Vendita su carta: una protezione migliore per gli acquirenti

Quando un immobile in costruzione o non ancora completato viene messo in vendita, il costruttore è tenuto a offrire agli acquirenti una garanzia di completamento. Questa garanzia assicura all’acquirente che i lavori saranno completati e che riceverà l’immobile finito. Esistono tuttavia diversi tipi di garanzie più o meno sicure. La garanzia “intrinseca” è prodotta direttamente dal costruttore senza la necessità di una banca che svolga il ruolo di fideiussione o garanzia, ma può essere problematica, specialmente se il costruttore incontra difficoltà finanziarie, poiché solo i suoi fondi vengono utilizzati come garanzia.

Un nuovo decreto, entrato in vigore il 1° aprile, è stato emanato per rafforzare la protezione degli acquirenti di immobili su carta. Per offrire questa garanzia “intrinseca”, il costruttore deve fornire dati finanziari che giustifichino la sua capacità di completare con successo il progetto, come precedenti vendite o finanziamenti concessi per questo progetto. Pertanto, il costruttore deve dimostrare che l’edificio è quasi terminato o che le fondamenta sono state posate e che il 75% del finanziamento è garantito.

La seconda garanzia è denominata “esterna”, il che significa che una banca offre la fideiussione per essa e, in caso di qualsiasi problema, anche se il costruttore non può rimborsare l’acquirente, la banca lo farà.