Die Preise für Prestige-Immobilien sind in Paris mehr gestiegen als anderswo

Achtundsechzig Millionen Euro. Dies ist der Preis, zu dem das Hotel Bourbon-Conde im 7. Arrondissement von Paris vor 2 Jahren verkauft wurde. Heute hält es immer noch den Weltrekord für die höchste Transaktion. Und seitdem sind die Bewertungen für Paris auf dem Luxusimmobilienmarkt kontinuierlich gewachsen. Laut einem Netzwerk von Agenturen im Premium-Wohnungsmarkt ist es Paris, wo die Preise in diesem Segment 2010 am stärksten gestiegen sind (+21%).

Die anderen „Weltstädte”, die wohlhabende Menschen aus aller Welt anziehen, haben weniger spektakuläre Fortschritte verzeichnet: eine nahezu stabile Entwicklung in New York (+1%) und Genf (+1,5%) sowie einen moderaten Anstieg in London (+8,5%).

Somit kosteten hochwertige Häuser in New York im Jahr 2010 etwa 10,1 Millionen USD, während sie 2009 noch 9,7 Millionen USD und vor drei Jahren 11,6 Millionen USD kosteten.

Der Abstand wird noch größer, wenn wir die Entwicklung der letzten 5 Jahre vergleichen: In Paris sind die Preise um etwa 44% gestiegen, verglichen mit nur 25% in London, während sie in New York stabil geblieben sind.

Aber die Preise sind nicht mehr gestiegen, das Ergebnis ist nun da: Paris, das lange als günstiger als New York und London galt, hat es pretty much geschafft, zu den beiden anderen aufzuschließen, was besonders auf die Wechselkursschwankungen zurückzuführen ist. Laut Barnes, einem weiteren auf Premium-Immobilien spezialisierten Immobiliennetzwerk, sind die schönsten Apartments auf der linken Seite der Seine in den Arrondissements VI und VII derzeit zwischen 14.000 und 18.000 Euro pro Quadratmeter wert, während auf der rechten Seite der Seine, in den Arrondissements XVI und XVII, diese Immobilien zwischen 9.500 und 11.500 Euro pro Quadratmeter verhandelt werden können.

Kein Neubau in Paris

Direkte Folge: Die Transaktionen für Prestige-Immobilien haben ein neues Level erreicht. So wurde vor einigen Wochen eine 250 m² große Wohnung mit Blick auf das Champ-de-Mars für 5,8 Millionen Euro verkauft, also 23.000 Euro pro Quadratmeter. „Heute sind die Preise in Paris für gleichwertige Immobilien 10% höher als in New York“, schätzt ein lokaler Immobilienmakler.

Die Experten haben verschiedene Erklärungen für das Aufholen der französischen Hauptstadt. In Paris gibt es weniger Produkte, da seit dem SRU-Gesetz von 2000 keine Prestige-Wohnungen mehr gebaut wurden, was bedeutet, dass 20% der Neubauten für sozialen Wohnungsbau reserviert bleiben müssen. Obwohl New York in den Vereinigten Staaten ein Sonderfall ist, litt die Stadt unter der Subprime-Krise, die den Immobilienmarkt betraf. Außerdem hat Paris einen Vorteil: Es ist internationaler als New York. In den letzten 12 Monaten waren 40% der neuen Eigentümer von Immobilien zwischen 4 und 10 Millionen Euro Ausländer in der französischen Hauptstadt. Mit einer Vielfalt an Nationalitäten (Russisch, Nahöstlich, Chinesisch, Amerikanisch…), die vor regionalen Wirtschaftskrisen schützt.

Sie können einige unserer Immobilien zum Verkauf in Paris ansehen oder die Karte von Paris mit den verschiedenen Arrondissements einsehen.