Ventas sobre plano: una mejor protección para los compradores

Cuando una propiedad sobre plano o en construcción se pone a la venta, el promotor inmobiliario está obligado a ofrecer a los compradores una garantía de finalización. Esta garantía asegura al comprador que las obras finalizarán y que recibirá la propiedad terminada. Sin embargo, existen varios tipos de garantías más o menos seguras. La garantía «intrínseca» es directamente emitida por el promotor sin necesidad de que actúe un banco como fiador o aval, pero puede ser problemática, sobre todo si el promotor tiene dificultades financieras, ya que solo se utilizan sus propios fondos como garantía.

Un nuevo decreto, implementado el 1 de abril, ha entrado en vigor para reforzar la protección de los compradores sobre plano. Para ofrecer esta garantía «intrínseca», el promotor debe proporcionar datos financieros que justifiquen que podrá completar el proyecto con éxito, como ventas anteriores o créditos concedidos para este proyecto. Así, el promotor debe justificar que el edificio está casi terminado o que los cimientos están colocados y que el 75% de la financiación está asegurada.

La segunda garantía se llama «extrínseca», lo que significa que un banco ofrece el aval y, en caso de cualquier problema, aunque el promotor no pueda reembolsar al comprador, el banco lo hará.