Prijzen voor prestigieuze panden zijn in Parijs meer gestegen dan elders

Zestigacht miljoen euro. Dit is de prijs waarvoor het Bourbon-Conde hotel in het 7e arrondissement van Parijs twee jaar geleden werd verkocht. Vandaag houdt het nog steeds het wereldrecord voor de hoogste transactie. En sindsdien zijn de ratings voor Parijs op de luxemarkt voor onroerend goed alleen maar gegroeid. Volgens een netwerk van makelaarskantoren in de premium woningmarkt, is het in Parijs dat de prijzen van dit segment het meest zijn gestegen (+21%) in 2010.

De andere “wereldsteden” die de welvarende mensen uit alle hoeken van de globe aantrekken, hebben minder spectaculair vooruitgang gezien: bijna stabiliteit in New York (+1%) en Genève (+1,5%), en een redelijke stijging in Londen (+8,5%).

Zo kostten in New York de woningen van hoge standaard ongeveer 10,1 miljoen USD in 2010, terwijl ze in 2009 9,7 miljoen USD kostten en drie jaar geleden nog 11,6 miljoen USD.

Het verschil wordt nog groter als we de evolutie over de laatste 5 jaar vergelijken: in Parijs zijn de prijzen met ongeveer 44% gestegen, vergeleken met slechts 25% in Londen terwijl ze stabiel bleven in New York.

Maar de prijzen zijn gestopt met stijgen, het resultaat is er nu: beschouwd als lange tijd goedkoper dan New York en Londen, is Parijs de andere twee vrijwel ingehaald, wat voornamelijk te danken is aan de schommelingen van de wisselkoersen. Volgens Barnes, een ander makelaarsnetwerk gespecialiseerd in premium panden, zijn de mooiste appartementen aan de linkeroever van de Seine in de VIe en VIIe arrondissementen momenteel tussen 14.000 en 18.000 euro per vierkante meter waard, terwijl aan de rechteroever van de Seine, in de XVIe en XVIIe arrondissementen, deze panden tussen 9.500 en 11.500 euro per vierkante meter onderhandeld kunnen worden.

Geen nieuwbouw in Parijs

Direct gevolg: transacties voor prestigieuze panden hebben een nieuw niveau bereikt. Daarom werd een flat van 250 m² met uitzicht over het Champ-de-Mars een paar weken geleden verkocht voor 5,8 miljoen euro, 23.000 euro per vierkante meter. “Vandaag zijn de prijzen in Parijs 10% hoger dan in New York voor panden van gelijke waarde”, schat een lokale makelaar.

De experts hebben verschillende verklaringen voor het inhalen van de Franse hoofdstad. In Parijs zijn er minder producten omdat er sinds de SRU-wet van 2000 geen prestigieuze woningen zijn gebouwd, wat betekent dat 20% van de gebouwen bestemd moet zijn voor sociale woningbouw in nieuwe ontwikkelingen. Hoewel New York een apart geval is in de Verenigde Staten, heeft de stad geleden onder de subprime crisis die het onroerend goed trof. Bovendien heeft Parijs een troef: het is meer een internationale stad dan New York. In de afgelopen 12 maanden waren 40% van de nieuwe eigenaren van panden met een waarde tussen 4 en 10 miljoen euro buitenlanders in de Franse hoofdstad. Met een diversiteit aan nationaliteiten (Russisch, Midden-Oosters, Chinees, Amerikaans…) die beschermt tegen regionale economische crises.

U kunt enkele van onze panden te koop in Parijs bekijken of de kaart van Parijs met de verschillende arrondissementen bekijken.