השכרת בית הנופש שלך בצרפת
אם יש לך כבר בית נופש או בית שני בצרפת, ייתכן שחשבת על השכרת הנכס שלך כשאתה לא מתגורר בו ואולי לקזז את העלויות של החזקתו. חששות לגבי השכרת בית הנופש שלך לזרים הם נפוצים אך לרוב מופחתים יותר על ידי היתרונות שהוא מציע. עם זאת, ישנם שלבים שונים שעליך לעקוב אחריהם בהשכרת הנכס שלך.
הוצאות על בית נופש עשויות להיות משמעותיות, במיוחד אם יש לך חלקת קרקע גדולה או בריכה לדוגמה. לכן המניעים העיקריים להשכרת נכסים הם מטרות פיננסיות; חשוב לשאול את השאלות הנכונות בתכנון השכרת הבית שלך ולאחר מכן לקבוע את המטרות הפיננסיות שלך:
– האם אתה רוצה שההכנסות מהשכרת בית הנופש יכסו את כל ההוצאות (כלומר משכנתא והוצאות תפעול)?
– האם אתה רוצה שזה יקזז חלק מהעלויות האלה?
– האם אתה רוצה להרוויח?
ברגע שמטרות אלה נקבעות, עליך לוודא שעסק הבית השני שלך עומד בתקנות האזור או העיר שלך. תוכל למצוא מידע על כך באתר הרשמי או לפנות ישירות למחלקה המתאימה בעירייה שתספק לך מידע על שכירות לטווח קצר, רישיונות עסק והיתרים, או תקנות בריאות ובטיחות. בצורה פחות רשמית תוכל לחפש באינטרנט פורומים או מידע וליצור קשר עם בעלים אחרים באזור שיוכלו לייעץ לך. הקפד תמיד להישאר מעודכן בתקנות!
המשימות הכרוכות בהשכרת בית הנופש שלך הן רבות, אך זה לא בהכרח לוקח זמן אם אתה מאורגן. קודם כל עליך לקבוע כמה אתה רוצה להיות מעורב בתהליך ההשכרה. אם אין לך את הזמן והרצון לעשות הכל בעצמך, אתה עדיין יכול להשתמש בחברת ניהול נכסים. הם ינהלו את ההשכרה שלך לנופש ויטפלו בכל ההיבטים. בתמורה הם יבקשו עמלה. העמלה משתנה בהתאם לחברה ולשירותים שמסופקים, אך הקפד שהחברה תעשה לפחות את הדברים הבאים: לפרסם את הנכס שלך (מקומית ובינלאומית), לראיין אורחים פוטנציאליים, לבדוק את הנכס לפני ואחרי, ולקבל את האורחים.
מצד שני, אם אתה רוצה שליטה מלאה על השכרת בית הנופש שלך (מי משכיר אותו וכו’) ואינך רוצה לשלם עמלה לחברת ניהול, אז הקמת מצב של “השכרה על ידי הבעלים” עשויה להתאים יותר. אם תעשה זאת, ברוב המקרים, ייתכן שאתה גר רחוק מהבית השני שלך ולכן לא תוכל לטפל בהכל בעצמך (ניקיון, תחזוקה, טיפול במפתחות וכן הלאה). עם זאת, לא תיתקל במכשולים אם זה מאורגן כראוי.
בנוגע לניקיון, נסה למצוא מנקה או שירת ניקיון שתוכל לסמוך עליהם על ידי שאילת בעלים אחרים ונסה לבקר בביתך לפחות פעם אחת לאחר הניקיון כדי לוודא שהכל בסדר. אם אתה לא יכול, ייתכן שאתה מכיר מישהו שיוכל לעשות זאת בשבילך. בנוגע לתחזוקה, שקול לשכור איש מקצוע לתחזופה שיפקח על הבית שלך באופן שוטף.
טיפול במפתחות יכול גם להיות בעיה; למרבה המזל קיימים פתרונות רבים שיאפשרו לאורחים שלך להיכנס לביתך:
– שליחת מפתחות בדואר היא השיטה הנפוצה ביותר אם כי היא מאפשרת טעויות.
– אם אתה מעדיף שהאורחים שלך יקבלו מפתחות מאדם, אתה יכול לסדר איסוף מפתחות עם מישהו שאתה מכיר (שכן, מנקה וכו’) או לפנות ישירות לחברת ניהול נכסים.
– מערכות מתאימות אחרות כמו תיבות מנעול עם קודים (קבע קום משלך, שים את המפתחות בפנים וספר לאורחים שלך) או דלתות כניסה ללא מפתח קיימות. ניתן לשנות את הקודים בקלות אחרי כל אורח (שוב, אתה יכול לעשות זאת בעצמך או לבקש מישהו לעשות זאת בשבילך).
לאחר כל ההיבטים הפורמליים האלה, עליך לחשוב על הכנת בית הנופש שלך לאורחים שלך. קודם כל חשוב לעמוד בציפיות של האורחים שלך. לכן הקפד שיש לך את מספר הכלים והצלחות המתאימות במטבח, מגבות בחדר האמבטיה וסטים של סדינים לחדרי השינה. משחקי לוח, נגן DVD, סרטונים, ערוצים בסיסיים, מנגל מחוץ לבית וכן הלאה, יכולים גם למשוך את האורחים שלך ולעשות את ההבדל.
בנוגע למשיכת אורחים, כדאי גם לחשוב על פרסום הנכס שלך כראוי. הקפד לעמוד ב“כללים הבסיסיים” הבאים לפני פרסום הנכס שלך באינטרנט (בפורטלים מקומיים, לאומיים ובינלאומיים):
– תאר את מיקום הנכס שלך בפירוט במיוחד אם הוא קרוב לאטרקציות מסוימות ופרט את המרחק המדויק מהבית עצמו.
– תאר בבירור את מחירי ההשכרה של הנכס שלך. תמיד כדאי לכלול מחירים ללילה, לשבוע ולחודש.
– הקפד לעדכן את לוח הזמינות שלך. בחודש העמוס ביותר השכרה של שבוע אחד היא טיפוסית, אך מחוץ לעונה, הורדת מינימום השהייה תמקד אורחי סוף שבוע.
– הקפד לצייר תמונה ברורה של הבית שלך וגם לספק תמונות איכותיות מבפנים ומבחוץ. ככל שיש לך יותר תמונות איכותיות, יהיו יותר צופים!
לבסוף, כדי להגן על עצמך ועל האורחים שלך, אל תשכח לרשום את כל ההסכמים בכתב ולתת לאורחים שלך עותק של כללי ההשכרה ואישור החיוב. בנוגע לתשלומים, תוכל להשתמש בשיטות שונות כמו צ’קים והעברות בנקאיות. קבלת כרטיסי אשראי ותשלומים מקוונים הם יתרון!
בונוס – כדי למשוך אורחים עתידיים תוכל לבקש מהאורחים שלך משוב וליצור ספר אורחים. הערות חיוביות על בית הנופש שלך יכולות לעזור לך להפוך את הפניות להזמנות!
למידע נוסף על הנושא הזה, אל תהסס לעיין במאמרים הבאים:
