מחירי נכסי יוקרה עלו בפריז יותר מבכל מקום אחר

שישים ושמונה מיליון יורו. זה המחיר שבו נמכר מלון בורבון-קונדה הממוקם ברובע השביעי של Paris לפני שנתיים. היום הוא עדיין מחזיק בשיא העולמי עבור העסקה הגבוהה ביותר. ומאז הדירוגים של פריז בשוק הנדל“ן של יוקרה רק גדלו וגדלו. על פי רשת סוכנויות בשוק הדיור היוקרתי, בפריז שהמחירים של הסקטור הזה גדלו הכי הרבה (+21%) ב-2010.

ה“ערים העולמיות” האחרות שמושכות אנשים עשירים מארבע קצוות העולם ראו התקדמות פחות מרהיבה: יציבות כמעט מוחלטת בניו יורק (+1%) ובז’נבה (+1.5%), ועלייה סבירה בלונדון (+8.5%).

כך, בניו יורק, בתים ברמה גבוהה עלו בערך 10.1 מיליון דולר ב-2010 בעוד שב-2009 עלו 9.7 מיליון דולר אבל 11.6 מיליון דולר לפני שלוש שנים.

הפער מתרחב שוב אם נשווה את ההתפתחות במהלך 5 השנים האחרונות: בפריז, המחירים עלו בערך 44%, בהשוואה ל-25% בלונדון בלבד בעוד שנשארו יציבים בניו יורק.

אבל המחירים הפסיקו לעלות, התוצאה כאן: נחשבה במשך זמן רב כזולה יותר מניו יורק ולונדון, פריז הצליחה כמעט להשיג את שתי האחרות, מה שנובע במיוחד מהתנודות בשערי החליפין. לפי בארנס, סוכנות נדל“ן נוספת המתמחה בנכסים יוקרתיים, הדירות היפות ביותר בגדה השמאלית של הסן ברובעים VI ו-VII שוות כיום בין 14000 ל-18000 יורו למטר מרובע בעוד שבגדה הימנית של הסן, ברובעים XVI ו-XVII, ניתן להתמקח על נכסים אלה בין 9500 ל-11500 יורו למטר מרובע.

אין בנייה חדשה בפריז

תוצאה ישירה: עסקאות לנכסי יוקרה הגיעו לרמה חדשה. לכן, דירה של 250 מ“ר עם נוף לשדה המרס נמכרה לפני כמה שבועות תמורת 5.8 מיליון יורו, 23000 יורו למטר מרובע. “היום, המחירים גבוהים ב-10% בפריז מניו יורק עבור נכסים בעלי ערך שווה”, מעריך סוכן נדל“ן מקומי.

למומחים יש הסברים שונים להשגת בירת צרפת. בפריז יש פחות מוצרים כי לא בונים דיור יוקרה מאז חוק SRU משנת 2000 שקובע ש-20% מהבניינים חייבים להיות שמורים לדיור חברתי בפרויקטים חדשים. למרות שניו יורק היא מקרה נפרד בארצות הברית, העיף סבלה ממשבר הסאבפריים שפגע בנדל“ן. בנוסף, לפריז יש טריק: היא יותר עיר בינלאומית מניו יורק. ב-12 החודשים האחרונים, 40% מבעלים חדשים של נכסים בשווי בין 4 ל-10 מיליון יורו היו זרים בבירה הצרפתית. עם מגוון של לאומיות (רוסים, מהמזרח התיכון, סינים, אמריקאים…) שמגן מפני משבר כלכלי אזורי.

תוכלו לצפות בחלק מהנכסים למכירה בפריז או לצפות במפת פריז עם הרבעים השונים.