Uw vakantiewoning in Frankrijk verhuren
Als u al een vakantiewoning of tweede woning in Frankrijk bezit, heeft u er misschien al over nagedacht om uw woning te verhuren
Als u al een vakantiewoning of tweede woning in Frankrijk bezit, heeft u er misschien al over nagedacht om uw woning te verhuren wanneer u er niet verblijft en misschien om de kosten van het bezit ervan te compenseren. Zorgen over het verhuren van uw vakantiewoning aan vreemden komen veel voor, maar worden vaak overschaduwd door de voordelen die het te bieden heeft. Desondanks zijn er verschillende stappen die u moet volgen bij het verhuren van uw woning.
De kosten voor een vakantiewoning kunnen aanzienlijk zijn, vooral als u een groot stuk grond bezit of bijvoorbeeld een zwembad. Daarom zijn financiële doelstellingen de belangrijkste drijfveren voor het verhuren van onroerend goed; het is belangrijk om uzelf de juiste vragen te stellen bij het plannen van de verhuur van uw woning en vervolgens uw eigen financiële doelstellingen te bepalen:
– Wilt u dat de huurinkomsten van uw vakantiewoning alle uitgaven dekken (d.w.z. hypotheek en overheadkosten)?
– Wilt u een deel van deze kosten compenseren?
– Wilt u winst maken?
Nadat deze doelstellingen zijn bepaald, moet u ervoor zorgen dat uw tweede-woningbedrijf voldoet aan de regelgeving van uw regio of stad. U kunt hierover informatie vinden op deze officiële website of rechtstreeks contact opnemen met de juiste afdeling van uw gemeentelijke instantie die u informatie zal verstrekken over kortetermijnverhuur, bedrijfsvergunningen en vergunningen, of gezondheids- en veiligheidsvoorschriften. Op een meer informele manier kunt u online zoeken naar forums of informatie en contact opnemen met andere eigenaren in uw omgeving die u kunnen adviseren. Zorg er altijd voor dat u op de hoogte blijft van de regelgeving!
De taken die komen kijken bij het verhuren van uw vakantiewoning zijn talrijk, maar het kost niet noodzakelijkerwijs tijd als u georganiseerd bent. Allereerst moet u bepalen hoe betrokken u wilt zijn bij het verhuurproces. Als u niet de tijd en wens heeft om alles zelf te doen, kunt u nog steeds een Property Management Company inschakelen. Zij zullen uw vakantieverhuur voor u beheren en elk aspect ervan verzorgen. Hiervoor zullen zij een commissie vragen. De commissie varieert afhankelijk van het bedrijf en de verleende diensten, maar zorg ervoor dat het bedrijf ten minste het volgende zal doen: uw woning adverteren (lokaal en internationaal), potentiële gasten interviewen, de woning vóór en na inspecteren, en de gasten verwelkomen.
Aan de andere kant, als u volledige controle wilt over uw vakantiewoningverhuur (wie het huurt, enz.) en geen commissie wilt betalen aan een beheersbedrijf, dan kan het opzetten van een “verhuur door de eigenaar”-situatie geschikter zijn. Als u dit doet, woont u in de meeste gevallen ver van uw tweede woning en zult u daarom niet alles zelf kunnen afhandelen (schoonmaak, onderhoud, sleutels afhandelen, enz.). Echter, u zult geen obstakels ondervinden als het goed georganiseerd is.
Wat betreft de schoonmaak, probeer een huishoudelijke hulp of schoonmaakdienst te vinden waar u op kunt rekenen door andere eigenaren te vragen en probeer uw huis minstens één keer na het schoonmaken te bezoeken om te controleren of alles in orde is. Als u dat niet kunt, kent u misschien iemand die dit voor u kan doen. Wat betreft het onderhoud, overweeg om een onderhoudsprofessional in te schakenen om uw huis voortdurend te controleren.
Het afhandelen van sleutels kan ook een probleem zijn; gelukkig bestaan er veel oplossingen om uw gasten in uw huis te laten:
– Sleutels per post is de meest voorkomende methode hoewel er ruimte is voor fouten.
– Als u wilt dat uw gasten de sleutels van een persoon ontvangen, kunt u een sleutelophaling regelen met iemand die u kent (buurman, huishoudhulp, enz.) of rechtstreeks contact opnemen met een property managementbedrijf.
– Andere geschikte systemen zoals kluisjes met codes (stel uw eigen code in, leg de sleutels erin en vertel het uw gasten) of deuropeners zonder sleutel bestaan. De codes kunnen gemakkelijk na elke gast worden gewijzigd (opnieuw kunt u dit zelf doen of iemand vragen dit voor u te doen).
Na al deze formele aspecten moet u nadenken over het voorbereiden van uw vakantiewoning voor uw gasten. Allereerst is het belangrijk om aan de verwachtingen van uw gasten te voldoen. Zorg er daarom voor dat u het juiste aantal bestek en borden in de keuken heeft, handdoeken in de bathroom en stel lakens voor de slaapkamers. Bordspellen, DVD-speler, video’s, basiskanalen, BBQ buiten het huis, enz. kunnen ook aantrekkelijk zijn voor uw gasten en het verschil maken.
Over aantrekkelijkheid gesproken, moet u ook nadenken over het correct adverteren van uw woning. Zorg ervoor dat u de volgende “basismaatregelen” naleeft voordat u uw woning online adverteert (op lokale, nationale en internationale portals):
– Beschrijf de locatie van uw woning gedetailleerd, vooral als het dicht bij specifieke attracties ligt, en vermeld de exacte afstand tot het huis zelf.
– Beschrijf duidelijk de prijzen van uw woningverhuur. Het is altijd goed om prijzen per nacht, per week en per maand op te nemen.
– Zorg ervoor dat uw beschikbaarheidskalender up-to-date is. Tijdens de drukste maand is een verhuur van 1 week gebruikelijk, maar buiten het hoogseizoen zal het verlagen van het minimumaantal overnachtingen weekendgasten aanspreken.
– Zorg ervoor dat u een duidelijk beeld schetst van uw woning en ook foto’s van goede kwaliteit van binnen en buiten uw huis verstrekt. Hoe meer kwaliteitsfoto’s u heeft, hoe meer kijkers er zullen zijn!
Ten slotte, om uzelf en uw gasten te beschermen, vergeet dan niet om alle overeenkomsten schriftelijk vast te leggen en uw gasten een kopie van de huurregels en factureringsbevestiging te geven. Wat betreft betalingen, kunt u verschillende methoden gebruiken zoals cheques en bankoverschrijvingen. Het accepteren van creditcards en online betalingen is een plus!
Bonus – om toekomstige gasten aan te trekken, kunt u uw gasten om feedback vragen en een gastenboek maken. Positieve opmerkingen over uw vakantiewoning kunnen u helpen om uw enquêtes om te zetten in boekingen!
Voor meer informatie over dit onderwerp, aarzel niet om de volgende artikelen te bekijken:
