I prezzi degli immobili di prestigio sono aumentati più a Parigi che altrove

Sessantotto milioni di euro. È questo il prezzo per cui l’hotel Bourbon-Conde situato nel VII arrondissement di Parigi è stato venduto 2 anni fa. Oggi detiene ancora il record mondiale per la transazione più elevata. E da allora le quotazioni di Parigi nel mercato immobiliare di lusso sono cresciute costantemente. Secondo una rete di agenzie del mercato immobiliare di pregio, è a Parigi che i prezzi di questa fascia sono cresciuti di più (+21%) nel 2010.

Le altre “metropoli mondiali” che attraggono le persone più facoltose provenienti da ogni angolo del pianeta hanno registrato progressi meno spettacolari: una quasi stabilità a New York (+1%) e Ginevra (+1,5%), e un ragionevole aumento a Londra (+8,5%).

Dunque, a New York, le case di alto standing costavano circa 10,1 milioni di USD nel 2010 mentre nel 2009 costavano 9,7 milioni di USD e 11,6 milioni di USD tre anni prima.

Il divario si amplia ulteriormente se confrontiamo l’evoluzione negli ultimi 5 anni: a Parigi, i prezzi sono cresciuti di circa il 44%, rispetto a solo il 25% a Londra mentre sono rimasti stabili a New York.

Ma i prezzi hanno smesso di salire, il risultato è ora evidente: a lungo considerata più economica di New York e Londra, Parigi è riuscita quasi a raggiungere le altre due, cosa dovuta principalmente alle fluttuazioni dei tassi di cambio. Secondo Barnes, un’altra rete di agenzie immobiliari specializzata in immobili di pregio, gli appartamenti più belli situati sulla riva sinistra della Senna nei VI e VII arrondissement valgono attualmente tra i 14.000 e i 18.000 euro al metro quadrato mentre sulla riva destra della Senna, nei XVI e XVII arrondissement, questi immobili possono essere negoziati tra i 9.500 e gli 11.500 euro al metro quadrato.

Nessuna nuova costruzione a Parigi

Conseguenza diretta: le transazioni per gli immobili di prestigio hanno raggiunto un nuovo livello. Pertanto, un appartamento di 250 m² con vista sul Champ-de-Mars è stato venduto alcune settimane fa per 5,8 milioni di euro, 23.000 euro al metro quadrato. “Oggi, i prezzi sono il 10% più alti a Parigi che a New York per immobili di pari valore”, stima un agente immobiliare locale.

Gli esperti offrono diverse spiegazioni per il recupero della capitale francese. A Parigi, ci sono meno prodotti perché non si costruiscono abitazioni di prestigio dalla legge SRU del 2000 che prevede che il 20% degli edifici sia riservato all’edilizia sociale nei nuovi complessi. Sebbene New York sia un caso a parte negli Stati Uniti, la città ha sofferto della crisi dei mutui subprime che ha colpito il settore immobiliare. Inoltre, Parigi ha un vantaggio: è una città più internazionale di New York. Negli ultimi 12 mesi, il 40% dei nuovi proprietari di immobili valutati tra 4 e 10 milioni di euro erano stranieri nella capitale francese. Con una diversità di nazionalità (russi, mediorientali, cinesi, americani…) che protegge dalle crisi economiche regionali.

Può visionare alcuni dei nostri immobili in vendita a Parigi o vedere la mappa di Parigi con i diversi arrondissement.