Affittare la casa vacanza in Francia
Se possiede già una casa vacanza o una seconda casa in Francia, potrebbe aver pensato di affittare la sua proprietà quando non la utilizza e magari di compensare i costi di proprietà.
Se possiede già una casa vacanza o una seconda casa in Francia, potrebbe aver pensato di affittare la sua proprietà quando non la utilizza e magari di compensare i costi di proprietà. Le preoccupazioni sull’affitto della casa vacanza a sconosciuti sono comuni, ma spesso sono superate dai vantaggi che questo può offrire. Tuttavia, ci sono diversi passaggi che deve seguire quando affitta la sua proprietà.
Le spese per una casa vacanza possono essere significative, soprattutto se possiede un grande terreno o una piscina per esempio. Quindi i principali motori dell’affitto immobiliare sono obiettivi finanziari; è importante farsi le domande giuste quando si pianifica di affittare la propria casa e poi determinare i propri obiettivi finanziari:
– Desidera che i proventi dell’affitto della sua casa vacanza coprano tutte le spese (ossia il mutuo e le spese condominiali)?
– Desidera compensare una parte di questi costi?
– Desidera realizzare un profitto?
Una volta determinati questi obiettivi, deve assicurarsi che la sua attività di seconda casa sia conforme alle normative della sua regione o città. Può trovare alcune informazioni su questo sito ufficiale o contattare direttamente il dipartimento appropriato del suo comune che le fornirà informazioni sugli affitti brevi, licenze commerciali e permessi, o normative sanitarie e di sicurezza. In modo più ufficioso può cercare online forum o informazioni e contattare altri proprietari nella sua zona che potranno consigliarla. Si assicuri sempre di rimanere aggiornato sulle normative!
I compiti per affittare la sua casa vacanza sono numerosi, ma non richiedono necessariamente tempo se è organizzato. Prima di tutto deve determinare quanto desidera essere coinvolto nel processo di affitto. Se non ha il tempo e la voglia di fare tutto da solo, può comunque rivolgersi a una Società di Gestione Immobiliare. Gestiranno l’affitto della sua casa vacanza e cureranno ogni aspetto. In cambio chiederanno una commissione. La commissione varia a seconda della società e dei servizi forniti, tuttavia si assicuri che la società faccia almeno quanto segue: pubblicizzare la sua proprietà (localmente e internazionale), intervistare potenziali ospiti, ispezionare la proprietà prima e dopo, e accogliere gli ospiti.
D’altra parte, se desidera il pieno controllo sull’affitto della sua casa vacanza (chi la affitta, ecc.) e non vuole pagare una commissione a una società di gestione, allora impostare una situazione “affittata dal proprietario” potrebbe essere più adatta. Se lo fa, nella maggior parte dei casi, potrebbe vivere lontano dalla sua seconda casa e quindi non sarà in grado di gestire tutto da solo (pulizia, manutenzione, gestione delle chiavi e così via). Tuttavia non incontrerà ostacoli se è organizzato correttamente.
Per quanto riguarda le pulizie, cerchi di trovare una governante o un servizio di pulizia su cui può contare chiedendo ad altri proprietari e cerchi di visitare la sua casa almeno una volta dopo la pulizia per assicurarsi che tutto sia a posto. Se non può, potrebbe conoscere qualcuno che potrà farlo per lei. Per quanto riguarda la manutenzione, consideri l’idea di assumere un professionista della manutenzione per sorvegliare la sua casa su base continuativa.
Anche la gestione delle chiavi può essere un problema; fortunatamente esistono molte soluzioni per permettere ai suoi ospiti di entrare in casa:
– L’invio delle chiavi per posta è il metodo più comune anche se lascia spazio a errori.
– Se preferisce che i suoi ospiti ricevano le chiavi da una persona, può organizzare il ritiro delle chiavi con qualcuno che conosce (vicino, governante, ecc.) o contattare direttamente una società di gestione immobiliare.
– Esistono altri sistemi adatti come cassette di sicurezza con codici (imposti il proprio codice, mettete le chiavi all’interno e comunicatelo ai vostri ospiti) o porte con accesso senza chiave. I codici possono essere facilmente cambiati dopo ogni ospite (ancora una volta può farlo lei stesso o chiedere a qualcuno di farlo per lei).
Dopo tutti questi aspetti formali, deve pensare di preparare la sua casa vacanza per i suoi ospiti. Prima di tutto è importante soddisfare le aspettative degli ospiti. Quindi si assicuri di avere il numero appropriato di posate e piatti in cucina, asciugamani in bagno e set di lenzuola per le camere da letto. Giochi da tavolo, lettore DVD, video, canali di base, barbecue fuori casa e così via, possono anche attirare i suoi ospiti e fare la differenza.
Parlando di come attirare gli ospiti, può anche pensare di pubblicizzare correttamente la sua proprietà. Dovrebbe assicurarsi di rispettare le seguenti “regole di base” prima di pubblicizzare la sua proprietà online (su portali locali, nazionali e internazionali):
– Descriva in dettaglio la posizione della sua proprietà, soprattutto se è vicina a attrazioni specifiche, e indichi la distanza esatta dalla casa stessa.
– Descriva chiaramente i prezzi dell’affitto della sua proprietà. È sempre una buona idea includere i prezzi per notte, settimana e mese.
– Si assicuri di mantenere aggiornato il calendario delle disponibilità. Durante il mese più impegnativo un affitto di 1 settimana è tipico, tuttavia fuori dalla stagione di punta, abbassare il soggiorno minimo permetterà di attirare ospiti nel fine settimana.
– Si assicuri di dipingere un quadro chiaro della sua casa e di fornire foto di buona qualità dall’interno e dall’esterno della sua casa. Più foto di qualità ha, più visitatori ci saranno!
Infine, per proteggere sia lei che i suoi ospiti, non dimentichi di mettere tutti gli accordi per iscritto e di dare ai suoi ospiti una copia delle regole dell’affitto e della conferma della fatturazione. Per quanto riguarda i pagamenti, può utilizzare diversi metodi come assegni e bonifici bancari. Accettare carte di credito e pagamenti online è un vantaggio!
Bonus – per attirare futuri ospiti può chiedere feedback ai suoi ospiti e creare un libro degli ospiti. Commenti positivi sulla sua casa vacanza possono aiutarla a convertire le richieste in prenotazioni!
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