Los precios de las propiedades de lujo han subido más en París que en cualquier otro lugar

Sesenta y ocho millones de euros. Este es el precio por el cual el hotel Bourbon-Conde situado en el 7º distrito de París se vendió hace 2 años. Hoy en día, sigue ostentando el récord mundial de la transacción más elevada. Y desde entonces, las valoraciones de París en el mercado inmobiliario de lujo han crecido y crecido. Según una red de agencias del mercado inmobiliario de alta gama, es en París donde los precios de este segmento crecieron más (+21%) en 2010.

Las otras «ciudades mundiales» que atraen a las personas más adineradas procedentes de los cuatro confines del mundo han registrado progresos menos espectaculares: una casi estabilidad en Nueva York (+1%) y Ginebra (+1,5%), y un aumento razonable en Londres (+8,5%).

Así, en Nueva York, las casas de alto standing costaban aproximadamente 10,1 millones de dólares estadounidenses en 2010, mientras que en 2009 costaban 9,7 millones de dólares y hace tres años 11,6 millones de dólares.

La brecha se amplía de nuevo si comparamos la evolución durante los últimos 5 años: en París, los precios crecieron aproximadamente un 44%, en comparación con solo el 25% en Londres, mientras que se mantuvieron estables en Nueva York.

Pero los precios han dejado de subir, el resultado está aquí: considerado durante mucho tiempo más barato que Nueva York y Londres, París ha logrado alcanzar prácticamente a las otras dos ciudades, lo cual se debe especialmente a las fluctuaciones de los tipos de cambio. Según Barnes, otra red de agencias inmobiliarias especializada en propiedades de alta gama, los apartamentos más bonitos situados en la orilla izquierda del Sena en los distritos VI y VII valen actualmente entre 14.000 y 18.000 euros por metro cuadrado, mientras que en la orilla derecha del Sena, en los distritos XVI y XVII, estas propiedades pueden negociarse entre 9.500 y 11.500 euros por metro cuadrado.

Sin construcción nueva en París

Consecuencia directa: las transacciones de propiedades de lujo han alcanzado un nuevo nivel. Así, un piso de 250 m² con vistas al Campo de Marte se vendió hace unas semanas por 5,8 millones de euros, 23.000 euros por metro cuadrado. «Hoy en día, los precios son un 10% más altos en París que en Nueva York para propiedades de valor equivalente», estima un agente inmobiliario local.

Los expertos ofrecen diversas explicaciones para la recuperación de la capital francesa. En París, hay menos productos porque no se han construido viviendas de lujo desde la ley SRU de 2000, que establece que el 20% de los edificios deben destinarse a vivienda social en las nuevas promociones. Aunque Nueva York es un caso aparte en Estados Unidos, la ciudad ha sufrido la crisis de las hipotecas subprime que afectó al inmobiliario. Además, París tiene una ventaja: es más una ciudad internacional que Nueva York. En los últimos 12 meses, el 40% de los nuevos propietarios de propiedades valoradas entre 4 y 10 millones de euros eran extranjeros en la capital francesa. Con una diversidad de nacionalidades (rusas, de Oriente Medio, chinas, estadounidenses…) que protege de las crisis económicas regionales.

Puede consultar algunas de nuestras propiedades en venta en París o ver el mapa de París con los diferentes arrondissements.