Haus selbst an.
– Beschreiben Sie deutlich die Preise für die Vermietung Ihrer Immobilie. Es ist immer sinnvoll, nächtliche, wöchentliche und monatliche Preise anzugeben.
– Stellen Sie sicher, dass Ihr Verfügbarkeitskalender aktuell ist. Im busiest Monat ist eine 1-wöchige Vermietung typisch, aber außerhalb der Hochsaison kann eine Verringerung des Mindestaufenthalts Wochenendgäste anziehen.
– Stellen Sie sicher, dass Sie ein klares Bild von Ihrem Haus vermitteln und auch hochwertige Bilder von innen und außen zur Verfügung stellen. Je mehr hochwertige Bilder Sie haben, desto mehr Interessenten werden Sie haben!
Schließlich, um sich selbst und Ihre Gäste zu schützen, vergessen Sie nicht, alle Vereinigungen schriftlich festzuhalten und Ihren Gästen eine Kopie der Mietregeln und der Rechnungsbestätigung zu geben. Bezüglich der Zahlung können Sie verschiedene Methoden wie Schecks und Banküberweisungen verwenden. Die Akzeptanz von Kreditkarten und Online-Zahlung ist ein Plus!
Bonus – um zukünftige Gäste anzusprechen, können Sie Ihre Gäste um Feedback bitten und ein Gästebuch erstellen. Positive Kommentare zu Ihrer Ferienimmobilie könnten Ihnen helfen, Anfragen in Buchungen umzuwandeln!
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