ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة في باريس بشكل أكبر من أي مكان آخر
ثمانية وستون مليون يورو. هذا هو السعر الذي بيع به فندق بوربون-كوندي الواقع في الدائرة السابعة في باريس قبل عامين. ولا يزال يحتفظ اليوم بالرقم القياسي العالمي
ثمانية وستون مليون يورو. هذا هو السعر الذي بيع به فندق بوربون-كوندي الواقع في الدائرة السابعة من Paris قبل عامين. ولا يزال يحتفظ اليوم بالرقم القياسي العالمي لأعلى صفقة. ومنذ ذلك الحين، ارتفعت تقييمات باريس في سوق العقارات الفاخرة بشكل متزايد. وفقاً لشبكة وكالات في سوق السكن الفاخر، فإن في باريس ارتفعت أسعار هذا القطاع بأكبر نسبة (+21%) في عام 2010.
شهدت المدن “العالمية” الأخرى التي تجذب الأثرياء من أنحاء العالم تطوراً أقل إثارة: استقرار شبه تام في نيويورك (+1%) وجنيف (+1.5%)، وارتفاع معقول في لندن (+8.5%).
وهكذا، في نيويورك، بلغت تكلفة المنازل الفاخرة حوالي 10.1 مليون دولار أمريكي في عام 2010 مقارنة بـ 9.7 مليون دولار في عام 2009، embora 11.6 مليون دولار قبل ثلاث سنوات.
يتسع الفجوة أكثر عند مقارنة التطور خلال السنوات الخمس الأخيرة: في باريس، ارتفعت الأسعار بنحو 44%، مقارنة بـ 25% فقط في لندن بينما ظلت مستقرة في نيويورك.
لكن الأسعار توقفت عن الارتفاع، والنتيجة الآن هنا:اعتبرت لوقت طويل أنها أرخص من نيويورك ولندن، تمكنت باريس من اللحاق بالمدينتين الأخرتين بشكل كبير، وذلك بفضل تقلبات أسعار الصرف. وفقاً لشركة بارنس، وكالة عقارية متخصصة أخرى في العقارات الفاخرة، فإن أجمل الشقق الواقعة على الضفة اليسرى من نهر السين في الدائرتين السادسة والسابعة تتراوح قيمتها حالياً بين 14000 و18000 يورو للمتر المربع، بينما على الضفة اليمنى من نهر السين، في الدائرتين السادسة عشرة والسابعة عشرة، يمكن التفاوض على هذه العقارات بين 9500 و11500 يورو للمتر المربع.
لا بناء جديد في باريس
النتيجة المباشرة: بلغت صفقات العقارات الفاخرة مستوى جديداً. بيعت شقة بمساحة 250 متر مربع مع إطلالة على حقل الماريس قبل أسابيع قليلة مقابل 5.8 مليون يورو، أي 23000 يورو للمتر المربع. “اليوم، Prices are 10% higher in Paris than New York for equally valued properties”, according to a real estate professional. وتتفاوت تفسيرات الخبراء للتعافي الذي شهدته باريس. في باريس، توجد منتجات أقل نظراً لعدم بناء مساكن فاخرة منذ قانون SRU لعام 2000 الذي ينص على أن 20% من المباني يجب تخصيصها للإسكان الاجتماعي في المشاريع الجديدة. على الرغم من أن نيويورك تمثل حالة خاصة في الولايات المتحدة الأمريكية، إلا أن المدينة عانت من أزمة الرهن العقاري الفرعي التي أثرت على العقارات. علاوة على ذلك، لدى باريس ميزة: إنها أكثر عولمة من نيويورك. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، كان 40% من المالكين الجدد للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 4 و10 ملايين يورو أجانب في العاصمة الفرنسية. مع تنوع في الجنسيات (روسية، شرق أوسطية، صينية، أمريكية…) الذي يحمي من الأزمات الاقتصادية الإقليمية.
يمكنك الإطلاع على بعض العقارات المعروضة للبيع في باريس أو عرض خريطة باريس والدوائر المختلفة.
