تأجير منزلك لقضاء العطلات في France

إذا كنت تمتلك بالفعل منزلاً لقضاء العطلات أو منزلاً ثانياً في France، فقد تكون فكرت في تأجير عقارك عندما لا تكون مقيماً فيه، وربما لتعويض تكاليف امتلاكه. إن المخاوف المتعلقة بتأجير منزلك لقضاء العطلات لأشخاص غرباء هي أمر شائع، ولكن غالباً ما تتضاءل هذه المخاوف أمام المزايا التي يوفرها التأجير. ومع ذلك، هناك خطوات مختلفة يجب اتباعها عند تأجير عقارك.

قد تكون مصاريف منزل العطلات كبيرة، خاصة إذا كنت تمتلك قطعة أرض كبيرة أو مسبحاً على سبيل المثال. لذا، فإن الدوافع الرئيسية لتأجير العقارات هي الأهداف المالية؛ ومن المهم أن تطرح على نفسك الأسئلة الصحيحة عند التخطيط لتأجير منزلك، ومن ثم تحديد أهدافك المالية الخاصة:

– هل تريد أن تغطي إيرادات التأجير من منزلك لقضاء العطلات جميع المصاريف (أي القرض العقاري والمصاريف التشغيلية)؟

– هل تريد أن تعوض جزءاً من هذه التكاليف؟

– هل ترغب في تحقيق ربح؟

بمجرد تحديد هذه الأهداف، يجب عليك التأكد من أن عملك في تأجير المنزل الثاني يتوافق مع لوائح منطقتك أو مدينتك. يمكنك العثور على بعض المعلومات على هذا الموقع الرسمي أو الاتصال مباشرة بالقسم المختص في مجلس المدينة، والذي سيزودك بالمعلومات حول الإيجارات قصيرة الأجل، وتراخيص وتصاريح الأعمال، أو لوائح الصحة والسلامة. وبطريقة غير رسمية، يمكنك البحث عبر الإنترنت في المنتديات أو عن المعلومات والتواصل مع الملاك الآخرين في منطقتك الذين سيكونون قادرين على تقديم المشورة لك. تأكد دائماً من مواكبة اللوائح!

المهام المتعلقة بتأجير منزلك لقضاء العطلات عديدة، ولكنها لا تستغرق وقتاً بالضرورة إذا كنت منظماً. أولاً، يجب عليك تحديد مدى رغبتك في المشاركة في عملية التأجير. إذا لم يكن لديك الوقت والرغبة في القيام بكل شيء بنفسك، يمكنك الاستعانة بشركة لإدارة العقارات. ستقوم الشركة بإدارة إيجار منزلك لقضاء العطلات نيابة عنك وتولي كل جانب من جوانبه، وفي المقابل سيطلبون عمولة. تختلف العمولة حسب الشركة والخدمات المقدمة، ومع ذلك، تأكد من أن الشركة ستقوم على الأقل بما يلي: الإعلان عن عقارك (محلياً ودولياً)، ومقابلة الضيوف المحتملين، وفحص العقار قبل وبعد الإقامة، واستقبال الضيوف.

من ناحية أخرى، إذا كنت ترغب في السيطرة الكاملة على تأجير منزلك لقضاء العطلات (من يستأجره، وما إلى ذلك) ولا تريد دفع عمولة لشركة إدارة، فقد يكون خيار “التأجير من قبل المالك” أكثر ملاءمة. إذا قمت بذلك، ففي معظم الحالات، قد تكون مقيماً بعيداً عن منزلك الثاني، وبالتالي لن تتمكن من إدارة كل شيء بنفسك (التنظيف، الصيانة، تسليم المفاتيح، وما إلى ذلك). ومع ذلك، لن تواجه أي عقبات إذا تم تنظيم الأمر بشكل صحيح.

بالنسبة للتنظيف، حاول العثور على عامل تنظيف أو خدمة تنظيف يمكنك الاعتماد عليها من خلال سؤال الملاك الآخرين، وحاول زيارة منزلك مرة واحدة على الأقل بعد التنظيف للتأكد من أن كل شيء على ما يرام. إذا لم تتمكن من ذلك، فقد تعرف شخصاً يمكنه القيام بذلك نيابة عنك. أما بالنسبة للصيانة، ففكر في توظيف متخصص في الصيانة للإشراف على منزلك بشكل مستمر.

يمكن أن يكون التعامل مع المفاتيح مشكلة أيضاً؛ ولحسن الحظ، توجد العديد من الحلول التي تسمح لضيوفك بدخول منزلك:

– إرسال المفاتيح عبر البريد هو الطريقة الأكثر شيوعاً، رغم أنها تترك مجالاً للخطأ.

– إذا كنت تفضل أن يتسلم الضيوف المفاتيح من شخص ما، يمكنك ترتيب استلام المفاتيح مع شخص تعرفه (جار، عامل تنظيف، إلخ) أو الاتصال مباشرة بشركة إدارة عقارات.

– توجد أنظمة أخرى مناسبة مثل صناديق القفل المزودة برموز (قم بتعيين رمزك الخاص، وضع المفاتيح بالداخل وأخبر ضيوفك) أو الأبواب التي تعمل بدون مفتاح. يمكن تغيير الرموز بسهولة بعد كل ضيف (ومرة أخرى، يمكنك القيام بذلك بنفسك أو تطلب من شخص ما القيام بذلك نيابة عنك).

بعد كل هذه الجوانب الرسمية، عليك التفكير في تجهيز منزلك لقضاء العطلات لاستقبال ضيوفك. أولاً، من المهم تلبية توقعات ضيوفك. لذا، تأكد من توفر العدد المناسب من أدوات المائدة والأطباق في المطبخ، والمناشف في الحمام، وأطقم الشراشف لغرف النوم. كما يمكن للألعاب اللوحية، ومشغل أقراص DVD، ومقاطع الفيديو، والقنوات الأساسية، والشواء خارج المنزل، وما إلى ذلك، أن تجذب ضيوفك وتحدث فرقاً.

وبالحديث عن جذب الضيوف، قد تفكر أيضاً في الإعلان عن عقارك بشكل صحيح. يجب عليك التأكد من الالتزام بـ “القواعد الأساسية” التالية قبل الإعلان عن عقارك عبر الإنترنت (على البوابات المحلية والوطنية والدولية):

– صف موقع عقارك بالتفصيل، خاصة إذا كان قريباً من معالم سياحية معينة، واذكر المسافة الدقيقة من المنزل نفسه.

– صف أسعار تأجير عقارك بوضوح. من الجيد دائماً تضمين الأسعار الليلة، والأسبوعية، والشهرية.

– تأكد من تحديث تقويم التوفر الخاص بك. خلال الشهر الأكثر ازدحاماً، يكون التأجير لمدة أسبوع واحداً هو المعتاد، ومع ذلك، خارج موسم الذروة، فإن تقليل الحد الأدنى للإقامة سيستهدف ضيوف عطلات نهاية الأسبوع.

– تأكد من رسم صورة واضحة لمنزلك وتقديم صور عالية الجودة من الداخل والخارج. فكلما زاد عدد الصور عالية الجودة، زاد عدد المشاهدين!

أخيراً، ومن أجل حماية نفسك وضيوفك، لا تنسَ توثيق جميع الاتفاقيات كتابياً وتزويد ضيوفك بنسخة من قواعد التأجير وتأكيد الفاتورة. فيما يتعلق بالمدفوعات، يمكنك استخدام طرق مختلفة مثل الشيكات والتحويلات المصرفية. ويعد قبول بطاقات الائتمان والدفع عبر الإنترنت ميزة إضافية!

مكافأة – لجذب الضيوف المستقبليين، يمكنك طلب تعليقات من ضيوفك وإنشاء سجل للزوار. التعليقات الإيجابية حول منزلك لقضاء العطلات قد تساعدك في تحويل الاستفسارات إلى حجوزات مؤكدة!

لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، لا تتردد في الاطلاع على المقالات التالية:

– ضريبة تأجير منازل العطلات

– تأمين منازل العطلات في France

.